# Ejendomsdrift

> Ejendomsdrift samler din udlejning et sted: værdi, leje og afkast på boligerne — og driften: kontrakter, husleje, flyttesyn, sager og lejerens egen side.

Ejendomsdrift er et dansk udlejningsprogram til private udlejere af boliger i Danmark, som virker i browseren og som app til Android og iPhone. Det samler lejemål og kontrakter, huslejeopfølgning og restance, flyttesyn, vedligeholdelsessager og dokumenter pr. bolig.
Det er gratis med en bolig, uden betalingskort og uden tidsgrænse. De første 14 dage er hele platformen åben uden kort. Flere boliger kræver en plan: Basis koster 249 kr./md. (op til 5 boliger), Pro 499 kr./md. (op til 25 boliger) og Portefølje 999 kr./md. (op til 130 boliger), alle inkl. moms.

Sproget er dansk, og produktet er bygget til dansk lejelovgivning og danske skatteforhold.
Bag platformen står Platformhuset ApS, CVR 46654277. Aftalen er underlagt dansk ret.

## Selskabet bag

Ejendomsdrift er en del af Platformhuset ApS (CVR 46654277) — https://platformhuset.dk
Ejendomsdrift.dk er et produkt fra Platformhuset ApS (CVR 46654277) og har ingen forbindelse til andre selskaber med lignende navn.
Selskabet: https://platformhuset.dk/selskabet
Huset driver desuden to andre platforme:
- Ringback (https://ringback.dk): telefonpasning med en dansk stemme-agent
- ListingReel (https://listingreel.dk): video til boligannoncer

## Hvem det er til

- Private udlejere med fra én til nogle få udlejningsboliger
- Udlejere, der driver udlejning som forretning og har brug for analyse og afregning
- Ikke et administrationsbureau og ikke et system til almene boligselskaber

## Priser

- Gratis: gratis, uden betalingskort og uden tidsgrænse — en bolig
- Basis: 249 kr./md. eller 2.490 kr./år — op til 5 boliger
- Pro: 499 kr./md. eller 4.990 kr./år — op til 25 boliger
- Portefølje: 999 kr./md. eller 9.990 kr./år — op til 130 boliger

Portefølje: Alt i Pro og plads til op til 130 boliger. Har du flere end 130 boliger? Skriv til os, så laver vi en aftale, der passer til porteføljen.

Alle priser er inkl. moms. Betaling sker med betalingskort gennem Stripe.
Dag 1-14: hele platformen er åben, uden kort. Derefter fortsætter kontoen gratis med en bolig; har du flere, har du læseadgang, og intet bliver slettet. Vælger du en plan undervejs, oplyser du kort hos Stripe, og første betaling sker, når de 14 dage er gået. Du kan afmelde inden.
Gratis prøve: 14 dage med fuld adgang til hele platformen, uden betalingskort,
regnet fra den dag kontoen oprettes. Når prøven udløber, fortsætter kontoen gratis, hvis den har højst en bolig;
har den flere, låses den til læseadgang, indtil en plan vælges, eller der er slettet ned til den gratis plan.
Der slettes ingen data, når prøven udløber.
Planvalg: betalingskort kræves, når en plan vælges, og kortet lægges ind hos Stripe.
Planvalget starter ikke en ny prøve: første betaling sker, når de 14 dage
er gået, medmindre der afmeldes inden, og der sendes en mail før første træk.
Vælges planen senere, sker første betaling kort efter planvalget; datoen står ved planvalget.
Månedsplanen har ingen bindingsperiode. Du kan opsige den når som helst under Abonnement, og adgangen løber til udgangen af den periode, du har betalt for. Årspakken er forudbetalt. Har du valgt årspakken og er forbruger, kan du efter fem måneder opsige med én måneds varsel til udgangen af en måned; vi tilbagebetaler da den forholdsmæssige del af beløbet for tiden efter opsigelsens virkning. Er du erhvervsdrivende, løber årspakken den aftalte periode ud.
Forbrugere har 14 dages fortrydelsesret fra aftaledagen.
Kilde: https://ejendomsdrift.dk/vilkaar og https://ejendomsdrift.dk/fortrydelse. Ved uenighed gælder dokumenterne, ikke sammendraget her.
Planerne og priserne som JSON: https://ejendomsdrift.dk/fakta/data.json

## Funktioner

Med i alle planer:
- Boliger, værdi og afkast pr. bolig og for hele porteføljen
- Lejemål og lejekontrakter med udledte frister
- Huslejeopfølgning, restanceliste og påkravsudkast
- Vedligeholdelsessager og flyttesyn med rapport
- Dokumentarkiv pr. bolig i et lukket arkiv
- Kalender, investeringsberegner og A10-forberedelse
- Lejerportal: lejeren inviteres på mail, får sit eget login og kan melde fejl ind
- Delt adgang til revisor, bogholder eller medejer, læse-kun

