Huslejeregulering efter nettoprisindeks: sådan regner du den

Kort svar

Har lejekontrakten en aftale om regulering efter nettoprisindekset, ændres lejen med samme procent som indekset. Del indekstallet for den aftalte måned i år med tallet for samme måned sidste år, og gang med lejen. Med juli 2026 er faktoren 103,96 ÷ 101,31 = 1,0262, altså 2,62 %. En leje på 9.500 kr. bliver 9.748,49 kr.

Vil du regne med din egen leje og din kontrakts måned, så brug den gratis nettoprisindeks-beregner. Regneeksemplet afgør ikke, om klausulen kan bruges i dit konkrete lejemål. Det gør kontrakten og reglerne nedenfor.

Nettoprisindekset i 2026

Stigningen afhænger af, hvilken måned kontrakten regulerer efter. Sådan ser de offentliggjorte måneder i 2026 ud:

Kilde: Danmarks Statistik, tabel PRIS04 (nettoprisindeks i alt, 2025 = 100), hentet 10. oktober 2026. Danmarks Statistik opdaterede tabellen senest 10. september 2026, og indekset for en måned offentliggøres omkring den 10. i måneden efter. Danmarks Statistik viser ændringen med en decimal. Her står den med to, fordi den bruges til at regne en leje.

Hvornår må du regulere efter nettoprisindekset

Hjemlen er lejelovens § 53, stk. 2: det kan aftales, at lejen reguleres én gang årligt efter udviklingen i Danmarks Statistiks nettoprisindeks, og forhøjelsen kan gennemføres alene ved udlejerens skriftlige meddelelse til lejeren. For lejemål med fri leje, typisk boliger taget i brug efter 31. december 1991, står den tilsvarende regel i § 54, stk. 3.

To ord i bestemmelsen bærer hele vægten:

"Kan aftales." Er reguleringen ikke skrevet ind i kontrakten, findes den ikke. Du kan ikke begynde at indeksregulere midt i et lejeforhold, fordi det virker rimeligt. Står der ikke en gyldig aftale, skal en eventuel lejeforhøjelse vurderes efter de regler, som netop dit lejemål er omfattet af. Det lejedes værdi er ikke en automatisk reservevej.

"Én gang årligt." Kontrollér den aftalte reguleringsdato og periode i klausulen.

Regulerede kommuner

Ligger ejendommen i en reguleret kommune og er omfattet af § 6, stk. 1, gjaldt § 53 tidligere ikke for lejemålet. Det blev ændret med lov nr. 1793 af 28. december 2023. Fra 1. januar 2024 er det kun § 53, stk. 1 og 4, der ikke gælder, så en aftale om regulering efter § 53, stk. 2, kan også bruges dér. Ændringen har virkning fra 1. juli 2022. Er aftalen om indeksregulering indgået fra 1. juli 2022 til 31. december 2023, kan reguleringen dog tidligst ske fra det tidspunkt, hvor lejeaftalen efter 1. januar 2024 kan bringes til ophør ved lejerens opsigelse.

Omkostningsbestemt leje har desuden sin egen indeksregulering efter § 26, og mindre ejendomme i regulerede kommuner har særregler efter § 7. Få lejeregimet og klausulen afklaret ved tvivl. En anden type lejeforhøjelse er beskrevet i Lejeforhøjelse efter det lejedes værdi.

Loftet på 4 % er fortid

I 2022 blev der lagt et midlertidigt loft på 4 % om året over NPI-reguleringer (lov nr. 1311 af 27. september 2022, som indsatte § 53, stk. 3). Loftet dækkede udviklingen i nettoprisindekset for 2022 og 2023, og den tilhørende undtagelsesbestemmelse, § 53 a, blev ophævet 1. januar 2025. Reguleringer, der bygger på indeksudviklingen fra 2024 og frem, er altså ikke omfattet af noget loft.

Regnestykket

Reguleringen er en brøk mellem to indekstal fra samme måned, et år fra hinanden. Hvilken måned du bruger, står i kontrakten. Her bruger vi juli som eksempel.

Faktoren er 103,96 ÷ 101,31 = 1,02616. Altså en stigning på 2,62 %.

For et lejemål med en månedlig leje på 9.500 kr.:

• Ny leje: 9.500 × 103,96 ÷ 101,31 = 9.748,49 kr.
• Stigning: 248,49 kr. om måneden, 2.981,88 kr. om året

Afrund først det endelige månedsbeløb til øre. Den viste faktor og procent er afrundede læsetal; brug de to fulde indekstal i beregningen. Brug begge tal fra samme indeksserie og basisår.

Tre ting går typisk galt i den:

1. Forkert indeks. Nettoprisindekset og forbrugerprisindekset er to forskellige serier med to forskellige tal. Kontrakten siger nettoprisindeks. Brug PRIS04.
2. Forkert basismåned. Bruger du juli det ene år og august det næste, driver reguleringen langsomt væk fra det aftalte.
3. Regulering på den forkerte leje. Grundlaget er den aktuelle leje, ikke lejen ved kontraktens indgåelse, og ikke lejen inklusive aconto varme og vand. Aconto-beløb reguleres for sig, efter forbruget; det er en anden mekanik, som vi har taget for sig i Varmeregnskab: regler, frister og rettigheder.

