Opdateret 5. november 2026

Fakta om Ejendomsdrift

Priser, funktioner, sikkerhed og selskabet bag, skrevet til mennesker og til AI-assistenter. Tallene kommer fra de samme kilder som produktet.

Kort fortalt

Ejendomsdrift er et dansk udlejningsprogram til private udlejere med 1 til 130 boliger og en portal til ejer- og andelsforeninger. Det drives af Platformhuset ApS, CVR 46654277.

Produkt: Ejendomsdrift (ejendomsdrift.dk)
Hvad det er: Program til udlejning og porteføljestyring. Udlejeren betjener det selv.
Til hvem: Private udlejere med 1 til 130 boliger og ejer- og andelsforeninger
Ikke til: Administrationsselskaber som system til deres kunder og almene boligselskaber
Platforme: Web i browseren, iPhone (App Store, version 1.1.0), Android (Google Play, version 1.1.0)
Sprog: Dansk, bygget til dansk lejelovgivning
Selskab: Platformhuset ApS, CVR 46654277
Adresse: C/O Legaldesk.dk ApS, Njalsgade 21F, 2., 2300 København S
Kontakt: kontakt@ejendomsdrift.dk og telefon 35 15 30 02. En AI-assistent tager imod, svarer på spørgsmål om platformen og noterer din henvendelse. En af vores medarbejdere vender tilbage på hverdage mellem 9 og 16.
CVR-register: Platformhuset ApS i CVR

Priser for udlejere

En bolig er gratis. Basis dækker op til 5 boliger, Pro op til 25 og Portefølje op til 130. Alle priser er inkl. moms.

Planer og priser for udlejere
Plan	Pr. måned	Pr. år	Boliger	Indhold
Gratis	Gratis	Gratis	1 bolig	Kernedriften
Basis	249 kr./md.	2.490 kr./år	2-5 boliger	Kernedriften
Pro	499 kr./md.	4.990 kr./år	6-25 boliger	Alt i Basis plus 6 Pro-funktioner
Portefølje	999 kr./md.	9.990 kr./år	26-130 boliger	Alt i Pro

Prøveperiode: Dag 1-14: hele platformen er åben, uden kort. Derefter fortsætter kontoen gratis med en bolig; har du flere, har du læseadgang, og intet bliver slettet. Vælger du en plan undervejs, oplyser du kort hos Stripe, og første betaling sker, når de 14 dage er gået. Du kan afmelde inden.
Binding: Månedsplanen har ingen bindingsperiode. Du kan opsige den når som helst under Abonnement, og adgangen løber til udgangen af den periode, du har betalt for. Årspakken er forudbetalt. Har du valgt årspakken og er forbruger, kan du efter fem måneder opsige med én måneds varsel til udgangen af en måned; vi tilbagebetaler da den forholdsmæssige del af beløbet for tiden efter opsigelsens virkning. Er du erhvervsdrivende, løber årspakken den aftalte periode ud.

Priser for foreninger

Foreningsportalen er ikke åben endnu, men I kan prøve den i demoforeningen uden konto. Har I spørgsmål om portalen, så skriv til os.

149 kr. om måneden plus 12 kr. pr. bolig for de første 20 boliger og 3 kr. pr. bolig derefter, inkl. moms
Prisen gælder, når foreningsportalen åbner. I kan ikke tegne et abonnement endnu.
Eksempel med 50 boliger: 149 kr. + 20 boliger à 12 kr. + 30 boliger à 3 kr. = 479 kr. om måneden inkl. moms
Kun bestyrelsen, fra 21 boliger: 240 kr. om måneden inkl. moms, uanset antal boliger. Til større foreninger, der kun vil bruge portalen i bestyrelsen. Beboerne får ikke login.
Spørg arkivet kan prøves i demoen. Det bliver et tilvalg til 49 kr. om måneden inkl. moms, 99 kr. over 50 boliger, når det åbner i portalen.
Prisen står fast i 12 måneder fra jeres start. Derefter ændrer vi den højst én gang om året og giver besked mindst 3 måneder før.

