Tillæg til lejekontrakt: kravene, og den fælde de fleste går i

Et tillæg, i daglig tale en allonge, er et skriftligt dokument, der ændrer eller supplerer et vilkår i en lejekontrakt, der allerede løber. Det virker som den enkleste ting i verden: to underskrifter, og så er huslejen justeret eller husdyret tilladt.

Der er én regel, der gør det mindre enkelt, og den overses næsten altid: et tillæg kan i sig selv være en blanket i lejelovens forstand. Er det tilfældet, skal det være autoriseret, og der er ikke autoriseret noget tillæg til typeformular A10.

Udgangspunktet i loven

Lejelovens § 11, stk. 1, siger, at en lejeaftale og andre aftaler om det lejede skal udfærdiges skriftligt, når en af parterne kræver det. Stk. 2 tilføjer, at en lejeaftale anses for indgået på lovens vilkår i det omfang, der ikke udtrykkeligt er fastsat andet i aftalen.

De to sætninger definerer, hvad et tillæg er til for: det er dér, "andet" fastsættes udtrykkeligt. Står der ikke noget, gælder loven. Står der noget utydeligt, gælder loven også.

Fælden: når tillægget selv bliver en blanket

Vejledningen til typeformular A, 10. udgave, som er en del af den autoriserede kontrakt, åbner udtrykkeligt for at lægge særlige aftaler i et tillæg i stedet for i kontraktens § 11. Kravene til et sådant tillæg følger af lejelovens § 14, og tillægget bliver derefter en del af lejekontrakten.

Men vejledningen sætter samme sted en grænse: tillægget må ikke indeholde ensartede lejevilkår for flere lejere i samme ejendom, når de fremtræder på en sådan måde, at lejeren må opfatte dem som standardiserede. Så er tillægget selv en blanket og skal være autoriseret. Og vejledningen slutter af med den sætning, der afgør sagen: der er ikke autoriseret et særligt tillæg til typeformular A, 10. udgave.

Konsekvensen står i § 14, stk. 3. Anvendes en blanket, der ikke er autoriseret, er de bestemmelser, der pålægger lejeren større forpligtelser eller giver lejeren mindre rettigheder end loven, ugyldige. Resten af aftalen består.

Praktisk betyder det, at et genbrugt tillæg er præcis det, reglen rammer: det samme husdyrsvilkår eller den samme trappevaskklausul i alle otte lejligheder i ejendommen. Ét tillæg, skrevet til ét konkret lejeforhold, er ikke en blanket. Otte enslydende er svære at forsvare som andet. Mere om blanketreglen står i Typeformular A10.

Hvad et gyldigt tillæg skal have

• Skriftlighed. Kræver en af parterne det, skal aftalen være skriftlig (§ 11, stk. 1). Kræv det selv, uanset hvad.
• Parterne og lejemålet. Fulde navne og lejemålets fulde adresse, så det er utvivlsomt, hvilket lejeforhold tillægget hører til.
• Henvisning til kontrakten. Kontraktens dato, og gerne den paragraf, der ændres. Uden henvisningen er dokumentet en løs aftale, ikke et tillæg.
• Præcis ændringstekst. Hvad der ændres, og hvad det ændres til. Ikke "huslejen justeres", men beløbet.
• Ikrafttrædelsesdato.
• En linje om, at kontraktens øvrige vilkår står uændret.
• Underskrift og dato fra samtlige parter. Er der to lejere på kontrakten, skal begge skrive under.

Og så det, der er let at overse: fravigelserne skal kunne ses som fravigelser. A10 løser det ved at samle dem ét sted, og vejledningen fastslår, at vilkår anført i kontraktens § 11 dermed er tilstrækkeligt fremhævet. Et tillæg skal kunne det samme: fravigelserne samlet under en overskrift, ikke gemt i en løbende brødtekst mellem to praktiske oplysninger. En fravigelse, lejeren ikke kunne se var en fravigelse, er den klassiske formfejl i den her slags dokumenter.

