Når du selv står for udlejningen, har du brug for at se husleje, aftaler og næste opgave samlet. Her er arbejdsgangen for dig med få boliger eller en portefølje, der vokser.
Gratis med en bolig · 249 kr./md. op til 5 boliger · 399 kr./md. op til 150 boliger · inkl. moms. Se priser
Et udlejningsprogram samler boliger, husleje, kontrakter, dokumenter, flyttesyn og lejerhenvendelser på hver bolig, så du kan se restancen og den næste frist uden at lede i regneark og mails. I Ejendomsdrift er en bolig gratis.
Fire skærme fra demoen med tre opdigtede boliger. Det er de samme flader, du arbejder i med dine egne boliger.
Forventet leje, betalingsgrad og restance øverst og et gitter pr. lejemål, hvor de måneder, der mangler, står i rødt.
Kontraktstart, sidste opsigelsesdag, lejeregulering og udløb af afdragsfrihed lægger sig selv i et månedsgitter.
Månedsleje, depositum og beløbet ved indflytning, og under dem kontraktens vilkår.
Åbne sager, hastesager og hvor gamle de åbne er i gennemsnit. En sag, lejeren har meldt, er mærket Fra lejer.
15 områder. Fold et område ud, og du får punkterne og det, der ikke er med. Lejerportalen har sin egen side.
Du taster indkøbsprisen og den månedlige leje. Bruttoafkastet er den årlige leje delt med indkøbsprisen, og det står med det samme, både på boligen og for porteføljen samlet. Lægger du driftsudgifter og gæld ind, kommer nettoafkastet, cashflowet og friværdien til.
Nettoafkast vises kun, når der er tastet omkostninger ind. En bolig uden poster får ikke bruttoafkastet sat ind i stedet. Den har ikke noget nettoafkast, og det er også det, der står.
Opret en lejekontrakt på boligen med lejer, datoer, opsigelsesvarsel, leje, depositum og forudbetalt leje. Månederne bliver til kroner, mens du taster, og datoerne bliver til noget, du kan handle på.
Tilsløringen er ikke kryptering. Den holder lejerens data ude af skærmen, når andre kigger med, ikke ude af databasen.
Et gitter pr. kontrakt med ni måneder bagud og to frem. Klik på en måned og registrér indbetalingen, en fritagelse eller det, der mangler. Restancerne samler sig øverst.
Ejendomsdrift sender ikke noget til din lejer om huslejen af sig selv. Mangler en indbetaling, kan du sende lejeren en venlig påmindelse på mail fra Husleje, når du har tjekket din konto, og du ser hele teksten, før du sender. Påkravsudkastet kopierer du stadig og sender selv som brev. Der er hverken sms eller bankintegration.
Udkast og frister er vejledende og beregnes ud fra dine oplysninger. Kontrollér altid de aktuelle lovkrav, før du sender.
Ind- og fraflytningssyn med stand, noter og billeder pr. rum. Rapporten kan printes og lægges i mappen, eller tages med i en tvist om, hvem der lavede ridsen.
Et afsluttet syn kan ikke rettes i Ejendomsdrift. Fotos fra telefonens kamera lægges i boligens dokumentarkiv; i selve rapporten står billeder med en adresse, og de vises fra den adresse. Lejerens bekræftelse er et navnefelt på skærmen, ikke en digital signatur.
En log over det, der skal laves: hvad, hvor, hvor travlt det har, og hvor langt det er. Sager meldt af lejeren gennem lejerportalen lander samme sted.
Gem dine faste håndværkere, og del en konkret opgave fra en sag. Du vælger modtager, beskrivelse, billeder og eventuelle kontaktoplysninger, før du sender.
Håndværkeren kan svare, foreslå en tid og melde arbejdet færdigt. Du bekræfter tidspunktet, som vises i kalenderen, og afslutter selv sagen efter kontrol.
Arbejde, pris og faktura aftales direkte mellem dig og håndværkeren.