Kræver Pro:
- Årsoversigt til revisor
- Markedstal og lejeestimat
- Forbrugsregnskaber
- Lejeregulering efter nettoprisindeks
- AI-scanning af kvitteringer
- API-adgang

Funktionerne pr. plan som JSON: https://ejendomsdrift.dk/fakta/data.json

## Nøglefunktioner

- [Flyttesyn](https://ejendomsdrift.dk/flyttesyn): ind- og fraflytningssyn rum for rum på telefonen, med stand og noter pr. rum. Fotos fra kameraet gemmes i boligens dokumenter, og lejeren bekræfter med sit navn på skærmen. Rapporten låses ved afslutningen og kan printes eller gemmes som PDF. Det er ikke en digital signatur. Ved fraflytning viser flyttesynet lejelovens fire frister for dem med pligt til syn og en vejledende depositumsopgørelse. Med i alle planer, også den gratis
- [Husleje og restance](https://ejendomsdrift.dk/software-til-private-udlejere#husleje): registrér indbetalinger, se restancen pr. lejemål og få et påkravsudkast, som du selv kontrollerer og sender
- [Lejemål, kontrakter og frister](https://ejendomsdrift.dk/software-til-private-udlejere#lejemaal): kontrakten, datoer og dokumenter samlet på boligen, og kalenderen udleder frister af de oplysninger, du har lagt ind
- [Import fra regneark](https://ejendomsdrift.dk/software-til-private-udlejere): boliger kan importeres fra Excel, CSV eller JSON og gennemgås, før de oprettes
- [Lejerportal og sager](https://ejendomsdrift.dk/funktioner/lejerportal): lejeren melder fejl ind, og du følger sagen til håndværkerens besøg
- [Udlejningsprogram til private](https://ejendomsdrift.dk/software-til-private-udlejere): arbejdsgang, produktgrænser, pris og en demo med opdigtede boliger

## Gratis værktøjer

Oversigten står på [Gratis værktøjer til private udlejere](https://ejendomsdrift.dk/vaerktoejer), med det spørgsmål, hvert værktøj svarer på.

Alle syv er gratis og kræver ingen konto eller login.
- [Nettoprisindeks-beregner](https://ejendomsdrift.dk/nettoprisindeks-beregner): beregner huslejeregulering efter nettoprisindeks med Danmarks Statistiks tal og viser regnestykket
- [Fraflytningsrapport til udskrift](https://ejendomsdrift.dk/fraflytningsrapport): skabelon med plads til parterne, målerstande, nøgler, otte rum og krav om istandsættelse, som kan udfyldes på skærmen eller printes
- [Opsigelsesberegner til lejebolig](https://ejendomsdrift.dk/opsigelse-af-lejemaal-beregner): finder fraflytningsdagen efter lejelovens § 175 for lejer og udlejer, med søndage og helligdage regnet med, og viser de dage, den springer over
- [Afkastberegner til udlejningsbolig](https://ejendomsdrift.dk/afkastberegner): regner brutto- og nettoafkast, cashflow før skat med og uden afdrag, egenkapitalforrentning, break-even leje og kritisk leje for første år med køb, tinglysning, tomgang, driftsudgifter, realkreditlån og banklån. Formlerne står på siden
- [Påkrav ved huslejerestance](https://ejendomsdrift.dk/paakrav-skabelon): skabelon til påkrav efter lejelovens § 182 med datoerne fra forfald til ophævelse, regnet med weekender, helligdage og grundlovsdag, og et brev, der kan printes. Påkravet må ikke sendes digitalt
- [Indflytningsrapport til udskrift](https://ejendomsdrift.dk/indflytningsrapport): skabelon med plads til parterne, målerstande, nøgler, otte rum og mangler, og fristerne i lejelovens §§ 90 og 91
- [Depositumberegner](https://ejendomsdrift.dk/depositum-beregner): regner grænserne for depositum og forudbetalt leje efter lejelovens § 59 og reguleringen efter § 60, når lejen ændres
- [Huslejeregulering 2027](https://ejendomsdrift.dk/huslejeregulering-2027): nettoprisindekset måned for måned, fristerne for reguleringen i januar 2027 og et brev til lejeren

## App

- Android-appen findes på Google Play: https://play.google.com/store/apps/details?id=dk.ejendomsdrift.app
- iPhone-appen findes i App Store: https://apps.apple.com/dk/app/ejendomsdrift-rent-tenants/id6819450810
- Begge apps har version 1.1.0
- Webplatformen virker i telefonens browser og kan lægges på hjemmeskærmen

## Det gør Ejendomsdrift ikke

- Laver ikke lejekontrakter. Kontrakten og dens frister holdes i platformen
- Sender ikke påkrav eller rykkere for dig. Du får et udkast, som du selv kontrollerer og sender
- Flytter ikke penge og opkræver ikke husleje automatisk. Der er ingen bankforbindelse og ingen bogføring i e-conomic. Indbetalinger registreres ud fra kontoudtog
- Er ikke et administrationsbureau. Du driver selv, og ansvaret for oplysninger og opfølgning er dit
- Flyttesynets bekræftelse er et navnefelt på skærmen, ikke en digital signatur