Funktioner

Kernedriften er med i alle planer, også den gratis. Pro lægger seks funktioner til analyse og afregning oveni.

Funktioner for udlejere
Funktion	Plan
Lejemål og kontrakter, huslejeopfølgning og restance	Alle planer
Flyttesyn, vedligeholdelsessager og dokumentarkiv pr. bolig	Alle planer
Kalender, lejerportal og investeringsberegner	Alle planer
Årsoversigt til revisor	Pro
Markedstal og lejeestimat	Pro
Forbrugsregnskaber	Pro
Lejeregulering efter nettoprisindeks	Pro
AI-scanning af kvitteringer	Pro
API-adgang	Pro

Foreningsportalen

Funktioner for foreninger med status
Status	Funktioner
Fra start	Dokumentarkiv med mapper og adgang pr. dokument. Medlemmer med roller og titler. Eget login til hver beboer. Aftalen om databehandling accepteres i portalen.
I demoen	Fejlmeldinger med billede. Sager sendt til foreningens håndværker. Opslag til alle, en opgang eller en bolig. Vejledende afstemninger. Kalender og booking. Bestyrelsesrummet med opgaver og beslutninger. Boliger med historik. Beboerliste med import fra regneark. Adgang, der lukker på fraflytningsdagen. Søgning i arkivet. Rådgivere, som bestyrelsen inviterer. Kort fortalt: titel og resumé af nye dokumenter. Spørg arkivet.
På vej	Adgang for administrator og vicevært. Adgang for lejere hos ejere. Venteliste og salg af andele. Digital generalforsamling. Salgsmappe med nøgleoplysninger. Offentlig foreningsside. Selvbetjent import og eksport af arkivet. App, der giver besked med det samme.

Hvornår passer Ejendomsdrift og hvornår et administrationsselskab?

Ejendomsdrift passer, når du selv vil drive udlejningen og have tallene samlet. Et administrationsselskab passer, når du vil have nogen til at gøre arbejdet.

Ejendomsdrift sammenlignet med et administrationsselskab
Emne	Ejendomsdrift	Administrationsselskab
Hvem gør arbejdet	Du selv. Portalen husker frister, regner tal og samler dokumenterne.	Administratoren opkræver leje, rykker, taler med lejerne og bogfører efter jeres aftale.
Pris	Fast månedspris efter antal boliger. En bolig er gratis.	Honorar efter aftale med det enkelte selskab, ofte pr. lejemål.
Penge og opkrævning	Ingen opkrævning. Du registrerer indbetalinger ud fra kontoudtoget.	Opkræver husleje og depositum på dine vegne.
Ansvar	Dit. Påkrav, varsler og opsigelser sender du selv.	Administratoren varetager de opgaver, I har aftalt.
Overblik over afkast	Afkast, cashflow og friværdi pr. bolig og for porteføljen.	Afhænger af selskabets rapporter.

Vælg Ejendomsdrift når

Du har fra en til 130 boliger og vil selv have styr på driften.
Du vil se afkast og frister for hver bolig uden at bygge regnearket selv.
Du vil spare administrationshonoraret og har tid til opfølgningen.

Vælg et administrationsselskab når

Du vil ikke selv have kontakten med lejerne eller rykke for husleje.
Du har brug for, at nogen opkræver, bogfører og håndterer sager juridisk for dig.
Ejendommen er så stor, at driften kræver folk, ikke kun et værktøj.

Det gør Ejendomsdrift ikke

Laver ikke lejekontrakter. Kontrakten og dens frister holdes i platformen.
Sender ikke påkrav eller rykkere for dig. Du får et udkast, som du selv kontrollerer og sender.
Flytter ikke penge og opkræver ikke husleje automatisk. Der er ingen bankforbindelse og ingen bogføring i e-conomic. Indbetalinger registreres ud fra kontoudtog.
Er ikke et administrationsbureau. Du driver selv, og ansvaret for oplysninger og opfølgning er dit.
Flyttesynets bekræftelse er et navnefelt på skærmen, ikke en digital signatur.