Sådan deler du en opgaveSkøde, lejekontrakt, energirapport, forsikringspolice og bilag lægges ind på boligen og grupperes efter, hvad de er. Ringbindet og den lokale disk kan blive stående i skabet.
Filerne ligger privat. Der findes ingen offentlig adresse på et dokument, og serveren kontrollerer, at filens sti hører til din konto, før den overhovedet henter den frem.
Et månedsgitter, hvor kontrakterne og lånene selv lægger deres datoer ind. Du taster ikke en frist, du allerede har oplyst et andet sted.
Kalenderen kan ses inde i platformen. Der er ingen eksport til telefonens egen kalender. Påmindelser på mail sendes kun om en frist, du har gemt fra en af beregnerne og bedt om påmindelse til.
Leje, driftsudgifter pr. art, renter og bidrag opgjort pr. bolig og for hele porteføljen. Resultatet før og efter finansiering står hver for sig, så det er til at se, hvad driften kan, og hvad gælden koster.
Der står ikke én skattesats i platformen. Opgørelsen er vejledende og mærket som det. Beskatningen er revisorens bord, og det her er et udkast, du og din revisor arbejder videre på, ikke en indberetning til Skattestyrelsen. Mangler grundlaget, står der ikke 0, men at posten ikke kan opgøres.
Varme, vand, el og køling opgjort pr. regnskabsår og fordelt på lejemålene efter den nøgle, du vælger. Efterbetaling eller tilbagebetaling står pr. lejemål, og de to lovfrister regnes ud af regnskabets egne datoer i stedet for at ligge i dit hoved.
Aflæsningerne tastes i hånden eller indsættes som CSV. Der er ingen forbindelse til Brunata, Ista, Techem eller WiseHome. Den adgang kræver en aftale pr. udlejer hos den enkelte leverandør, og den kan platformen ikke indgå på dine vegne. Alt, der regnes, er vejledende og mærket som det.
Udkast og frister er vejledende og beregnes ud fra dine oplysninger. Kontrollér altid de aktuelle lovkrav, før du sender.
Din leje, din tomgang og din rente holdt op mod det offentlige tal for din region. Hver sammenligning bærer sin kilde, sin periode og det, tallet ikke siger. Et markedstal uden forbehold er værre end ingenting.
Tallene hentes hos Danmarks Statistik, renten dog fra Danmarks Nationalbank gennem Statistikbanken, og de gemmes ingen steder. De er kontekst til det, du selv har tastet. Huslejeindekset er regionalt, ikke pr. kommune, og renten er den på nye udlån, ikke på den gæld, du allerede har. Adresse, noter og lejerdata sendes aldrig med.
Pris, leje, udbetaling, rente, bidrag, afdrag og drift ind, afkast, cashflow og kritisk leje ud. Beregneren rører aldrig porteføljen, så du kan lege med tal uden at ødelægge noget.
Tallet er dit eget regnestykke, ikke et tilsagn fra en bank. Uden driftsudgifter er den kritiske leje et loft, ikke et facit, og der gemmes ingenting undervejs.
De oplysninger, der findes i offentlige registre, henter platformen selv. Det, en maskine kun kan gætte, får du som et udkast, du skal godkende.
Et hentet felt bærer et synligt mærke om, hvor tallet kommer fra. Lejeestimatet gemmes ingen steder. Et gemt gæt bliver med tiden læst som en vurdering. Til estimatet sendes hverken adresse, noter eller lejerdata.
Porteføljesiden viser alle boliger på ét kort, boligsiden viser den ene. Kortet er et rigtigt kort, du kan panorere og zoome, og markørerne hænger sammen med listen.
Uden adresseopslag falder feltet tilbage til postnummeret som udgangspunkt og et klik som finjustering. Boligen kan altid oprettes i hånden.
Ved siden af indkøbsprisen står dine vurderinger med dato og kilde. Forskellen regnes ud i procent, og porteføljens samlede værdi bruger den nyeste vurdering, hvor der er en.
Vurderingen er din egen. Der hentes ikke et automatisk prisniveau for området. Det står på listen over det, der undersøges.