## Data og sikkerhed

- Databasen drives i EU (Stockholm)
- Adskillelsen mellem kunder håndhæves i databasen og på serveren
- Dokumenter ligger i et privat arkiv; hentelinks signeres og udløber efter et minut
- Ved abonnements ophør gemmes data i 90 dage og slettes derefter, med mail 14 dage før
- Ingen sporing uden samtykke; besøgstællingen er anonym og cookiefri
Kilde: https://ejendomsdrift.dk/privatliv og https://ejendomsdrift.dk/databehandleraftale (v1, 1. september 2026). Underdatabehandlere, lande og slettefrister står dér, ikke her.

## Dokumenteret læse-API

- Dokumenteret, autentificeret læse-API på https://ejendomsdrift.dk/api/v1 — beskrivelsen er offentlig, adgangen til data er det ikke. Dokumentation: https://ejendomsdrift.dk/udviklere
- OpenAPI 3.1: https://ejendomsdrift.dk/api/v1/openapi.json
- Nøglen udstedes i portalen under Adgang af den udlejer, der ejer kontoen, og sendes som: Authorization: Bearer edk_…
- Ressourcer: mig, boliger, boliger/{id}, lejemaal, frister, sager, dokumenter
- Version 1 er REN LÆSNING. Der findes ingen skrive-endpoints, og der er ingen vej til selve filerne i dokumentarkivet
- En nøgle kan kun se den ene portefølje, den blev udstedt til, og kan tilbagekaldes når som helst
- Kvote: 600 kald i timen pr. nøgle
- En ekstern AI-assistent kan bruge API'et på vegne af den udlejer, der har udstedt nøglen

Senest opdateret: 8. november 2026

## Til ejer- og andelsforeninger (ikke åben endnu)

Ejendomsdrift til foreninger: portal til bestyrelse og beboere med arkiv og medlemmer fra start. Fejlmeldinger, afstemninger og booking kan prøves i demoen.
Foreningsportalen er ikke åben endnu. Der er ingen tilmelding, og der indgås ingen aftale online. Demoen kan prøves uden konto, og spørgsmål kan sendes på https://ejendomsdrift.dk/kontakt.
- Pris: 149 kr. om måneden plus 12 kr. pr. bolig for de første 20 boliger og 3 kr. pr. bolig derefter, inkl. moms
- Prisen gælder, når foreningsportalen åbner. I kan ikke tegne et abonnement endnu.
- Kun bestyrelsen, fra 21 boliger: 240 kr. om måneden inkl. moms, uanset antal boliger.
- Demo med en opdigtet forening, uden konto: https://ejendomsdrift.dk/forening-demo
Kilde: https://ejendomsdrift.dk/foreninger, https://ejendomsdrift.dk/foreninger/priser og https://ejendomsdrift.dk/foreninger/aftaler. Ved uenighed gælder siderne, ikke sammendraget her.

## Til rådgivere og partnere

Partnerportalen er ikke åben endnu, men I kan prøve den i demoen uden konto. Der er ingen tilmelding og ingen venteliste. Spørgsmål kan sendes gennem kontaktsiden.
- Partnerplan for rådgivere, banker og håndværkere, der arbejder for foreninger: 399 kr./md. ekskl. moms for betalt synlighed, mærket Partner. Fast månedspris, aldrig provision, betaling pr. henvisning eller købt placering. Prisen gælder, når partnerportalen åbner. I kan ikke tegne partnerplanen endnu.
- Demo med opdigtede data, uden konto: https://ejendomsdrift.dk/partner-demo
- Kontakt: https://ejendomsdrift.dk/kontakt
Kilde: https://ejendomsdrift.dk/partnere og https://ejendomsdrift.dk/partnere/vilkaar. Ved uenighed gælder siderne, ikke sammendraget her.

## Til håndværkere

Håndværkerkontoen samler opgaverne fra faste kunder på Ejendomsdrift i en liste. Firmaet opretter kontoen online og accepterer vilkårene for håndværkerkontoen (hv-vilkaar-v1).
- Håndværkerkonto: gratis, mens vi åbner. Senere 79 kr./md. ekskl. moms for hele firmaet, og den koster først noget, når firmaet selv har sagt ja til prisen.
- Et link til en enkelt opgave er altid gratis. Du kan svare, foreslå en tid og melde færdig uden konto.
- Opret firmaets konto: https://ejendomsdrift.dk/haandvaerkerportal/tilmeld
- Demo med opdigtede data: https://ejendomsdrift.dk/haandvaerker-demo
Kilde: https://ejendomsdrift.dk/haandvaerkere og https://ejendomsdrift.dk/haandvaerkere/vilkaar. Ved uenighed gælder siderne, ikke sammendraget her.

