Hjælp

Sådan bruger du Ejendomsdrift

Portalen har seks arbejdsfaner, og de bygger på hinanden: boligen først, så kontrakten. Derefter beregner Ejendomsdrift nøgletal og frister ud fra det, du har registreret. Herunder står, hvad hver fane kan, og hvad den ikke gør for dig. Til sidst kommer afsnittet om konto og abonnement.

Åbn demoen Start rundvisningen i portalen

Fane 1Portefølje

Boligerne står som kort med billede, værdi, leje og afkast. Øverst regnes porteføljens samlede tal: værdi, egenkapital, værdistigning, leje pr. måned og et afkast, der er vægtet efter, hvad boligerne har kostet.
Filtrér på udlejet eller ledig, sortér listen og søg på adresse, by eller postnummer. Udlejet og ledig udledes af kontrakterne. Det er ikke et felt, du sætter selv.
Importer boligoplysninger fra XLSX, CSV, TSV, indsatte regnearksdata eller JSON. Vælg kolonner, gennemgå fejl og dubletter, og godkend højst 25 boliger ad gangen inden for din plans grænse. Lejere, kontrakter, betalingshistorik og dokumentfiler følger ikke med. Du kan også hente hele porteføljen som CSV, uanset hvad du har filtreret frem på skærmen.
Klik en bolig for at komme ind på dens egen side: nøgletal og friværdi, kontrakten, syn, sager, dokumenter, vurderinger, finansiering og drift.
Inde på boligen kan markedslejen vurderes ud fra sammenlignelige udlejninger. Forslaget gemmes ikke. Det står, indtil du forlader siden. Pro
Inde på boligen kan en kvittering scannes, så beløb og art bliver læst af billedet i stedet for at blive tastet. Pro

Fane 2Lejemål

Opret lejekontrakten på en bolig: lejeren, perioden, lejen, depositum og vilkårene. Boligen kan ikke skiftes bagefter. Kontrakten hører til den bolig, den blev oprettet på.
Nøgletal for udlejningen: udlejningsgrad, ledige lejemål, kontraktleje pr. måned og år, depositum i alt og næste ophør.
Oversigten over tomgangsrisiko viser de kontrakter, der ophører uden en afløser, og hvad tomgangen ville koste pr. måned.
På kontrakten regnes opsigelsesfristen begge veje: sidste dag, du kan sige op, og hvornår fraflytningen ville lande, hvis du sagde op i dag.
Inviter lejeren til en egen lejerside på e-mail. Lejeren vælger selv adgangskode, kan hente de dokumenter, du har valgt at dele, og kan melde en skade med beskrivelse og valgte billeder. Du kan lukke adgangen igen eller sætte en lukkedato ved fraflytning.
Lejereguleringen efter nettoprisindeks regner den nye leje og lægger et varslings-udkast i udklipsholderen. Brevet sender du selv; lejen opdateres først, når du siger ja. Pro

Fane 3Husleje

Tolv måneder pr. lejemål i ét gitter. Klik en celle for at registrere indbetalingen med beløb, betalt-dato og en note, og ret eller slet den igen.
Det, der mangler, samler sig som restance øverst med skyldigt beløb og de måneder, det drejer sig om, pr. kontrakt.
Nøgletal: forventet leje pr. måned, registreret denne måned, betalingsgrad og samlet restance. Intet af det er gemt. Det udledes af kontrakterne og dine registreringer, hver gang siden vises.
Udebliver en betaling, kan du kopiere et påkravsudkast med beløb og frist. Brevet sender du selv med posten eller afleverer det; et påkrav må ikke sendes på mail eller sms. Der går ingen post til din lejer fra os.
Markér et påkrav som sendt i dag. Datoen og den 14-dages frist, der følger af den, gemmes og står som historik på lejemålet.
Under Afstem indbetalinger kan du læse en bank-CSV ind, godkende kolonnerne og godkende forslagene enkeltvis eller samlet. Filen læses i din browser og sendes ikke videre.

Fane 4Sager

Meld en sag på en bolig med overskrift, prioritet og beskrivelse, og følg den fra åben over i gang til afsluttet. Lejerens skadesmelding lander også her med beskrivelse og eventuelle privat gemte billeder. Lejeren kan følge sagens status, men der er endnu ikke en tovejs beskedtråd. En afsluttet sag kan genåbnes.
Skriv, hvad sagen kostede, når du afslutter den. Beløbet oprettes som en vedligeholds-udgift på boligen og tæller derfra med i nettoafkastet og i rapporten.
Søg på sagens overskrift eller boligens adresse, og filtrér på status. Nøgletallene viser åbne sager, boliger med hastesager, gennemsnitlig alder på de åbne og antal afsluttede.
Knappen Foto af skaden lægger billedet i boligens dokumentarkiv og skriver en linje om det i beskrivelsen. Kameraknappen på et flyttesyn gør det samme: fotoet lægges i arkivet og nævnes i rummets note. I selve synsrapporten står kun billeder, du har tilføjet med en adresse (link).