Tillæg, ny kontrakt, eller en aftale ved siden af

Et tillæg bliver en del af lejekontrakten og deler dens skæbne. Ændrer I depositum, lejeperiode, betalingsvilkår og parter på én gang, er kontrakten reelt en ny, og så er det den, I skal skrive. Det er kortere end at stable fire tillæg oven på hinanden og bagefter skulle læse dem i rækkefølge.

En aftale om noget, der ligger ved siden af selve boligen, for eksempel en parkeringsplads, er en tredje kategori. Men bemærk, at § 11, stk. 1, taler om "andre aftaler om det lejede". Også sideaftaler kan være omfattet af skriftlighedskravet. Om en sådan aftale kan opsiges for sig selv uden at røre lejemålet, afhænger af, hvor tæt den er knyttet til det lejede, og det er en konkret vurdering. Er beløbet stort, er det et spørgsmål til huslejenævnet eller en advokat, ikke til en artikel.

Når tillægget handler om lejen

Aftaler I lejen i enighed, er det en aftale. Sætter du lejen op ensidigt, er det en varsling, og så gælder helt andre regler.

Lejeforhøjelse efter det lejedes værdi kan gennemføres med tre måneders varsel. Kravet skal være skriftligt og indeholde forhøjelsens størrelse, grunden til den og oplysning om lejerens adgang til at gøre indsigelse. Mangler en af de oplysninger, er kravet ugyldigt. Lejeren har seks uger til at gøre indsigelse, og vil du fastholde kravet, skal du selv indbringe sagen for huslejenævnet senest seks uger efter udløbet af lejerens frist (§ 44). Fremgangsmåden er gennemgået i Lejeforhøjelse efter det lejedes værdi.

Er lejen derimod aftalt indeksreguleret, sker reguleringen efter klausulen i kontraktens § 11 og kræver ikke et tillæg. Regnestykket står i Huslejeregulering efter nettoprisindeks.

Ofte stillede spørgsmål

Skal et tillæg være skriftligt? Ja, hvis en af parterne kræver det, jf. lejelovens § 11, stk. 1. I praksis er der ingen grund til at lade være.

Må det samme tillæg bruges til flere lejemål i ejendommen? Det er netop dér, risikoen ligger. Fremtræder vilkårene som standardiserede over for flere lejere, er tillægget en blanket og skal være autoriseret, og der er ikke autoriseret noget tillæg til A10.

Hvad sker der, hvis tillægget ikke holder? De bestemmelser, der pålægger lejeren større forpligtelser eller giver lejeren mindre rettigheder end loven, er ugyldige, jf. § 14, stk. 3. Resten af aftalen består uændret.

Skal begge lejere skrive under, hvis der er to på kontrakten? Ja. Alle parter i lejeforholdet skal underskrive, ellers binder tillægget dem ikke.

Kan et tillæg fravige lejeloven? Kun de bestemmelser, der overhovedet kan fraviges. En række regler kan ikke fraviges til skade for lejeren, og en underskrift ændrer ikke på det.

Kan et enkelt tillæg opsiges uden at opsige lejemålet? Et tillæg er en del af lejekontrakten. Skal et vilkår kun gælde en periode, skal det stå i tillæggets egen tekst fra begyndelsen.

Kilder

• Lejeloven, lov nr. 341 af 22. marts 2022, §§ 11, 14 og 44: https://www.retsinformation.dk/eli/lta/2022/341 (hentet 29. august 2026)
• Bekendtgørelse nr. 77 af 29. januar 2025 om autoriserede standardblanketter for lejeaftaler, bilag 1: typeformular A, 10. udgave med vejledning: https://www.retsinformation.dk/eli/lta/2025/77 (hentet 29. august 2026)

---

Ejendomsdrift lægger lejekontrakten og dens bilag i dokumentarkivet på selve boligen, så tillægget ligger sammen med den aftale, det ændrer, og ikke i en mailtråd fra i fjor. Kontoen er gratis og kræver ikke kort. Vælger du en plan, er de første 14 dage gratis — kort kræves, og du kan afmelde når som helst. Opret en konto.