Hvad platformen kan, og hvor grænsen går

Tallet regnes hver gang. Det gemmes aldrig

Du taster indkøbsprisen og den månedlige leje. Bruttoafkastet er den årlige leje delt med indkøbsprisen, og det står med det samme, både på boligen og for porteføljen samlet. Lægger du driftsudgifter og gæld ind, kommer nettoafkastet, cashflowet og friværdien til.

• Afkast pr. bolig, opdateret i samme øjeblik, du retter et tal
• Porteføljens gennemsnit er vægtet efter indkøbspris
• Ejendomsskat, forsikring, vedligehold og administration pr. bolig
• Lån med restgæld, rente, bidrag og afdragsfrihed: friværdi og belåningsgrad

Nettoafkast vises kun, når der er tastet omkostninger ind. En bolig uden poster får ikke bruttoafkastet sat ind i stedet. Den har ikke noget nettoafkast, og det er også det, der står.

Kontrakten, og alt det der kan udledes af den

Opret en lejekontrakt på boligen med lejer, datoer, opsigelsesvarsel, leje, depositum og forudbetalt leje. Månederne bliver til kroner, mens du taster, og datoerne bliver til noget, du kan handle på.

• Sidste opsigelsesdag, og hvornår fraflytningen falder, hvis du siger op i dag
• Tomgangsrisiko: lejemål, der ophører inden seks måneder uden afløser, med tabet i kr./md.
• Udlejet andel, kontraktleje pr. md. og år, depositum i alt, næste ophør
• Lejerens navn og kontaktoplysninger står tilsløret, indtil du klikker
• Er kontrakten NPI-reguleret: den nye leje regnet af Danmarks Statistiks indeks, med et varslingsudkast på tre månederPro

Tilsløringen er ikke kryptering. Den holder lejerens data ude af skærmen, når andre kigger med, ikke ude af databasen.

Om lejen er kommet ind, måned for måned

Et gitter pr. kontrakt med ni måneder bagud og to frem. Klik på en måned og registrér indbetalingen, en fritagelse eller det, der mangler. Restancerne samler sig øverst.

• Betalt, ventet, ubetalt eller fritaget: pr. måned, pr. kontrakt
• Restanceliste med skyldigt beløb og antal manglende måneder
• Påkravsudkast med fjortendagesfrist, klar til at kopiere ind i et brev, du sender med posten eller afleverer
• Betalingsgrad for hele porteføljen, udregnet, aldrig gemt

Ejendomsdrift sender ingenting til din lejer om huslejen. Der er hverken mail, sms eller bankintegration. Udkastet kopieres, og afsendelsen er din. Automatiske påmindelser står på listen over det, der arbejdes på.

Udkast og frister er vejledende og beregnes ud fra dine oplysninger. Kontrollér altid de aktuelle lovkrav, før du sender.

Rum for rum, med billederne der afgør sagen

Ind- og fraflytningssyn med stand, noter og billeder pr. rum. Rapporten kan printes og lægges i mappen, eller tages med i en tvist om, hvem der lavede ridsen.

• Standardrum foreslået, egne rum kan tilføjes
• Stand sættes som god, brugsspor eller skade
• Før du afslutter: hvilke rum mangler dokumentation, og hvilke skader mangler billede
• Lejerens bekræftelse med navn og dato, og en print-udgave uden skærm-pynt

Et afsluttet syn kan aldrig rettes, heller ikke af os. Billeder tilføjes som links, ikke som upload, og underskriften er ærligt et navnefelt på skærmen, ikke en digital signatur.

Vedligeholdet, fra melding til udgift

En log over det, der skal laves: hvad, hvor, hvor travlt det har, og hvor langt det er. Sager meldt af lejeren gennem lejerportalen lander samme sted.

• Status: åben, i gang eller afsluttet. Prioritet: lav, normal eller haster
• Afslut en sag med et beløb, og udgiften lægger sig på boligen som drift
• Åbne sager pr. bolig, boliger med hastesager, og hvor gamle sagerne er
• Beløbet regnes derefter med i boligens nettoafkast af sig selv

Papirerne ligger, hvor tallene ligger

Skøde, lejekontrakt, energirapport, forsikringspolice og bilag lægges ind på boligen og grupperes efter, hvad de er. Ringbindet og den lokale disk kan blive stående i skabet.

• PDF, billeder, Word og Excel. Billeder op til 10 MB, papirer op til 4 MB
• Billeder formindskes i browseren før upload, så et telefonfoto ikke fylder 12 MB
• Seks kategorier, så du leder ét sted i stedet for i en lang liste
• Hentelinket signeres og udløber efter et minut
• Titel og kategori kan rettes bagefter; filen selv erstattes ved at lægge en ny ind

Filerne ligger privat. Der findes ingen offentlig adresse på et dokument, og serveren kontrollerer, at filens sti hører til din konto, før den overhovedet henter den frem.