Porteføljen ligger bag login, og opdelingen pr. udlejer sidder i databasen, ikke kun i brugerfladen. Der findes ingen fælles oversigt, hvor flere kunders boliger optræder sammen.
Én konto ejer porteføljen, men du kan give en revisor, en bogholder eller en medejer sit eget link. Hver rolle ser kun sit område, og en delt adgang kan hverken rette noget eller udstede nye adgange.
De delte adgange er revisor, bogholder eller medejer. Hver rolle ser kun sit område, og en delt adgang kan hverken rette noget eller udstede nye adgange.
Ejendomsadministration er arbejdet med husleje, kontrakter, frister, vedligehold og papirer. En administrator gør arbejdet for dig efter jeres aftale. Med Ejendomsdrift gør du det selv, men samlet på boligen: du registrerer betalingerne, ser restancen, får fristerne regnet ud af kontrakten og følger sagerne fra melding til udgift. Du beholder ansvaret for at registrere oplysninger, kontrollere udkast og følge op.
Det dækker platformen ikke
Du kan importere boliger fra Excel, CSV, tabulatorsepareret tekst eller JSON. Kobl dine kolonner til felterne, og gennemgå rækkerne før importen. Adresse, postnummer og by er nødvendige; du kan også tage eksempelvis areal, indkøbspris og husleje pr. måned med.
Importen opretter boliger. Den flytter ikke automatisk lejekontrakter, lejerkonti, betalingshistorik eller dokumentfiler.
Indkøbspris, månedlig leje og vurdering ind. Bruttoafkast, årlig leje og værditilvækst ud. Der gemmes ingenting undervejs, og du behøver ikke en konto.
Bruttoafkast: drift, tomgang og finansiering er ikke trukket fra. Tallene gemmes ikke og sendes ingen steder hen.
Regn med lån, drift og cashflow i den fulde afkastberegner
Læg din portefølje indHele platformen er åben fra første dag: 14 dage gratis · Uden kort · En bolig gratis uden tidsgrænse · Ingen sletning, når prøven udløber
årlig leje ÷ indkøbspris
Det tal, udlejere regner i til daglig. Det siger, hvor stor en del af købsprisen lejen dækker på et år, før der er trukket noget fra.
Drift, tomgang, vedligehold og finansiering er ikke trukket fra. Bruttoafkastet er derfor altid højere end det, du står tilbage med.
(vurdering − købspris) ÷ købspris
Hvor meget boligen har flyttet sig siden købet, i procent. Vurderingen er din egen: den, du selv har skrevet ind.
Der hentes ikke et automatisk prisniveau for området. Står vurderingen tom, tæller boligen med til det, den kostede.
samlet årlig leje ÷ samlede indkøbspriser
Gennemsnittet er vægtet efter, hvor mange penge der står i hver bolig. Det er ikke et simpelt snit af procenterne. En billig bolig med højt afkast skal ikke kunne trække hele porteføljen op.
Boliger uden leje eller uden indkøbspris tæller ikke med i gennemsnittet. De forsvinder ikke fra porteføljen. De indgår bare ikke i et tal, de ikke har grundlag for.
Ejendomsdrift samler din udlejning et sted: værdi, leje og afkast på boligerne — og driften: kontrakter, husleje, flyttesyn, sager og lejerens egen side. Det er en dansk webplatform. Den kører i browseren, og der er ikke noget program at installere.
Har du højst en bolig, er kontoen gratis: uden kort, uden tidsgrænse og med hele kernedriften. Det er det samme som Basis, bare til en bolig; fra bolig nummer to vælger du en plan. Basis koster 249 kr./md. eller 2.490 kr./år (spar 2 måneder). Pro koster 399 kr./md. eller 3.990 kr./år (spar 2 måneder). Alle priser er inkl. moms. Beløbet trækkes først, når de 14 gratis dage er gået.
