Sådan bruger du Ejendomsdrift

Boligerne står som kort med billede, værdi, leje og afkast. Øverst regnes porteføljens samlede tal: værdi, egenkapital, værdistigning, leje pr. måned og et afkast, der er vægtet efter, hvad boligerne har kostet.

Filtrér på udlejet eller ledig, sortér listen og søg på adresse, by eller postnummer. Udlejet og ledig udledes af kontrakterne — det er ikke et felt, du sætter selv.

Hent hele porteføljen som CSV. Filen indeholder alle boliger, uanset hvad du har filtreret frem på skærmen.

Klik en bolig for at komme ind på dens egen side: nøgletal og friværdi, kontrakten, syn, sager, dokumenter, vurderinger, finansiering og drift.

Inde på boligen kan markedslejen vurderes ud fra sammenlignelige udlejninger. Forslaget gemmes ikke — det står, indtil du forlader siden. Pro

Inde på boligen kan en kvittering scannes, så beløb og art bliver læst af billedet i stedet for at blive tastet. Pro

Opret lejekontrakten på en bolig: lejeren, perioden, lejen, depositum og vilkårene. Boligen kan ikke skiftes bagefter — kontrakten hører til den bolig, den blev oprettet på.

Nøgletal for udlejningen: udlejningsgrad, ledige lejemål, kontraktleje pr. måned og år, depositum i alt og næste ophør.

Oversigten over tomgangsrisiko viser de kontrakter, der ophører uden en afløser, og hvad tomgangen ville koste pr. måned.

På kontrakten regnes opsigelsesfristen begge veje: sidste dag, du kan sige op, og hvornår fraflytningen ville lande, hvis du sagde op i dag.

Inviter lejeren til en egen lejerside på e-mail. Lejeren vælger selv adgangskode, og du kan lukke adgangen igen eller sætte en lukkedato ved fraflytning.

Lejereguleringen efter nettoprisindeks regner den nye leje og lægger et varslings-udkast i udklipsholderen. Brevet sender du selv; lejen opdateres først, når du siger ja. Pro

Tolv måneder pr. lejemål i ét gitter. Klik en celle for at registrere indbetalingen med beløb, betalt-dato og en note — og ret eller slet den igen.

Det, der mangler, samler sig som restance øverst med skyldigt beløb og de måneder, det drejer sig om, pr. kontrakt.

Nøgletal: forventet leje pr. måned, registreret denne måned, betalingsgrad og samlet restance. Intet af det er gemt — det udledes af kontrakterne og dine registreringer, hver gang siden vises.

Udebliver en betaling, kan du kopiere et rykker-udkast med beløb og frist. Brevet sender du selv — der går ingen post til din lejer fra os.

Markér et påkrav som sendt i dag. Datoen og den 14-dages frist, der følger af den, gemmes og står som historik på lejemålet.

Under Afstem indbetalinger kan du læse en bank-CSV ind, godkende kolonnerne og godkende forslagene enkeltvis eller samlet. Filen læses i din browser og sendes ikke videre.

Meld en sag på en bolig med overskrift, prioritet og beskrivelse, og følg den fra åben over i gang til afsluttet. En afsluttet sag kan genåbnes.

Skriv, hvad sagen kostede, når du afslutter den. Beløbet oprettes som en vedligeholds-udgift på boligen og tæller derfra med i nettoafkastet og i rapporten.

Søg på sagens overskrift eller boligens adresse, og filtrér på status. Nøgletallene viser åbne sager, boliger med hastesager, gennemsnitlig alder på de åbne og antal afsluttede.

Knappen Foto af skaden lægger billedet i boligens dokumentarkiv og skriver en linje om det i beskrivelsen. Billeder kan desuden vedhæftes ved at pege på en adresse på nettet.

Fristerne udledes af dine egne data og gemmes ikke: kontraktstart og ophør, sidste opsigelsesdag, lejeregulering, lån, sager, syn og fraflytningens lovfrister. Retter du kilden, flytter datoen sig af sig selv.

Dine egne påmindelser lægger du oven i med overskrift, dato, type, eventuelt en bolig og en note — og du kan rette og slette dem igen. Det er de eneste hændelser, der er gemte rækker.

Bladr måned frem og tilbage, hop til i dag, og klik en dag for at se alt, hvad der ligger på den.

Filtrér gitteret på hændelsestype. Listerne over kommende og nyligt passerede hændelser viser altid det hele, uanset filtret.

Kalenderen viser boligens adresse, aldrig lejerens navn, og den sender ikke selv påmindelser — den er et overblik.

Årets tal stillet op som et regnskab: lejeindtægt efter kontrakt, hvad der faktisk er modtaget, restancen, driftsudgifterne pr. art og resultatet før og efter finansiering. Pro

Den samme opstilling pr. bolig i en tabel, og du vælger selv regnskabsår. Pro

Hent årsoversigten som CSV eller posteringerne som en kladde i flere regnskabsprogram-formater. Du henter filen og importerer den selv — der sendes intet til dit regnskabsprogram. Pro

Print eller gem som PDF gennem browserens egen udskrift, med et printhoved med afsender og CVR. Pro

Mangler grundlaget for et tal, står der „kan ikke opgøres” — aldrig 0. Et nul ville læse som et facit. Pro

Kontoen er gratis og kræver ikke kort. Kortet lægges ind hos Stripe, når du vælger plan.

Derefter er der 14 dage gratis — afmeld når som helst inden. Vi minder dig på mail, før første betaling trækkes.

Uden en plan kan du se portalen og lægge tre eksempelboliger ind med ét klik. Dine egne boliger, lejekontrakterne og kalenderen hører til en plan.

De fem funktioner, der kræver Pro, er: Årsoversigt til revisor, Markedstal og lejeestimat, Forbrugsregnskaber, Lejeregulering efter nettoprisindeks, AI-scanning af kvitteringer. Alt andet på siderne herover er med i begge planer.

Abonnementet administreres og opsiges under Abonnement, i den samme betalingsportal, dit kort ligger i. Opsiger du, bliver dine boliger liggende — der bliver ikke slettet noget.