Det, folk spørger om, før de opretter sig
Svarene herunder er de faktiske regler i Ejendomsdrift — priser, frister, hvad der sker med dine data, og hvad din lejer kan se. Står der et tal, er det det samme tal, platformen selv regner efter.
Hvad det er, og hvordan man starter
Hvad er Ejendomsdrift?
Ejendomsdrift samler din udlejning ét sted: værdi, leje og afkast på boligerne — og driften: kontrakter, husleje, flyttesyn, sager og lejerens egen side. Det er en dansk webplatform. Den kører i browseren, og der er ikke noget program at installere.
Hvem er platformen til?
Private udlejere i Danmark, fra den, der har én ejerlejlighed, til den, der driver udlejning som forretning. Basis rummer op til 5 boliger, og Pro er op til 150 boliger.
Kan jeg prøve det gratis?
Ja, på to måder. Du kan oprette en konto uden betalingskort og se dig omkring i platformen; funktionerne er låst, indtil du vælger en plan. Vælger du en plan, får du 14 dage gratis — dér lægges kortet ind hos Stripe, og kortoplysningerne gemmes aldrig i platformen. Afmelder du inden for de 14 dage, trækkes der ingenting. Vil du bare se fladerne først, ligger der en demo med tre opdigtede boliger på /demo.
Hvad det koster, og hvad der er med
Hvad koster Ejendomsdrift?
Der er to planer. Basis koster 249 kr./md. eller 2.490 kr./år (spar 2 måneder). Pro koster 399 kr./md. eller 3.990 kr./år (spar 2 måneder). Alle priser er inkl. moms. Beløbet trækkes først, når de 14 gratis dage er gået.
Hvad er forskellen på Basis og Pro?
To ting. Basis rummer op til 5 boliger, Pro er op til 150 boliger. Dertil kræver 5 funktioner Pro: årsoversigt til revisor, markedstal og lejeestimat, forbrugsregnskaber, lejeregulering efter nettoprisindeks, AI-scanning af kvitteringer. Hele kernedriften — boliger, lejemål og kontrakter, husleje og restance, sager, flyttesyn, dokumenter, lejerportal, kalender og beregner — er med i begge planer.
Er momsen med i beløbene?
Ja. Beløbene er totalpriser inklusive moms — du betaler præcis det, der står, og der lægges ikke noget oveni ved betalingen. Driver du udlejningen i selskab, kan du angive dit CVR-nummer ved betalingen, så det står på fakturaen. Feltet er valgfrit, og du kan rette nummeret bagefter under Abonnement.
Hvordan betaler jeg?
Med betalingskort. Du vælger en plan, opretter kontoen og lægger kortet ind hos Stripe, som håndterer betalingen for os — kortoplysningerne ligger hos dem og aldrig i platformen. De første 14 dage er gratis, og første træk sker derefter. Kvitteringen kommer fra Stripe på den e-mail, du opretter kontoen med.
Hvad sker der efter de 14 dage?
Afmelder du ikke inden, fortsætter abonnementet, og beløbet for den plan, du har valgt, trækkes fra kortet. Vi sender en mail, før det sker. Afmelder du inden, trækkes der ingenting.
Kan jeg skifte mellem Basis og Pro?
Ja, inde under Abonnement. Skifter du fra Pro til Basis med flere end 5 boliger, beholder du dem — du kan bare ikke tilføje flere, før du er under grænsen igen. Nedgraderer du, lukkes også adgangen til årsoversigt til revisor, markedstal og lejeestimat, forbrugsregnskaber, lejeregulering efter nettoprisindeks, AI-scanning af kvitteringer. Det, du allerede har lavet med dem, bliver liggende og er der igen, hvis du skifter tilbage.
Hvor dine data ligger, og hvem der kan se dem
Hvor ligger mine data?
Databasen drives i EU, nærmere bestemt i Stockholm. Bruger du AI-scanningen af kvitteringer, sendes selve bilaget til vores AI-leverandør, Anthropic, for at blive læst — det sker kun, når du selv vælger en fil, og vi gemmer ikke bilaget. Privatlivspolitikken beskriver, hvad der gemmes, hvem der kan se det, og hvem der behandler data for os.
Kan andre kunder se mine boliger?
Nej. Opdelingen pr. udlejer sidder i databasen og håndhæves på serveren — ikke ved at skjule knapper i brugerfladen. Der findes ingen fælles oversigt, hvor flere kunders boliger optræder sammen, og en boligs data kan ikke hentes frem ved at gætte dens id.
Er mine dokumenter sikre?
