Typeformular A10: blanketten, der afgør, om dine vilkår holder

Kort svar

Typeformular A, 10. udgave er den standardblanket, der er autoriseret efter lejelovens § 14. Loven kræver ikke, at du bruger en blanket. Men bruger du en, skal den være autoriseret. Ellers er de bestemmelser, der giver lejeren færre rettigheder eller flere forpligtelser end loven, ugyldige. Resten af aftalen består. Autorisationen står i dag i bekendtgørelse nr. 77 af 29. januar 2025. Selve blanketten er stadig A10 af 1. september 2022. Perioden, hvor A9 også talte som autoriseret, sluttede 1. januar 2023.

Hvad "autoriseret" betyder, og hvad det ikke betyder

Lejelovens § 14, stk. 1, siger, at der ved indgåelse af lejeaftaler om beboelseslejligheder eller enkelte værelser til beboelse kun må anvendes blanketter, hvis de er autoriseret. Stk. 2 forklarer, hvad en blanket er: en skriftlig lejeaftale med vilkår, som egner sig til brug over for flere lejere, og som fremtræder på en sådan måde, at lejeren må opfatte dem som standardiserede.

Den definition er værd at læse to gange. Den rammer ikke en aftale, du har skrevet til ét bestemt lejeforhold. Den rammer den genbrugte tekst: dokumentet, der kører videre fra lejer til lejer med nyt navn i toppen.

Sanktionen står i stk. 3: anvendes en blanket, der ikke er autoriseret, er de bestemmelser, der pålægger lejeren større forpligtelser eller giver lejeren mindre rettigheder end loven, ugyldige. Ikke hele kontrakten. Kun de vilkår, der trak i din retning. Straffen er med vilje asymmetrisk.

Hvilken udgave gælder nu

Bekendtgørelse nr. 1214 af 30. august 2022 autoriserede typeformular A, 10. udgave, af 1. september 2022, med hjemmel i lejelovens § 14, stk. 4. Samme bekendtgørelse ophævede A9-bekendtgørelsen fra 2015, men lod A9 tælle som autoriseret frem til 1. januar 2023.

Bekendtgørelse nr. 1214 er siden ophævet af bekendtgørelse nr. 77 af 29. januar 2025, der trådte i kraft 1. februar 2025. Den ændrer ikke den danske blanket: A10 af 1. september 2022 er fortsat den autoriserede. Nyt er en engelsksproget udgave, A10 (ENG) af 1. januar 2025, som kun kan bruges i lejeforhold indgået efter 1. februar 2025, og hvor alle felter skal udfyldes på engelsk.

En blanket, der er identisk med A10 i indhold og opstilling, tæller også som autoriseret. Sidestørrelsen skal være A4, sideantallet må ikke fraviges, og et eget logo må stå på forsiden i øverste venstre hjørne.

§ 11 er det eneste sted, fravigelserne hører hjemme

Blanketten siger det selv på forsiden: ønsker parterne at aftale fravigelser af lejelovgivningens almindelige regler eller af kontrakten, skal det aftalte anføres i kontraktens § 11. Fravigelser må ikke skrives ind i den fortrykte tekst ved overstregning eller lignende. Til gengæld gælder, at vilkår, som står i § 11, er tilstrækkeligt fremhævet. Du behøver ikke gøre mere for at markere dem.

Der er også noget, der ikke må stå i § 11. Vilkår, der i sin helhed allerede følger af lejelovgivningen eller af husordenen, hører ikke til her. Øvrige oplysninger om det lejede skrives i § 10.

Indeksklausulen skal skrives færdig

Blanketten har en fortrykt reguleringsklausul i § 11 med fire felter, der skal udfyldes: hvilken dato lejen reguleres, hvilken måned året før der måles fra, hvilken måned forud for reguleringstidspunktet der måles til, og hvornår lejen reguleres første gang. Under klausulen står regnestykket: gældende leje divideret med det indeks, der blev brugt ved seneste beregning, gange det nye indeks.

Står månederne ikke der, er der ingen aftale om, hvilke to indekstal der skal sammenlignes. Så er der heller ikke noget at regne på, og det er typisk dét, en sag om indeksregulering i huslejenævnet ender med at handle om. Klausulen bemærker desuden, at du er berettiget til helt eller delvis at undlade en regulering, uden at det er et afkald på retten fremover. Selve regnestykket, og de tal du skal bruge, er gennemgået i Huslejeregulering efter nettoprisindeks.