Send en opgave til en håndværker

Åbn Sager → Faste håndværkere, og gem kontakten. Vælg derefter Håndværker på sagen, og skriv den beskrivelse, du vil dele. Vælg billeder og eventuelle kontaktoplysninger; de deles ikke automatisk.

Kontrollér modtager og indhold, se de valgte billeder, og godkend instruksen før afsendelse. JPG, PNG og WebP kan deles. HEIC skal først gemmes som JPG eller PNG og tilføjes i boligens arkiv.

Mailstatus viser afsendelsen til mailudbyderen. Håndværkerens modtagelse og læsning er ikke bekræftet af den. Hent seneste status på opgaven for at se håndværkerens svar.

En foreslået tid bliver en aftale i kalenderen, når du bekræfter den. En færdigmelding lukker ikke sagen og opretter ingen udgift. Kontrollér arbejdet, og afslut derefter selv sagen.

Arbejde, pris og faktura aftales direkte mellem dig og håndværkeren.

Åbn dine sager

Fane 5Kalender

Fristerne udledes af dine egne data og gemmes ikke: kontraktstart og ophør, sidste opsigelsesdag, lejeregulering, lån, sager, syn og fraflytningens lovfrister. Retter du kilden, flytter datoen sig af sig selv.
Dine egne påmindelser lægger du oven i med overskrift, dato, type, eventuelt en bolig og en note, og du kan rette og slette dem igen. Det er de eneste hændelser, der er gemte rækker.
Bladr måned frem og tilbage, hop til i dag, og klik en dag for at se alt, hvad der ligger på den.
Filtrér gitteret på hændelsestype. Listerne over kommende og nyligt passerede hændelser viser altid det hele, uanset filtret.
Kalenderen viser boligens adresse, aldrig lejerens navn, og den sender ikke selv påmindelser. Den er et overblik.

Fane 6Rapport

Årets tal stillet op som et regnskab: lejeindtægt efter kontrakt, hvad der faktisk er modtaget, restancen, driftsudgifterne pr. art og resultatet før og efter finansiering. Pro
Den samme opstilling pr. bolig i en tabel, og du vælger selv regnskabsår. Pro
Hent årsoversigten som CSV eller posteringerne som en kladde i flere regnskabsprogram-formater. Du henter filen og importerer den selv. Der sendes intet til dit regnskabsprogram. Pro
Print eller gem som PDF gennem browserens egen udskrift, med et printhoved med afsender og CVR. Pro
Mangler grundlaget for et tal, står der „kan ikke opgøres”, aldrig 0. Et nul ville læse som et facit. Pro

Konto og abonnementKonto, prøveperiode og planer

Dag 1-14: hele platformen er åben, uden kort. Derefter fortsætter kontoen gratis med en bolig; har du flere, har du læseadgang, og intet bliver slettet. Vælger du en plan undervejs, oplyser du kort hos Stripe, og første betaling sker, når de 14 dage er gået. Du kan afmelde inden.
Kontoen er gratis og kræver ikke kort, og de første 14 dage er hele platformen åben. En bolig er gratis uden tidsgrænse; fra bolig nummer to vælger du en plan. Kortet lægges ind hos Stripe, når du vælger plan.
Når du vælger en plan, lægger du kort ind hos Stripe. Første betaling sker, når dine 14 gratis dage er gået — planvalget starter ikke en ny prøve — og afmelder du inden, trækkes der ikke noget.
Dine egne boliger, lejekontrakterne og kalenderen er åbne fra dag ét. Du behøver hverken vælge en plan eller lægge et kort først. Vil du ikke taste noget selv endnu, kan du lægge tre eksempelboliger ind med ét klik.
De seks funktioner, der kræver Pro, er: Årsoversigt til revisor, Markedstal og lejeestimat, Forbrugsregnskaber, Lejeregulering efter nettoprisindeks, AI-scanning af kvitteringer, API-adgang. Alt andet på siderne herover er med i alle planer.
Abonnementet administreres og opsiges under Abonnement, i den samme betalingsportal, dit kort ligger i. Når abonnementet er endeligt ophørt, gemmer vi kontoen og alt indhold i 90 dage, hvorefter alt slettes, medmindre kontoen har højst en bolig og dermed fortsætter på den gratis plan. Vi skriver til dig 14 dage før. Løber den gratis prøve ud, uden at du har valgt en plan, er det ikke et ophør, og der er ingen frist: har du højst en bolig, fortsætter kontoen gratis, og har du flere, låses den til læsning.

Mangler du stadig et svar?