## Opgaveopslag til håndværkere

Opgaveopslag (siden 1. oktober 2026): Udlejere kan lægge en opgave på en bolig op som et opslag med fag og landsdel. Tjekkede håndværkerfirmaer med faget i landsdelen ser opgaven og området, men ikke udlejerens navn, adressen eller lejeren, og melder interesse. Udlejeren vælger selv firmaet og bestemmer, hvad det valgte firma får delt.
For firmaer er det gratis at finde opgaver og melde interesse, uden betaling pr. interesse og uden partnermærke. En interesse er ikke et tilbud og binder ikke. Før et firma ser opslag, slår en medarbejder hos Ejendomsdrift CVR-nummeret op og, for VVS, el og kloak, autorisationen i Sikkerhedsstyrelsens register. Det sker ved tilmeldingen og igen, når firmaet tilføjer et fag eller ændrer en autorisation. Tjekket er ikke en vurdering af firmaets arbejde.
Der er ingen tilbud, priser, betaling, bedømmelser eller anbefalinger af firmaer gennem platformen. Fase 1 dækker opgaver på boliger.
Firmatilmelding: https://ejendomsdrift.dk/haandvaerkerportal/tilmeld
Kilde: https://ejendomsdrift.dk/haandvaerkerportal og https://ejendomsdrift.dk/privatliv. Ved uenighed gælder siderne, ikke sammendraget her.

## Sider

- [Forsiden](https://ejendomsdrift.dk/): husleje og restance, frister, flyttesyn, lejerportal og afkast pr. bolig samlet et sted, og en bolig er gratis
- [Fakta om Ejendomsdrift](https://ejendomsdrift.dk/fakta): priser, funktioner, sikkerhed og selskab
- [Fakta som JSON](https://ejendomsdrift.dk/fakta/data.json): samme indhold som JSON
- [Spørgsmål og svar](https://ejendomsdrift.dk/faq): svar på de spørgsmål, en udlejer stiller før køb
- [Funktioner](https://ejendomsdrift.dk/funktioner): husleje og påkrav, frister, afkast, flyttesyn, lejerportal og årsoversigt til revisor, og portalerne til håndværkere, foreninger og rådgivere
- [Administration af egne boliger](https://ejendomsdrift.dk/software-til-private-udlejere): udlejerens platform med arbejdsgang, boligimport, alle funktioner og deres grænser, regnemetoden og demo
- [Lejerportalen](https://ejendomsdrift.dk/funktioner/lejerportal): hvad lejeren ser, hvordan lejeren inviteres, og hvad lejerportalen ikke gør
- [Flyttesyn](https://ejendomsdrift.dk/flyttesyn): ind- og fraflytningssyn rum for rum, rapport, fristerne ved fraflytning og flytteopgørelsen
- [Nettoprisindeks-beregner](https://ejendomsdrift.dk/nettoprisindeks-beregner): gratis beregner til huslejeregulering efter nettoprisindeks med Danmarks Statistiks tal, uden login
- [Fraflytningsrapport](https://ejendomsdrift.dk/fraflytningsrapport): gratis skabelon til fraflytningsrapport, som kan udfyldes på skærmen eller printes, med fristerne i lejelovens § 187
- [Opsigelse af lejemål: beregner](https://ejendomsdrift.dk/opsigelse-af-lejemaal-beregner): gratis beregner til opsigelsesvarsel og fraflytningsdag efter lejelovens § 175, uden login
- [Afkastberegner](https://ejendomsdrift.dk/afkastberegner): gratis beregner til afkast, cashflow og kritisk leje på en udlejningsbolig med lån og driftsudgifter, uden login
- [Gratis værktøjer](https://ejendomsdrift.dk/vaerktoejer): oversigten over de gratis beregnere og skabeloner, og hvilket spørgsmål hvert af dem svarer på
- [Priser](https://ejendomsdrift.dk/priser): planerne sammenlignet linje for linje med pris inkl. og ekskl. moms, en skyder, der finder planen til antallet af boliger, hvad en administrator koster ved siden af med kilder og regnestykket for regulering efter nettoprisindeks
- [Demo](https://ejendomsdrift.dk/demo): fladerne med opdigtede boliger, uden oprettelse
- [Sådan bruger du portalen](https://ejendomsdrift.dk/hjaelp): hvad hver fane kan — portefølje, lejemål, husleje, sager, kalender, rapport, konto, prøveperiode og planer
- [Blog](https://ejendomsdrift.dk/blog): guides om lejekontrakter, flyttesyn, istandsættelse og drift
- [Vilkår](https://ejendomsdrift.dk/vilkaar): handelsbetingelser, opsigelse og fortrydelse
- [Privatliv](https://ejendomsdrift.dk/privatliv): hvad der gemmes, og hvem der behandler det
- [Databehandleraftale](https://ejendomsdrift.dk/databehandleraftale): rollefordelingen mellem kunden som dataansvarlig og os som databehandler, underdatabehandlerne og hvad platformen må bruge lejerdata til. Version v1, 1. september 2026
- [Sikkerhed](https://ejendomsdrift.dk/sikkerhed): kryptering, backup, log over administrativ adgang og det, der endnu ikke er dokumenteret
- [Kontakt](https://ejendomsdrift.dk/kontakt): kontakt@ejendomsdrift.dk
- [Presse](https://ejendomsdrift.dk/presse): logo til download, faktaboks om selskab og priser, skærmbilleder af siderne
- [Læse-API for udviklere](https://ejendomsdrift.dk/udviklere): endpoints, nøgler, paginering, kvote og fejlformat
- [Nyt i Ejendomsdrift](https://ejendomsdrift.dk/nyt): dateret liste over, hvad der er kommet til — senest 2026-10-21