Sikkerhed og GDPR

Databasen drives i EU (Stockholm), og hver udlejers data er adskilt. Underdatabehandlere, lande og slettefrister står i privatlivspolitikken og databehandleraftalen.

Databasen drives i EU (Stockholm).
Adskillelsen mellem kunder håndhæves i databasen og på serveren.
Dokumenter ligger i et privat arkiv. Hentelinks signeres og udløber efter et minut.
Login kan sikres med to-faktor.
Stopper abonnementet, gemmes data i 90 dage og slettes derefter, med en mail 14 dage før. Har du en bolig, fortsætter kontoen gratis.
Ingen sporing uden samtykke. Besøgstællingen bruger ingen cookies og viser os ikke, hvem du er.
Læse-API til egne data med nøgle, som udlejeren selv udsteder og kan tilbagekalde. API-adgang er en Pro-funktion.

Spørgsmål og svar

Er Ejendomsdrift et administrationsselskab?

Nej. Ejendomsdrift er et program, udlejeren selv bruger. Det opkræver ikke husleje, sender ikke påkrav og bogfører ikke. Vil du have nogen til at gøre arbejdet for dig, er et administrationsselskab det rigtige valg.

Hvem står bag Ejendomsdrift?

Platformhuset ApS, CVR 46654277, et dansk softwarehus. Selskabet driver også Ringback og ListingReel og har ingen forbindelse til andre selskaber med lignende navn.

Hvad koster Ejendomsdrift?

En bolig er gratis uden tidsgrænse. Derefter koster Basis 249 kr./md. for op til 5 boliger, Pro 499 kr./md. for op til 25 og Portefølje 999 kr./md. for op til 130. Årligt koster de 2.490 kr./år, 4.990 kr./år og 9.990 kr./år. Over 130 boliger laver vi en aftale. Alle priser er inkl. moms.

Hvad sker der når de 14 gratis dage er gået?

Har du en bolig, fortsætter kontoen gratis. Har du flere, får du læseadgang, indtil du vælger en plan eller sletter ned til den gratis plan. Der bliver ikke slettet data, og du har ikke givet os et betalingskort.

Kan lejeren selv melde fejl og skader?

Ja. Du inviterer lejeren på mail, og lejeren får sit eget login, der kun viser lejerens eget lejemål. Her kan lejeren melde en fejl med billede og se de dokumenter, du deler. Meldingen bliver en sag, du kan sende videre til en håndværker.

Kan huslejen reguleres efter nettoprisindekset?

Ja, med Pro, når lejekontrakten har en aftale om regulering efter nettoprisindeks. Den nye leje regnes ud fra Danmarks Statistiks nettoprisindeks og datoerne i lejekontrakten, og fristen står i kalenderen. Du sender selv meddelelsen til lejeren. Den gratis nettoprisindeks-beregner kan bruges uden konto.

Opkræver Ejendomsdrift husleje eller sender påkrav for mig?

Nej. Ejendomsdrift flytter ikke penge og har ingen bankforbindelse. Du lægger kontoudtoget ind, og indbetalingerne afstemmes mod lejemålene. Ved restance får du et påkravsudkast med fristerne regnet ud, som du selv kontrollerer og sender.

Hvor ligger mine data?

Databasen drives i EU (Stockholm). Hver udlejers data er adskilt i databasen og på serveren, og dokumenter ligger i et privat arkiv, hvor hentelinks udløber efter et minut. Stopper abonnementet, gemmes data i 90 dage og slettes derefter. Har du en bolig, fortsætter kontoen gratis.

Kilder

Ved uenighed gælder vilkårene og de sider, der linkes til her, ikke sammendraget.