Blankettens egen note peger på hjemlerne bag de felter, der har med lejen at gøre: lejelovens § 11, stk. 4 og 5, § 12, § 53, stk. 2, og § 54. Er lejemålet på fri leje, skal grunden hertil også krydses af i § 11.

Når vilkårene ikke kan være i § 11

Vejledningen, som er en del af den autoriserede kontrakt, åbner for, at særlige aftaler i stedet står i et særligt tillæg. Kravene til et sådant tillæg følger af lejelovens § 14, og tillægget bliver en del af lejekontrakten. Men det må ikke indeholde ensartede lejevilkår for flere lejere i samme ejendom, hvis de fremtræder standardiserede. Så er tillægget selv en blanket og skal være autoriseret. Og der er ikke autoriseret noget tillæg til A10. Det er en let fælde at gå i, og den er beskrevet nærmere i Tillæg til lejekontrakt.

Rækkefølgen, når du udfylder

1. Parterne og det lejede (§ 1), herunder om det er en lejlighed, et enkeltværelse, en ejerlejlighed eller en andelsbolig
2. Lejeforholdets begyndelse. Er lejemålet tidsbegrænset, skal det anføres i § 11
3. Lejen, betalingsdatoen og betalingsstedet
4. Depositum og forudbetalt leje
5. Varme, vand, køling, el og gas: hvad du leverer, og hvad der afregnes særskilt
6. Indvendig vedligeholdelse
7. § 11 med fravigelser og tilføjelser
8. Underskrift og dato (§ 12)

Hold indflytningssynet, før nøglerne skifter hænder, og gem rapporten sammen med kontrakten. Den er dit sammenligningsgrundlag ved fraflytningen, og fristerne for den står i Indflytningssyn og indflytningsrapport.

Hvornår A10 ikke er blanketten

A10 er lavet til beboelseslejligheder, blandede lejemål og værelser i private udlejningsejendomme. Udlejer du erhvervslokaler, gælder erhvervslejeloven og en anden kontrakt, og lejelovens § 14 gælder ikke.

Ofte stillede spørgsmål

Er det lovpligtigt at bruge typeformular A10? Nej. Lejeloven kræver ikke, at du bruger en blanket, men bruger du en blanket, skal den være autoriseret, jf. § 14, stk. 1.

Hvad sker der, hvis A9 bruges i dag? De bestemmelser, der pålægger lejeren større forpligtelser eller giver lejeren mindre rettigheder end loven, er ugyldige, jf. § 14, stk. 3. Resten af aftalen består.

Må du skrive din egen kontrakt i stedet? En aftale, der er skrevet til ét konkret lejeforhold, er ikke en blanket i lovens forstand. Fremtræder vilkårene derimod som noget, lejeren må opfatte som standardiseret, er det en blanket, og så skal den være autoriseret.

Findes A10 på engelsk? Ja, typeformular A, 10. udgave (ENG) af 1. januar 2025 er autoriseret, men den gælder kun lejeforhold indgået efter 1. februar 2025, og alle felter skal udfyldes på engelsk.

Må du sætte dit eget logo på kontrakten? Ja, på forsiden i øverste venstre hjørne inden for de markeringer, vejledningen om udformning af blanketten angiver.

Skal § 11 altid udfyldes? Nej. § 11 er til fravigelser og tilføjelser. Har I ingen, står feltet tomt, og lejeaftalen anses for indgået på lovens vilkår.

Kilder

• Lejeloven, lov nr. 341 af 22. marts 2022, §§ 11, 12, 14, 53 og 54: https://www.retsinformation.dk/eli/lta/2022/341 (hentet 29. august 2026)
• Bekendtgørelse nr. 77 af 29. januar 2025 om autoriserede standardblanketter for lejeaftaler, med typeformular A, 10. udgave og vejledningen som bilag: https://www.retsinformation.dk/eli/lta/2025/77 (hentet 29. august 2026)
• Bekendtgørelse nr. 1214 af 30. august 2022 om autoriserede standardblanketter for lejeaftaler, ophævet 1. februar 2025: https://www.retsinformation.dk/eli/lta/2022/1214 (hentet 29. august 2026)

---

Ejendomsdrift gemmer den underskrevne kontrakt og dens bilag på selve boligen, sammen med flyttesyn, huslejehistorik og vedligeholdelsessager, så du kan se, hvilken udgave af blanketten et lejemål bygger på, uden at lede i indbakken. Kontoen er gratis og kræver ikke kort. Vælger du en plan, er de første 14 dage gratis — kort kræves, og du kan afmelde når som helst. Basis koster 249 kr./md. for op til fem boliger, Pro 399 kr./md. for op til 150, begge inklusive moms. Opret en konto.