## Fuld tekst

De vigtigste guides i ren tekst: https://ejendomsdrift.dk/llms-full.txt

## Spørgsmål og svar

De fulde svar står på https://ejendomsdrift.dk/faq og som FAQPage-strukturdata på samme side.
Emner: kom i gang, priser og planer, dine data og sikkerhed, lejer-siden, opsigelse og fortrydelse, om platformen.
Antal spørgsmål: 26.

## De vigtigste guides

Flyttesyn og fraflytning:
- [En lejer flytter om en måned: sådan dokumenterer du synet](https://ejendomsdrift.dk/blog/dokumenter-fraflytningen-saa-du-staar-staerkt)
- [Indflytningssyn og indflytningsrapport: hvad reglerne kræver af dig](https://ejendomsdrift.dk/blog/indflytningssyn-og-indflytningsrapport)
- [Istandsættelse ved fraflytning: hvad du kan kræve og hvornår kravet forsvinder](https://ejendomsdrift.dk/blog/istandsaettelse-ved-fraflytning)
- [Depositum og forudbetalt leje: hvad du må kræve og hvornår det skal tilbage](https://ejendomsdrift.dk/blog/depositum-og-forudbetalt-leje)
Husleje og regulering:
- [Lejeren betaler ikke: hvad gør du, og hvordan holder du styr på det](https://ejendomsdrift.dk/blog/lejeren-betaler-ikke-saadan-gaar-du-frem)
- [Huslejeregulering efter nettoprisindeks: sådan regner du den](https://ejendomsdrift.dk/blog/huslejeregulering-nettoprisindeks)
- [Lejeforhøjelse efter det lejedes værdi: sådan varsler du](https://ejendomsdrift.dk/blog/lejeforhoejelse-det-lejedes-vaerdi)
- [Afstem huslejen fra en bankfil: kontrollér forslagene før du gemmer](https://ejendomsdrift.dk/blog/afstem-husleje-fra-en-bankfil)
Lejekontrakten:
- [Lejekontrakt A10: typeformularen der afgør om dine vilkår holder](https://ejendomsdrift.dk/blog/typeformular-a10)
- [Tillæg til lejekontrakt: kravene og den fælde de fleste går i](https://ejendomsdrift.dk/blog/tillaeg-til-lejekontrakt)
- [Fortrydelsesret på en lejekontrakt: hvornår kan den fortrydes](https://ejendomsdrift.dk/blog/fortrydelsesret-lejekontrakt)
- [Opsigelse af lejer: hvornår må du som udlejer opsige og med hvilket varsel](https://ejendomsdrift.dk/blog/opsigelse-fra-udlejer)
Drift og økonomi:
- [Varmeregnskab: frister og regler for udlejere i 2026](https://ejendomsdrift.dk/blog/varmeregnskab-regler)
- [Vedligeholdelsespligt: hvad hører til dig og hvad hører til lejeren](https://ejendomsdrift.dk/blog/vedligeholdelsespligt-udlejer-lejer)
- [Giver din udlejningsbolig overskud efter renter og drift?](https://ejendomsdrift.dk/blog/giver-udlejningsboligen-overskud)
- [Skat ved værelsesudlejning: bundfradraget og satserne med et regnestykke](https://ejendomsdrift.dk/blog/skat-ved-vaerelsesudlejning)
At komme i gang:
- [Fire lejligheder i Excel: hvornår holder regnearket op?](https://ejendomsdrift.dk/blog/udlejning-i-excel-hvornaar-holder-regnearket-op)
- [Ejendomsadministrator eller software: hvad kan du selv klare?](https://ejendomsdrift.dk/blog/administrator-eller-selv-med-software)
- [Du har arvet to udlejningsejendomme. Sådan kommer du i gang](https://ejendomsdrift.dk/blog/arvet-udlejningsejendom-kom-i-gang)
Sammenligninger med andre systemer:
- [Ejendomsdrift og Boligflow: hvad de hver især dækker](https://ejendomsdrift.dk/blog/ejendomsdrift-og-boligflow)
- [Et alternativ til Rentdesk: hvad de to programmer gør](https://ejendomsdrift.dk/blog/ejendomsdrift-og-rentdesk)
- [Ejendomsdrift og Boligmanager: hvem de hver især er bygget til](https://ejendomsdrift.dk/blog/ejendomsdrift-og-boligmanager)
- [Ejendomsdrift og eindom: automatisering over for overblik](https://ejendomsdrift.dk/blog/ejendomsdrift-og-eindom)
- [Ejendomsdrift og BoligPortal: to forskellige opgaver](https://ejendomsdrift.dk/blog/ejendomsdrift-og-boligportal)