Siden her handler om, hvad fanerne gør. Spørgsmål om pris, data og opsigelse står samlet i spørgsmål og svar.

Ring 35 15 30 02. En AI-assistent tager imod, svarer på spørgsmål om platformen og noterer din henvendelse. En af vores medarbejdere vender tilbage på hverdage mellem 9 og 16. Der optages ikke lyd. Samtalen skrives ned, og udskriften slettes efter 12 måneder. Oplys ikke CPR-numre i opkaldet, og nævn ikke oplysninger om din lejer. Sådan behandler vi opkaldet.

Opret konto Spørgsmål og svar Priser og planer Åbn demoen Jeg har allerede en konto

Hele platformen er åben fra første dag: 14 dage gratis · Uden kort · En bolig gratis uden tidsgrænse · Ingen sletning, når prøven udløber

Fane 1Portefølje

Boligerne står som kort med billede, værdi, leje og afkast. Øverst regnes porteføljens samlede tal: værdi, egenkapital, værdistigning, leje pr. måned og et afkast, der er vægtet efter, hvad boligerne har kostet.

Filtrér på udlejet eller ledig, sortér listen og søg på adresse, by eller postnummer. Udlejet og ledig udledes af kontrakterne. Det er ikke et felt, du sætter selv.

Importer boligoplysninger fra XLSX, CSV, TSV, indsatte regnearksdata eller JSON. Vælg kolonner, gennemgå fejl og dubletter, og godkend højst 25 boliger ad gangen inden for din plans grænse. Lejere, kontrakter, betalingshistorik og dokumentfiler følger ikke med. Du kan også hente hele porteføljen som CSV, uanset hvad du har filtreret frem på skærmen.

Klik en bolig for at komme ind på dens egen side: nøgletal og friværdi, kontrakten, syn, sager, dokumenter, vurderinger, finansiering og drift.

Inde på boligen kan markedslejen vurderes ud fra sammenlignelige udlejninger. Forslaget gemmes ikke. Det står, indtil du forlader siden. Pro

Inde på boligen kan en kvittering scannes, så beløb og art bliver læst af billedet i stedet for at blive tastet. Pro

Fane 2Lejemål

Opret lejekontrakten på en bolig: lejeren, perioden, lejen, depositum og vilkårene. Boligen kan ikke skiftes bagefter. Kontrakten hører til den bolig, den blev oprettet på.

Nøgletal for udlejningen: udlejningsgrad, ledige lejemål, kontraktleje pr. måned og år, depositum i alt og næste ophør.

Oversigten over tomgangsrisiko viser de kontrakter, der ophører uden en afløser, og hvad tomgangen ville koste pr. måned.

På kontrakten regnes opsigelsesfristen begge veje: sidste dag, du kan sige op, og hvornår fraflytningen ville lande, hvis du sagde op i dag.

Inviter lejeren til en egen lejerside på e-mail. Lejeren vælger selv adgangskode, kan hente de dokumenter, du har valgt at dele, og kan melde en skade med beskrivelse og valgte billeder. Du kan lukke adgangen igen eller sætte en lukkedato ved fraflytning.

Lejereguleringen efter nettoprisindeks regner den nye leje og lægger et varslings-udkast i udklipsholderen. Brevet sender du selv; lejen opdateres først, når du siger ja. Pro

Fane 3Husleje

Tolv måneder pr. lejemål i ét gitter. Klik en celle for at registrere indbetalingen med beløb, betalt-dato og en note, og ret eller slet den igen.

Det, der mangler, samler sig som restance øverst med skyldigt beløb og de måneder, det drejer sig om, pr. kontrakt.

Nøgletal: forventet leje pr. måned, registreret denne måned, betalingsgrad og samlet restance. Intet af det er gemt. Det udledes af kontrakterne og dine registreringer, hver gang siden vises.

Udebliver en betaling, kan du kopiere et påkravsudkast med beløb og frist. Brevet sender du selv med posten eller afleverer det; et påkrav må ikke sendes på mail eller sms. Der går ingen post til din lejer fra os.

Markér et påkrav som sendt i dag. Datoen og den 14-dages frist, der følger af den, gemmes og står som historik på lejemålet.

Under Afstem indbetalinger kan du læse en bank-CSV ind, godkende kolonnerne og godkende forslagene enkeltvis eller samlet. Filen læses i din browser og sendes ikke videre.

Fane 4Sager

Meld en sag på en bolig med overskrift, prioritet og beskrivelse, og følg den fra åben over i gang til afsluttet. Lejerens skadesmelding lander også her med beskrivelse og eventuelle privat gemte billeder. Lejeren kan følge sagens status, men der er endnu ikke en tovejs beskedtråd. En afsluttet sag kan genåbnes.

Skriv, hvad sagen kostede, når du afslutter den. Beløbet oprettes som en vedligeholds-udgift på boligen og tæller derfra med i nettoafkastet og i rapporten.