De datoer, dine egne tal peger på

Et månedsgitter, hvor kontrakterne og lånene selv lægger deres datoer ind. Du taster ikke en frist, du allerede har oplyst et andet sted.

• Kontraktstart, sidste opsigelsesdag og ophør
• Lejeregulering, udløb af afdragsfrihed og vurderinger på et år
• Klik på en dag og se, hvad der falder dér
• Dine egne påmindelser, frister og vedligeholdsnoter ved siden af

Kalenderen kan ses inde i platformen. Der er ingen eksport til telefonens egen kalender, og der sendes ingen påmindelser.

Året samlet, i en form revisoren kan bruge

Leje, driftsudgifter pr. art, renter og bidrag opgjort pr. bolig og for hele porteføljen. Resultatet før og efter finansiering står hver for sig, så det er til at se, hvad driften kan, og hvad gælden koster.

• Lejen regnes pr. dag inden for måneden, en kontrakt fra den 16. juni giver halv juni
• Afdrag står med, men trækkes aldrig fra: det er en balancepost, ikke en udgift
• Depositum og forudbetalt leje er aldrig indtægt
• Print, eller hent som CSV der åbner rigtigt i dansk Excel

Der står ikke én skattesats i platformen. Opgørelsen er vejledende og mærket som det. Beskatningen er revisorens bord, og det her er et udkast, du og din revisor arbejder videre på, ikke en indberetning til Skattestyrelsen. Mangler grundlaget, står der ikke 0, men at posten ikke kan opgøres.

Aconto ind, årsafregning ud, og fristerne tæller selv ned

Varme, vand, el og køling opgjort pr. regnskabsår og fordelt på lejemålene efter den nøgle, du vælger. Efterbetaling eller tilbagebetaling står pr. lejemål, og de to lovfrister regnes ud af regnskabets egne datoer i stedet for at ligge i dit hoved.

• Aconto pr. lejemål mod det faktiske forbrug, afregningen regnes på ny hver gang og gemmes aldrig
• Fristen på fire måneder efter regnskabsårets udløb, med et varsel før den er brugt op
• Lejerens seks ugers indsigelsesfrist regnet fra den dag, regnskabet kom frem
• Aflæsninger kan indsættes fra regneark som CSV i dansk format, og du ser, hvad der lander hvor, før noget gemmes
• Et afsendt regnskab låses: det kan ikke rettes bagefter

Aflæsningerne tastes i hånden eller indsættes som CSV. Der er ingen forbindelse til Brunata, Ista, Techem eller WiseHome. Den adgang kræver en aftale pr. udlejer hos den enkelte leverandør, og den kan platformen ikke indgå på dine vegne. Alt, der regnes, er vejledende og mærket som det.

Udkast og frister er vejledende og beregnes ud fra dine oplysninger. Kontrollér altid de aktuelle lovkrav, før du sender.

Dine egne tal stillet ved siden af de offentlige

Din leje, din tomgang og din rente holdt op mod det offentlige tal for din region. Hver sammenligning bærer sin kilde, sin periode og det, tallet ikke siger. Et markedstal uden forbehold er værre end ingenting.

• Huslejeindekset kvartal for kvartal, mod din egen kontraktleje
• Andelen af udlejede boliger i området, mod din egen udlejningsgrad
• Renten på nye realkreditlån fra Nationalbanken, mod renten på den gæld, du har lagt ind
• Prisudviklingen på renovering og vedligehold, mod dine egne driftsudgifter
• Lejeestimat pr. bolig ud fra postnummer, type, kvadratmeter, byggeår og energimærke

Tallene hentes hos Danmarks Statistik, renten dog fra Danmarks Nationalbank gennem Statistikbanken, og de gemmes ingen steder. De er kontekst til det, du selv har tastet. Huslejeindekset er regionalt, ikke pr. kommune, og renten er den på nye udlån, ikke på den gæld, du allerede har. Adresse, noter og lejerdata sendes aldrig med.

Lejeren får sit eget login, og ser kun sit eget lejemål

Du inviterer lejeren på mail. Lejeren opretter en adgangskode og kan derefter se sine egne vilkår, de papirer du har delt, og melde en skade. Meldingen lander som en sag hos dig, og du ved, hvem der har skrevet den.