## Artikler

Nyeste først. Datoen er den seneste opdatering eller udgivelsen.
- [BBR ved udlejning: tjek areal og byggeår før du lejer ud](https://ejendomsdrift.dk/blog/bbr-data-til-udlejning) · 2026-10-26: Som ejer skal du selv påse, at BBR er korrekt, og melde fejl til kommunen. Arealet er målt til ydervæggen, og byggeåret afgør ikke alene, om lejen er fri.
- [Tidsbegrænset lejekontrakt: hvornår tidsbegrænsningen holder](https://ejendomsdrift.dk/blog/tidsbegraenset-lejekontrakt) · 2026-10-24: En tidsbegrænset lejekontrakt kræver en grund i dine forhold. Du har bevisbyrden. Bliver lejeren boende, så bed lejeren flytte senest 1 måned efter udløb.
- [Privat udlejning af din bolig: 9 trin til den første husleje](https://ejendomsdrift.dk/blog/privat-udlejning-trin-for-trin) · 2026-10-24: Privat udlejning: depositum højst 3 måneders leje, energimærke i annoncen, kontrakt på A10, indflytningssyn og skat af overskuddet. Tjeklisten i 9 trin.
- [Lejeloven 2026: de vigtigste regler for private udlejere](https://ejendomsdrift.dk/blog/lejeloven-2026) · 2026-10-24: Lejeloven er lov nr. 341/2022, senest ændret i 2026. Depositum er højst 3 måneders leje, og påkrav koster 335 kr. Reglerne fra kontrakt til fraflytning.
- [Investeringsejendom: regn afkast og cashflow før du køber](https://ejendomsdrift.dk/blog/koeb-af-investeringsejendom) · 2026-10-24: Cashflowet efter renter, bidrag og afdrag afgør købet. Realkredit op til 80 %, tinglysning af skøde 0,6 % + 1.850 kr., overskuddet er personlig indkomst.
- [Forældrekøb: husleje og skat når dit barn lejer lejligheden](https://ejendomsdrift.dk/blog/foraeldrekoeb) · opdateret 2026-11-01: Forældrekøb: du beskattes som udgangspunkt af markedslejen, selv om barnet betaler mindre. Forskellen er en gave, afgiftsfri op til 80.600 kr. i 2026.
- [Skat ved udlejning af bolig du ikke selv bor i](https://ejendomsdrift.dk/blog/skat-ved-udlejning-af-bolig) · opdateret 2026-10-24: Lejer du en bolig ud, du ikke selv bor i, er overskuddet personlig indkomst med 8 % AM-bidrag. Renterne afhænger af ordningen. Ingen ejendomsværdiskat.
- [Beregning af husleje: hvilken lejeregel gælder for din bolig](https://ejendomsdrift.dk/blog/beregning-af-husleje) · opdateret 2026-10-24: Ingen fælles formel: reglen afhænger af kommune og ejendom. Fri leje i ejendomme taget i brug efter 1991. Huslejenævnet kan forhåndsgodkende for 614 kr.
- [Ophævelse af lejemål: hvornår du må hæve og hvordan du gør det rigtigt](https://ejendomsdrift.dk/blog/ophaevelse-af-lejemal) · opdateret 2026-11-01: Sådan hæver du et lejemål som udlejer: lovens grunde, påkravet trin for trin, husorden og støj, kravet bagefter og fogedretten. Med et eksempel og kilder.
- [Indflytningsbilleder og kontrakter: sådan lægger du dem på den rigtige bolig](https://ejendomsdrift.dk/blog/indflytningsbilleder-og-kontrakter-paa-den-rigtige-bolig) · opdateret 2026-10-13: Flyt indflytningsbilleder fra telefonen og kontrakter fra mailen ind på den rigtige bolig med en fast rutine, et tænkt eksempel og en enkel navngivning.
- [Giv lejeren adgang: vælg dokumenter og følg skadesmeldingen](https://ejendomsdrift.dk/blog/giv-lejeren-adgang-til-dokumenter-og-skadesmelding) · opdateret 2026-09-20: Forbered lejerens adgang med de rigtige dokumenter og en tydelig kontaktvej. Send invitationen, forklar skadesmelding, og aftal hvordan adgangen afsluttes.
- [Afstem huslejen fra en bankfil: kontrollér forslagene før du gemmer](https://ejendomsdrift.dk/blog/afstem-husleje-fra-en-bankfil) · opdateret 2026-09-17: Afstem indbetalinger fra en bank-CSV med en enkel kontrol af periode, kolonner, lejemål og beløb. Gennemgå forslagene, før du gemmer betalingerne i oversigten.
