Hvad platformen gør

• Afkast pr. bolig, opdateret i samme øjeblik du retter et tal
• Porteføljens gennemsnit er vægtet efter indkøbspris
• Ejendomsskat, forsikring, vedligehold og administration pr. bolig
• Lån med restgæld, rente, bidrag og afdragsfrihed — friværdi og belåningsgrad

Nettoafkast vises kun, når der er tastet omkostninger ind. En bolig uden poster har ikke et nettoafkast lig bruttoafkastet — den har ikke noget nettoafkast, og så står der det.

• Sidste opsigelsesdag — og hvornår fraflytningen falder, hvis du siger op i dag
• Tomgangsrisiko: lejemål der ophører inden seks måneder uden afløser, med tabet i kr./md.
• Udlejet andel, kontraktleje pr. md. og år, depositum i alt, næste ophør
• Lejerens navn og kontaktoplysninger står tilsløret, indtil du klikker

Tilsløringen er ikke kryptering — den holder lejerens data ude af skærmen, når andre kigger med, ikke ude af databasen.

• Betalt, ventet, ubetalt eller fritaget — pr. måned, pr. kontrakt
• Restanceliste med skyldigt beløb og antal manglende måneder
• Påkravsudkast med fjortendagesfrist, klar til at kopiere ind i en mail
• Betalingsgrad for hele porteføljen, udregnet — aldrig gemt

Ejendomsdrift sender ingenting for dig. Der er hverken mail, sms eller bankintegration — udkastet kopieres, og afsendelsen er din. Automatiske påmindelser står på listen over det, der arbejdes på.

• Standardrum foreslået, egne rum kan tilføjes
• Stand sættes som god, brugsspor eller skade
• Før du afslutter: hvilke rum mangler dokumentation, og hvilke skader mangler billede
• Lejerens bekræftelse med navn og dato, og en print-udgave uden skærm-pynt

Et afsluttet syn kan aldrig rettes — heller ikke af os. Billeder tilføjes som links, ikke som upload, og underskriften er ærligt et navnefelt på skærmen, ikke en digital signatur.

• Status åben, i gang eller afsluttet — og prioriteten lav, normal eller haster
• Afslut en sag med et beløb, og udgiften lægger sig på boligen som drift
• Åbne sager pr. bolig, boliger med hastesager, og hvor gamle sagerne er
• Beløbet regnes derefter med i boligens nettoafkast af sig selv

• PDF, billeder, Word og Excel — op til 25 MB pr. fil
• Seks kategorier, så du leder ét sted i stedet for i en lang liste
• Hentelinket signeres og udløber efter et minut
• Titel og kategori kan rettes bagefter; filen selv erstattes ved at lægge en ny ind

Filerne ligger privat. Der findes ingen offentlig adresse på et dokument, og serveren kontrollerer, at filens sti hører til din konto, før den overhovedet henter den frem.

• Kontraktstart, sidste opsigelsesdag og ophør
• Lejeregulering, udløb af afdragsfrihed og vurderinger på et år
• Klik på en dag og se, hvad der falder dér
• Dine egne påmindelser, frister og vedligeholdsnoter ved siden af

Kalenderen kan ses inde i platformen. Der er ingen eksport til telefonens egen kalender, og der sendes ingen påmindelser.

• Lejen regnes pr. dag inden for måneden — en kontrakt fra den 16. juni giver halv juni
• Afdrag står med, men trækkes aldrig fra: det er en balancepost, ikke en udgift
• Depositum og forudbetalt leje er aldrig indtægt
• Print, eller hent som CSV der åbner rigtigt i dansk Excel

Der står ikke én skattesats i platformen. Opgørelsen er vejledende og mærket som det — beskatningen er revisorens bord. Mangler grundlaget, står der kan ikke opgøres, aldrig 0.

• Lejeren ser adresse, startdato, leje, depositum, forudbetalt leje og varsel
• Meldte problemer lander som en sag hos dig, mærket med at lejeren har skrevet den
• Du kan når som helst udstede et nyt link — det gamle holder op med at virke
• Du kan se, hvornår linket sidst blev brugt, og hvor mange gange

Lejeren ser aldrig din økonomi, dine noter, dine dokumenter eller dine andre boliger — de felter bliver ikke sendt til siden. Linket er en nøgle: har man det, er man inde, og det står der også over for lejeren.

• Anbefalet leje ud fra dit eget afkastkrav
• Følsomhedstabel: leje ±10 % mod rente ±1 procentpoint
• Kritisk leje og maksimal belåning efter Finanstilsynets metode
• Passer regnestykket, kan tallene sendes videre som en bolig-kladde

Tallet er dit eget regnestykke, ikke et tilsagn fra en bank. Uden driftsudgifter er den kritiske leje et loft, ikke et facit — og der gemmes ingenting undervejs.

• Skriv adressen, vælg den fra listen — postnummer, by og kortpunkt sættes selv
• Kvadratmeter, byggeår og boligtype hentes fra BBR, men kun ind i tomme felter
• Fotografér en regning, og få et udkast til driftsposten, du retter og godkender
• Lejeestimat ud fra postnummer, type, kvadratmeter, byggeår og energimærke

Et hentet felt bærer et synligt mærke om, hvor tallet kommer fra. Lejeestimatet gemmes ingen steder — et gemt gæt bliver med tiden læst som en vurdering. Til estimatet sendes hverken adresse, noter eller lejerdata.

• Punktet sættes af adressen, når du vælger den fra adresselisten
• Klik på kortet for at rette det, hvis det ikke rammer
• Markøren fremhæves, når du peger på boligen i listen
• Koordinater uden for Danmark afvises som den tastefejl, de er

Uden adresseopslag falder feltet tilbage til postnummeret som udgangspunkt og et klik som finjustering. Boligen kan altid oprettes i hånden.

• Værditilvækst i procent pr. bolig, og en kurve over vurderingerne
• Boliger uden vurdering tæller med til deres indkøbspris
• Billeder og noter hører til boligen, så baggrunden følger tallet
• En vurdering kan ikke rettes — den er en måling på en dato; er den forkert, fjernes den

Vurderingen er din egen. Der hentes ikke et automatisk prisniveau for området — det står på listen over det, der undersøges.

• Egen konto, egen portefølje — også for den, der driver platformen
• Adgangen håndhæves på serveren, ikke ved at skjule knapper
• En boligs adresse kan ikke hentes ved at gætte dens id
• Stopper du abonnementet, lukkes adgangen — boligerne bliver liggende

Én konto er én portefølje. At give en bogholder eller en medejer sin egen adgang findes ikke endnu; det står på listen over det, der arbejdes på.