Filerne ligger i et lukket arkiv uden offentlig adresse. Når du henter et dokument, laves der et signeret link, som udløber efter et minut, og serveren kontrollerer først, at filens sti hører til din konto. Uploads tjekkes på filens faktiske indhold og ikke kun på endelsen, så en omdøbt fil ikke slipper igennem.
Hvad sker der med mine data, hvis jeg opsiger?
Dine boliger, kontrakter og dokumenter bliver liggende i 90 dage efter, at abonnementet er ophørt, og slettes derefter. Vi skriver til dig 14 dage inden. Tegner du abonnement igen inden da, står det hele, hvor du forlod det. Regnskabsmateriale om dine betalinger til os gemmer vi i fem år, fordi bogføringsloven kræver det.
Bruger I sporingscookies?
Der sættes ingen sporing uden dit samtykke. Besøgstællingen på sitet er anonym og bruger hverken cookies eller anden lagring i din browser, og markedsføringscookies sættes kun, hvis du aktivt siger ja. Valget kan ændres nederst på siden.
Det, lejeren kan og ikke kan
Kan min lejer melde fejl ind?
Ja. Lejeren får et link til sin egen side og kan melde et problem derfra. Det lander som en vedligeholdelsessag hos dig, mærket med at lejeren har skrevet den.
Skal lejeren oprette en konto?
Nej. Lejeren får et link — ingen oprettelse, ingen adgangskode at glemme og ingenting at installere. Linket er nøglen, og du kan når som helst udstede et nyt; så holder det gamle op med at virke.
Hvad kan lejeren se?
Sine egne vilkår: adresse, startdato, leje, depositum, forudbetalt leje og varsel. Lejeren ser aldrig din økonomi, dine noter, dine dokumenter eller dine andre boliger — de felter sendes slet ikke til siden.
Kan min revisor eller en medejer få adgang?
Ja. Du kan give en revisor, en bogholder eller en medejer sin egen adgang med et link, uden at låne dit login ud. Adgangen kan kun læse, den viser kun det, rollen har brug for, og du kan sætte en udløbsdato på den. Abonnementet og adgangsstyringen er aldrig med.
At stoppe igen
Binder jeg mig til noget?
Nej. Der er ingen bindingsperiode. Du kan opsige abonnementet løbende inde under Abonnement — også midt i de gratis dage, og så trækkes der ingenting. Betaler du månedligt, har du adgang resten af den betalte måned. Har du valgt årspakken og er forbruger, kan du efter fem måneder opsige med en måneds varsel til udgangen af en måned og få den resterende del af beløbet tilbage.
Hvordan opsiger jeg?
Under Abonnement inde i platformen. Derfra kommer du til Stripes betalingsportal, hvor du kan afmelde abonnementet og skifte kort. Du skal ikke skrive til os for at opsige.
Har jeg fortrydelsesret?
Ja. Er du forbruger — og det er du som privat udlejer, der handler uden for dit erhverv — har du 14 dages fortrydelsesret fra den dag, aftalen blev indgået. Standardfortrydelsesskemaet og knappen, der fortryder aftalen, ligger på /fortrydelse.
Hvad sker der med mine boliger, hvis jeg holder pause?
De bliver liggende. Adgangen til funktionerne lukkes, men boligerne står, hvor du forlod dem, og vælger du en plan igen, er det hele der. Bliver abonnementet liggende ophørt, gemmer vi porteføljen i 90 dage og sletter den derefter — vi skriver til dig 14 dage før.
Hvem der står bag
Hvem står bag Ejendomsdrift?
Platformhuset ApS, CVR 46654277, C/O Legaldesk.dk ApS, Njalsgade 21F, 2., 2300 København S. Aftalen er underlagt dansk ret, og du kan skrive til kontakt@ejendomsdrift.dk.
Hvordan får jeg hjælp?
Gennem kontaktformularen på /kontakt eller ved at skrive til kontakt@ejendomsdrift.dk. Vi svarer typisk inden for én arbejdsdag. Der er ingen telefonlinje.
Kan jeg bruge tallene over for SKAT og min revisor?
Årsoversigten er lavet, så en revisor kan bruge den som grundlag, men den er vejledende og mærket som det. Der står ikke én skattesats i platformen, og mangler grundlaget for et tal, står der "kan ikke opgøres" — aldrig 0. Beskatningen er revisorens bord.
- Platformhuset ApS
- CVR 46654277
- Dansk ret
- Database i EU
- Ingen sporing uden dit samtykke
- Ingen binding
Fik du ikke svar?
Skriv til os, så svarer vi typisk inden for én arbejdsdag. Vil du hellere se fladerne selv, kan du klikke rundt i demoen uden at oprette noget.