- [Fra regneark til boligoversigt: kontrollér importen før du godkender](https://ejendomsdrift.dk/blog/kontroller-boligimport-fra-regneark) · opdateret 2026-10-15: Flyt boligoplysninger fra regneark med en fast kontrol af kolonner, adresser, beløb og dubletter. Begynd med et lille udsnit, og gennemgå resultatet bagefter.
- [Fra lejerens skadesmelding til håndværkerens besøg](https://ejendomsdrift.dk/blog/fra-skadesmelding-til-haandvaerkerbesoeg) · opdateret 2026-09-10: Få en enkel rutine fra lejerens skadesmelding til håndværkerens besøg: afklar opgaven, vælg oplysninger, bekræft tiden, og kontrollér arbejdet før afslutning.
- [Ejendomsdrift og eindom: automatisering over for overblik](https://ejendomsdrift.dk/blog/ejendomsdrift-og-eindom) · opdateret 2026-11-05: eindom automatiserer opkrævning og bogføring, Ejendomsdrift samler drift og tal pr. bolig. Her står begge prismodeller, begge grænser og hvem de passer til.
- [Ejendomsdrift og Boligflow: hvad de hver især dækker](https://ejendomsdrift.dk/blog/ejendomsdrift-og-boligflow) · opdateret 2026-11-05: Boligflow og Ejendomsdrift side om side: hvad de oplyser at gøre, hvordan prisen oplyses og hvem der passer til hvad. Ejendomsdrift er gratis med en bolig.
- [Ejendomsdrift og Boligmanager: hvem de hver især er bygget til](https://ejendomsdrift.dk/blog/ejendomsdrift-og-boligmanager) · opdateret 2026-11-05: Boligmanager skriver selv, at systemet er bygget til professionelle udlejningsselskaber med flere hundrede lejemål. Se, hvornår Ejendomsdrift passer til dig.
- [Ejendomsdrift og BoligPortal: to forskellige opgaver](https://ejendomsdrift.dk/blog/ejendomsdrift-og-boligportal) · opdateret 2026-11-05: BoligPortal er en udlejningsportal, Ejendomsdrift er software til driften bagefter. Her står, hvad hver af dem gør, og hvornår du har brug for hvilken af dem.
- [Et alternativ til Rentdesk: hvad de to programmer gør](https://ejendomsdrift.dk/blog/ejendomsdrift-og-rentdesk) · opdateret 2026-11-05: Rentdesk er gratis. Ejendomsdrift er gratis med en bolig og koster derefter fra 249 kr./md. Se forskellen, hvornår hvert program passer, og kilderne med dato.
- [Fire lejligheder i Excel: hvornår holder regnearket op?](https://ejendomsdrift.dk/blog/udlejning-i-excel-hvornaar-holder-regnearket-op) · opdateret 2026-11-05: Fire lejligheder kan sagtens styres i et regneark. Her er de fire steder, arket typisk knækker, hvad det koster dig, og hvad du kan gøre ved hvert af dem.
- [Giver din udlejningsbolig overskud efter renter og drift?](https://ejendomsdrift.dk/blog/giver-udlejningsboligen-overskud) · opdateret 2026-11-05: Bruttoafkast, nettoafkast og cashflow er tre forskellige tal. Sådan regner du dem ud og ser, om boligen faktisk giver overskud efter renter, bidrag og drift.
- [Lejeren betaler ikke: hvad gør du, og hvordan holder du styr på det](https://ejendomsdrift.dk/blog/lejeren-betaler-ikke-saadan-gaar-du-frem) · opdateret 2026-11-01: Lejeren har ikke betalt? Se rækkefølgen: den venlige henvendelse, påkravet med 14 dages frist og gebyret, og hvordan du holder styr på beløb og frister.
- [Ejendomsadministrator eller software: hvad kan du selv klare?](https://ejendomsdrift.dk/blog/administrator-eller-selv-med-software) · opdateret 2026-11-05: Hvad koster en ejendomsadministrator, hvad dækker prisen, og hvornår kan du klare det selv med software? Sådan regner du de to muligheder op mod hinanden.
- [Du har arvet to udlejningsejendomme. Sådan kommer du i gang](https://ejendomsdrift.dk/blog/arvet-udlejningsejendom-kom-i-gang) · opdateret 2026-11-05: Har du arvet en udlejningsejendom? Her er rækkefølgen for papirer, lejere, husleje og frister, og hvem der kan drive den: dig selv eller en administrator.
- [En lejer flytter om en måned: sådan dokumenterer du synet](https://ejendomsdrift.dk/blog/dokumenter-fraflytningen-saa-du-staar-staerkt) · opdateret 2026-11-05: Sådan laver du en flyttesynsrapport rum for rum: indkaldelse, stand, billeder, målerstande og nøgler. Med tjekliste og en gratis skabelon til udskrift.