• Invitationen gælder syv dage og kan kun bruges én gang
• Lejeren skal logge ind med præcis den mailadresse, invitationen blev sendt til
• Et dokument når kun frem, når du deler det, og intet følger med af sig selv
• Meldte skader lander som en sag hos dig, mærket med at lejeren har skrevet den
• Ved fraflytning sætter du en lukkedato, og adgangen holder syv dage endnu

Lejeren ser aldrig din økonomi, dine noter, dine andre boliger eller de dokumenter, du ikke har delt. De felter bliver ikke sendt til lejersiden. Bufferen på syv dage er der, så lejeren kan nå at hente det, du har delt, mens flytningen står på. Har en lejer fået et ældre link uden login, virker det stadig, men det er den vej, vi er på vej væk fra. Invitationen til lejerportalen er den eneste mail, platformen sender til din lejer på dine vegne, og kun når du selv inviterer ham. Vælger han siden en ny adgangskode, kommer den mail fra loginleverandøren, fordi han selv har bedt om den.

Regn på boligen, før du køber den

Pris, leje, udbetaling, rente, bidrag, afdrag og drift ind, afkast, cashflow og kritisk leje ud. Beregneren rører aldrig porteføljen, så du kan lege med tal uden at ødelægge noget.

• Anbefalet leje ud fra dit eget afkastkrav
• Følsomhedstabel: leje ±10 % mod rente ±1 procentpoint
• Kritisk leje og maksimal belåning efter Finanstilsynets metode
• Passer regnestykket, kan tallene sendes videre som en bolig-kladde

Tallet er dit eget regnestykke, ikke et tilsagn fra en bank. Uden driftsudgifter er den kritiske leje et loft, ikke et facit, og der gemmes ingenting undervejs.

Mindre tastearbejde, uden gætterier

De oplysninger, der findes i offentlige registre, henter platformen selv. Det, en maskine kun kan gætte, får du som et udkast, du skal godkende.

• Skriv adressen, vælg den fra listen, postnummer, by og kortpunkt sættes selv
• Kvadratmeter, byggeår og boligtype hentes fra BBR, men kun ind i tomme felter
• Fotografér en regning, og få et udkast til driftsposten, du retter og godkenderPro
• Lejeestimat ud fra postnummer, type, kvadratmeter, byggeår og energimærkePro

Et hentet felt bærer et synligt mærke om, hvor tallet kommer fra. Lejeestimatet gemmes ingen steder. Et gemt gæt bliver med tiden læst som en vurdering. Til estimatet sendes hverken adresse, noter eller lejerdata.

Hver bolig har sit eget punkt

Porteføljesiden viser alle boliger på ét kort, boligsiden viser den ene. Kortet er et rigtigt kort, du kan panorere og zoome, og markørerne hænger sammen med listen.

• Punktet sættes af adressen, når du vælger den fra adresselisten
• Klik på kortet for at rette det, hvis det ikke rammer
• Markøren fremhæves, når du peger på boligen i listen
• Koordinater uden for Danmark afvises som den tastefejl, de er

Uden adresseopslag falder feltet tilbage til postnummeret som udgangspunkt og et klik som finjustering. Boligen kan altid oprettes i hånden.

Hvad den kostede, og hvad den er værd nu

Ved siden af indkøbsprisen står dine vurderinger med dato og kilde. Forskellen regnes ud i procent, og porteføljens samlede værdi bruger den nyeste vurdering, hvor der er en.

• Værditilvækst i procent pr. bolig, og en kurve over vurderingerne
• Boliger uden vurdering tæller med til deres indkøbspris
• Billeder og noter hører til boligen, så baggrunden følger tallet
• En vurdering kan ikke rettes. Den er en måling på en dato, og er den forkert, fjernes den

Vurderingen er din egen. Der hentes ikke et automatisk prisniveau for området. Det står på listen over det, der undersøges.

Din portefølje er din alene

Porteføljen ligger bag login, og opdelingen pr. udlejer sidder i databasen, ikke kun i brugerfladen. Der findes ingen fælles oversigt, hvor flere kunders boliger optræder sammen.

• Egen konto, egen portefølje, også for den, der driver platformen
• Adgangen håndhæves på serveren, ikke ved at skjule knapper
• En boligs adresse kan ikke hentes ved at gætte dens id
• Stopper du abonnementet, lukkes adgangen, men boligerne bliver liggende
• Et læse-API med en nøgle, du selv udsteder og selv kan lukke igen, ren læsning, aldrig skrivningPro

Én konto ejer porteføljen, men du kan give en revisor, en bogholder eller en medejer sit eget link. Hver rolle ser kun sit område, og en delt adgang kan hverken rette noget eller udstede nye adgange.

De delte adgange er revisor, bogholder eller medejer. Hver rolle ser kun sit område, og en delt adgang kan hverken rette noget eller udstede nye adgange.