Meddelelsen til lejeren

Loven stiller ikke det samme formkrav til en NPI-meddelelse som til en varsling efter § 44 eller § 46. Der er ikke krav om tre måneders varsel, og der er ikke en lovbestemt indsigelsesfrist. Til gengæld skal meddelelsen være skriftlig, og lejeren skal kunne se, hvad der er sket. Den nye leje kan ikke kræves fra før, meddelelsen er kommet frem til lejeren.

Skriv derfor de fem oplysninger ind, som en lejer ellers ringer og spørger om:

• Hvilken bestemmelse i kontrakten reguleringen sker efter (§ 11-teksten, ordret)
• Hvilke to indekstal du har brugt, og hvilken måned de er fra
• Den nuværende leje og den nye leje
• Hvornår den nye leje betales første gang
• At der er tale om en indeksregulering, ikke en lejeforhøjelse efter det lejedes værdi

Send den i så god tid, at lejeren kan nå at rette sin faste overførsel. En regulering, der lander den 28. i måneden med virkning fra den 1., giver en restance, ingen af jer havde brug for, og en restance har sin egen tidsplan med påkrav og frister efter reglerne om ophævelse. Det er en anden og hurtigere vej end den almindelige opsigelse, som er beskrevet i Opsigelse fra udlejer.

Depositum og forudbetalt leje følger med

Det her overses ofte. Efter lejelovens § 60 kan depositum og forudbetalt leje kræves reguleret, når lejen forhøjes, og reguleringen må opkræves over lige så mange måneder, som beløbet svarede til ved lejemålets indgåelse.

I eksemplet ovenfor: er depositummet tre måneders leje, altså 28.500 kr., skal det op på 29.245,47 kr. Differencen er 745,47 kr., og den kan opkræves over tre måneder: 248,49 kr. om måneden. Samme beløb som selve lejestigningen, hvilket er logisk, men sjældent noget lejeren forventer. Skriv det ind i meddelelsen frem for at sende en ekstraopkrævning senere.

Hvad hvis du har glemt et år?

Her er svaret mindre skarpt, end man kunne ønske. Klausulen giver ret til en regulering om året, og retten er ikke uden videre gemt, fordi du ikke brugte den. En udlejer, der i 2026 vil hente både 2024 og 2025 hjem, står svagere end en udlejer, der bare regulerer fremadrettet. Men hvor grænsen præcist går, afhænger af klausulens ordlyd og af, hvad der er sket mellem parterne i mellemtiden. Er beløbet stort nok til at gøre ondt, er det et spørgsmål til en advokat eller til huslejenævnet, ikke til en artikel.

Den praktiske konsekvens er til gengæld klar nok: reguleringen er en dato, ikke en beslutning. Sæt den i kalenderen samme dag, du underskriver kontrakten.

Ofte stillede spørgsmål

Hvilket indekstal skal jeg bruge?

Du skal bruge nettoprisindekset fra Danmarks Statistiks tabel PRIS04, ikke forbrugerprisindekset, og for præcis den måned kontraktens klausul peger på.

Hvor meget stiger huslejen i 2026?

Det afhænger af kontraktens måned. For de måneder, der er offentliggjort i 2026, ligger ændringen over et år mellem 1,56 % (februar) og 2,86 % (august). Tabellen øverst viser alle måneder.

Skal en indeksregulering varsles tre måneder før?

Nej. Kravet om tre måneders varsel gælder en lejeforhøjelse efter det lejedes værdi, mens en regulering efter § 53, stk. 2 gennemføres ved en skriftlig meddelelse uden et lovbestemt varsel.

Gælder loftet på 4 % stadig?

Nej, loftet dækkede indeksudviklingen for 2022 og 2023, og undtagelsesbestemmelsen § 53 a blev ophævet 1. januar 2025.

Skal depositum reguleres med lejen?

Udlejer kan kræve depositum og forudbetalt leje reguleret efter § 60. Det er ikke en pligt til at kræve regulering. Differencen må opkræves over lige så mange måneder, som beløbet svarede til ved lejemålets indgåelse.

Kilder

• Lejeloven, lov nr. 341 af 22. marts 2022 med senere ændringer, §§ 6, 7, 26, 53, 54 og 60 (læst 10. oktober 2026): https://www.retsinformation.dk/eli/lta/2022/341
• Lov nr. 1793 af 28. december 2023, § 1, nr. 1, og § 6, stk. 2, om indeksregulering i regulerede kommuner (læst 10. oktober 2026): https://www.retsinformation.dk/eli/lta/2023/1793
• Lov nr. 1311 af 27. september 2022 om loft over huslejestigninger som følge af udviklingen i nettoprisindekset, § 3 om ophævelse 1. januar 2025 (læst 10. oktober 2026): https://www.retsinformation.dk/eli/lta/2022/1311
• Danmarks Statistik, tabel PRIS04 (nettoprisindeks, 2025 = 100), hentet 10. oktober 2026: https://www.statistikbanken.dk/PRIS04

---

Ejendomsdrift henter nettoprisindekset direkte fra Danmarks Statistik, regner reguleringen på den enkelte kontrakt og lægger datoen i kalenderen sammen med de øvrige frister i lejemålet. Beregningen vises; lejen ændres først, når du selv godkender den. Se hvad platformen indeholder eller hvad den koster.