To ting. Basis rummer op til 5 boliger, Pro er op til 150 boliger. Dertil kræver 6 funktioner Pro: årsoversigt til revisor, markedstal og lejeestimat, forbrugsregnskaber, lejeregulering efter nettoprisindeks, AI-scanning af kvitteringer, API-adgang. Hele kernedriften er med i alle planer, også den gratis: boliger, lejemål og kontrakter, husleje og restance, sager, flyttesyn, dokumenter, lejerportal, kalender og beregner.
Ja. Du opretter en konto uden betalingskort, og så er hele platformen åben i 14 dage regnet fra den dag, kontoen oprettes. Du kan lægge dine egne boliger ind, sætte lejemålet op og invitere lejeren. Når de 14 dage er gået, fortsætter kontoen gratis, hvis du har højst én bolig. Har du flere, låses kontoen til læseadgang: du kan stadig se og læse alt, du har lagt ind, men ikke oprette eller rette. Der slettes ikke noget. Vælger du en plan, under prøven eller senere, åbnes adgangen igen, og kortet lægges ind hos Stripe, hvor kortoplysningerne gemmes. De ligger aldrig i platformen. Planvalget starter ikke en ny prøve: første betaling sker, når de 14 dage er gået, og afmelder du inden, trækkes der ingenting. Vil du bare se fladerne først, ligger der en demo med tre opdigtede boliger på /demo.
Månedsplanen har ingen bindingsperiode. Du kan opsige den når som helst under Abonnement, og adgangen løber til udgangen af den periode, du har betalt for. Det gælder også midt i de gratis dage, og så trækkes der ingenting. Betaler du månedligt, har du adgang resten af den betalte måned. Årspakken er forudbetalt. Har du valgt årspakken og er forbruger, kan du efter fem måneder opsige med én måneds varsel til udgangen af en måned; vi tilbagebetaler da den forholdsmæssige del af beløbet for tiden efter opsigelsens virkning. Er du erhvervsdrivende, løber årspakken den aftalte periode ud.
Ja. Du kan importere boliger fra Excel, CSV, tabulatorsepareret tekst eller JSON og gennemgå rækkerne før importen. Adresse, postnummer og by er nødvendige. Importen opretter boliger; kontrakter, betalingshistorik og dokumenter lægger du ind bagefter.
Ejendomsdrift kan lægges på telefonens hjemmeskærm og åbner så i sit eget vindue. Det er den samme web-app. Appen findes også på Google Play til Android og i App Store til iPhone.
Nej. Du registrerer selv indbetalingerne og ser restancen pr. lejemål. Ved restance får du et påkravsudkast, som du selv kontrollerer og sender. Ejendomsdrift sender ikke noget til din lejer om huslejen af sig selv. Mangler en indbetaling, kan du sende lejeren en venlig påmindelse på mail fra Husleje, når du har tjekket din konto, og du ser hele teksten, før du sender. Påkravsudkastet kopierer du stadig og sender selv som brev. Der er hverken sms eller bankintegration.
Årsoversigten er lavet, så en revisor kan bruge den som grundlag, men den er vejledende og mærket som det. Der står ikke én skattesats i platformen, og mangler grundlaget for et tal, står der "kan ikke opgøres", aldrig 0. Beskatningen er revisorens bord.
Ja. Du kan give en revisor, en bogholder eller en medejer sin egen adgang med et link, uden at låne dit login ud. Adgangen kan kun læse, den viser kun det, rollen har brug for, og du kan sætte en udløbsdato på den. Abonnementet og adgangsstyringen er aldrig med. Det delte link følger din egen plan: årsoversigten og bogføringseksporten er med i Pro, mens nøgletallene og resten af adgangen virker uanset plan.
Du kan stadig prøve demoen først. Boliger, personer og beløb er opdigtede, og ændringer bliver ikke gemt. Når du er klar, opretter du din egen konto og lægger dine egne boliger ind.
Hele platformen er åben fra første dag: 14 dage gratis · Uden kort · En bolig gratis uden tidsgrænse · Ingen sletning, når prøven udløber
Ejendomsdrift.dk udvikles og drives af Platformhuset ApS, CVR 46654277. Læs sikkerhedsdokumentationen og de åbne forhold, eller kontakt os før du vælger.