- [Vedligeholdelsespligt: hvad hører til dig og hvad hører til lejeren](https://ejendomsdrift.dk/blog/vedligeholdelsespligt-udlejer-lejer) · opdateret 2026-10-14: Indvendig vedligeholdelse er kun hvidtning, maling, tapetsering og gulvbehandling. Se, hvad lejeren kan pålægges, og hvem der skal have en vedligeholdelsesplan.
- [Skat ved værelsesudlejning: bundfradraget og satserne med et regnestykke](https://ejendomsdrift.dk/blog/skat-ved-vaerelsesudlejning) · opdateret 2026-10-21: Skat på udlejning af værelse i 2026: bundfradraget er 1⅓ % af ejendomsværdien, mindst 24.000 kr., ved 4 måneder eller mere. Se regnestykket og de to metoder.
- [Opsigelse af lejer: hvornår må du som udlejer opsige og med hvilket varsel](https://ejendomsdrift.dk/blog/opsigelse-fra-udlejer) · opdateret 2026-10-24: Som udlejer må du kun opsige en lejer efter lejelovens §§ 170 og 171. Se grundene, varslerne på 1 måned, 3 måneder og 1 år, og hvad opsigelsen skal indeholde.
- [Lejeforhøjelse efter det lejedes værdi: sådan varsler du](https://ejendomsdrift.dk/blog/lejeforhoejelse-det-lejedes-vaerdi) · opdateret 2026-10-14: Sådan varsler du en lejeforhøjelse efter det lejedes værdi: tre måneders varsel, de tre oplysninger, lejerens seks uger og huslejenævnet. Med et regneeksempel.
- [Varmeregnskab: frister og regler for udlejere i 2026](https://ejendomsdrift.dk/blog/varmeregnskab-regler) · opdateret 2026-10-14: Varmeregnskabet skal være fremme hos lejeren senest 4 måneder efter regnskabsåret. Se fristerne for 2025/26, kravene til indholdet og prisen for en sen frist.
- [Indflytningssyn og indflytningsrapport: hvad reglerne kræver af dig](https://ejendomsdrift.dk/blog/indflytningssyn-og-indflytningsrapport) · opdateret 2026-10-14: Indflytningsrapport: hvad den skal indeholde, hvem der har pligt til indflytningssyn, og hvad du mister uden. Tjekliste og pdf-rapport til private udlejere.
- [Huslejeregulering efter nettoprisindeks: sådan regner du den](https://ejendomsdrift.dk/blog/huslejeregulering-nettoprisindeks) · opdateret 2026-10-14: Eksempel for 2026: juli 2026 ÷ juli 2025 = 1,0262, altså 2,62 %. Se hvilket indekstal du bruger, hvad lejeren skal have at vide, og hvad der sker med depositum.
- [Depositum og forudbetalt leje: hvad du må kræve og hvornår det skal tilbage](https://ejendomsdrift.dk/blog/depositum-og-forudbetalt-leje) · opdateret 2026-10-14: Regler for depositum og forudbetalt leje: højst tre måneder hver. Hvad de dækker, hvornår forudbetalt leje er for høj, og hvad loven siger om tilbagebetaling.
- [Fortrydelsesret på en lejekontrakt: hvornår kan den fortrydes](https://ejendomsdrift.dk/blog/fortrydelsesret-lejekontrakt) · opdateret 2026-10-14: En underskrevet lejekontrakt kan som udgangspunkt ikke fortrydes. Undtagelsen er en aftale på afstand med en erhvervsdrivende udlejer. Se reglerne og fristen.
- [Lejekontrakt A10: typeformularen der afgør om dine vilkår holder](https://ejendomsdrift.dk/blog/typeformular-a10) · opdateret 2026-11-05: Lejekontrakt A10 er typeformular A, 10. udgave, den autoriserede blanket efter lejelovens § 14. Se hvor du finder den, hvad § 11 skal indeholde, og rækkefølgen.
- [Istandsættelse ved fraflytning: hvad du kan kræve og hvornår kravet forsvinder](https://ejendomsdrift.dk/blog/istandsaettelse-ved-fraflytning) · opdateret 2026-10-14: Hvad du kan kræve istandsat, hvornår flyttesynet senest skal holdes, og hvornår kravet bortfalder. Lejelovens § 187 og fristerne i en tabel for udlejere.
- [Tillæg til lejekontrakt: kravene og den fælde de fleste går i](https://ejendomsdrift.dk/blog/tillaeg-til-lejekontrakt) · opdateret 2026-10-14: Et tillæg (en allonge) ændrer et vilkår i en løbende kontrakt. Se de syv krav efter lejelovens §§ 11 og 14, og hvorfor en blanket kan koste vilkårene.