Søg på sagens overskrift eller boligens adresse, og filtrér på status. Nøgletallene viser åbne sager, boliger med hastesager, gennemsnitlig alder på de åbne og antal afsluttede.

Knappen Foto af skaden lægger billedet i boligens dokumentarkiv og skriver en linje om det i beskrivelsen. Kameraknappen på et flyttesyn gør det samme: fotoet lægges i arkivet og nævnes i rummets note. I selve synsrapporten står kun billeder, du har tilføjet med en adresse (link).

Send en opgave til en håndværker

Kontrollér modtager og indhold, se de valgte billeder, og godkend instruksen før afsendelse. JPG, PNG og WebP kan deles. HEIC skal først gemmes som JPG eller PNG og tilføjes i boligens arkiv.

Mailstatus viser afsendelsen til mailudbyderen. Håndværkerens modtagelse og læsning er ikke bekræftet af den. Hent seneste status på opgaven for at se håndværkerens svar.

En foreslået tid bliver en aftale i kalenderen, når du bekræfter den. En færdigmelding lukker ikke sagen og opretter ingen udgift. Kontrollér arbejdet, og afslut derefter selv sagen.

Arbejde, pris og faktura aftales direkte mellem dig og håndværkeren.

Åbn dine sager

Fane 5Kalender

Fristerne udledes af dine egne data og gemmes ikke: kontraktstart og ophør, sidste opsigelsesdag, lejeregulering, lån, sager, syn og fraflytningens lovfrister. Retter du kilden, flytter datoen sig af sig selv.

Dine egne påmindelser lægger du oven i med overskrift, dato, type, eventuelt en bolig og en note, og du kan rette og slette dem igen. Det er de eneste hændelser, der er gemte rækker.

Bladr måned frem og tilbage, hop til i dag, og klik en dag for at se alt, hvad der ligger på den.

Filtrér gitteret på hændelsestype. Listerne over kommende og nyligt passerede hændelser viser altid det hele, uanset filtret.

Kalenderen viser boligens adresse, aldrig lejerens navn, og den sender ikke selv påmindelser. Den er et overblik.

Fane 6Rapport

Årets tal stillet op som et regnskab: lejeindtægt efter kontrakt, hvad der faktisk er modtaget, restancen, driftsudgifterne pr. art og resultatet før og efter finansiering. Pro

Den samme opstilling pr. bolig i en tabel, og du vælger selv regnskabsår. Pro

Hent årsoversigten som CSV eller posteringerne som en kladde i flere regnskabsprogram-formater. Du henter filen og importerer den selv. Der sendes intet til dit regnskabsprogram. Pro

Print eller gem som PDF gennem browserens egen udskrift, med et printhoved med afsender og CVR. Pro

Mangler grundlaget for et tal, står der „kan ikke opgøres”, aldrig 0. Et nul ville læse som et facit. Pro

Konto og abonnementKonto, prøveperiode og planer

Dag 1-14: hele platformen er åben, uden kort. Derefter fortsætter kontoen gratis med en bolig; har du flere, har du læseadgang, og intet bliver slettet. Vælger du en plan undervejs, oplyser du kort hos Stripe, og første betaling sker, når de 14 dage er gået. Du kan afmelde inden.

Kontoen er gratis og kræver ikke kort, og de første 14 dage er hele platformen åben. En bolig er gratis uden tidsgrænse; fra bolig nummer to vælger du en plan. Kortet lægges ind hos Stripe, når du vælger plan.

Når du vælger en plan, lægger du kort ind hos Stripe. Første betaling sker, når dine 14 gratis dage er gået — planvalget starter ikke en ny prøve — og afmelder du inden, trækkes der ikke noget.

Dine egne boliger, lejekontrakterne og kalenderen er åbne fra dag ét. Du behøver hverken vælge en plan eller lægge et kort først. Vil du ikke taste noget selv endnu, kan du lægge tre eksempelboliger ind med ét klik.

De seks funktioner, der kræver Pro, er: Årsoversigt til revisor, Markedstal og lejeestimat, Forbrugsregnskaber, Lejeregulering efter nettoprisindeks, AI-scanning af kvitteringer, API-adgang. Alt andet på siderne herover er med i alle planer.

Abonnementet administreres og opsiges under Abonnement, i den samme betalingsportal, dit kort ligger i. Når abonnementet er endeligt ophørt, gemmer vi kontoen og alt indhold i 90 dage, hvorefter alt slettes, medmindre kontoen har højst en bolig og dermed fortsætter på den gratis plan. Vi skriver til dig 14 dage før. Løber den gratis prøve ud, uden at du har valgt en plan, er det ikke et ophør, og der er ingen frist: har du højst en bolig, fortsætter kontoen gratis, og har du flere, låses den til læsning.