Fortrydelsesret på en lejekontrakt: hvornår kan den fortrydes

Kort svar

En underskrevet lejekontrakt kan som udgangspunkt ikke fortrydes. Lejeloven har ingen fortrydelsesret, og vejen ud er en opsigelse eller en aftale med den anden part. Undtagelsen står i forbrugeraftaleloven: indgår en erhvervsdrivende udlejer aftalen med en forbruger udelukkende på afstand, fx på mail eller en hjemmeside, har lejeren 14 dages fortrydelsesret.

Tabellen er et overblik. Detaljerne og grænsetilfældene står nedenfor.

Lejeloven har ingen fortrydelsesret

Lejeloven nævner ikke fortrydelse. Når lejeaftalen er indgået, er begge parter bundet af den, og den ophører efter lejelovens regler om opsigelse, ophævelse eller udløb af en tidsbegrænset aftale. Vil en af jer ud af aftalen, før den er begyndt, så aftal det skriftligt med den anden part.

Udlejerens opsigelse er beskrevet i Opsigelse fra udlejer.

Undtagelsen er en aftale på afstand

Forbrugeraftaleloven gælder for aftaler, som en erhvervsdrivende indgår som led i sit erhverv med en forbruger, der hovedsageligt handler uden for sit erhverv (§ 2). Lovens kapitel om fortrydelsesret gælder kun for aftaler indgået ved fjernsalg og aftaler indgået uden for den erhvervsdrivendes forretningssted (§ 1, stk. 2).

Aftaler om rettigheder over fast ejendom er som udgangspunkt undtaget, men undtagelsen gælder ikke fjernsalgsaftaler om udlejning af fast ejendom (§ 7, stk. 2, nr. 2, og § 18, stk. 2, nr. 1). Det betyder:

• Indgået på afstand: Har en erhvervsdrivende udlejer og en forbruger indgået lejeaftalen uden at mødes fysisk, fx med mail, digital underskrift eller en ansøgningsportal, og sker det som led i udlejerens system for fjernsalg (§ 3, nr. 4), har lejeren fortrydelsesret.
• Indgået ved et møde: Er aftalen indgået, mens I var samlet, fx ved fremvisningen i lejligheden, er der ingen fortrydelsesret. Undtagelsen dækker kun fjernsalg.

Om en privat udlejer med flere lejemål handler som led i et erhverv, afgør loven ikke med et bestemt antal. Det er den erhvervsdrivende, der skal bevise, at en aftale ikke er en forbrugeraftale (§ 2, stk. 2). Er du i tvivl om din egen situation, så få den vurderet, før du lader aftaler indgå på afstand. Formidler en erhvervsdrivende, fx et udlejningsbureau, aftalen for en privat udlejer, kan § 2, stk. 3, også komme i spil.

Fristen er 14 dage og kan blive meget længere

Fortrydelsesfristen er 14 dage. For en aftale om en tjenesteydelse løber den fra den dag, aftalen indgås (§ 19, stk. 1 og 2). Falder sidste dag på en helligdag, en lørdag, grundlovsdag, 24. december eller 31. december, udløber fristen den følgende hverdag (§ 19, stk. 6).

Udlejeren skal inden aftalen oplyse lejeren om fortrydelsesretten, fristen og fremgangsmåden og give lejeren standardfortrydelsesformularen (§ 8, stk. 1, nr. 11). Fristen løber først, når lejeren har fået de oplysninger på et varigt medium, fx en mail eller en PDF (§ 19, stk. 3). Får lejeren dem aldrig, udløber fortrydelsesretten først 12 måneder efter den almindelige 14-dagesperiode (§ 19, stk. 4).

For en udlejer er det den vigtigste regel i artiklen: en manglende oplysning kan gøre 14 dage til mere end et år.

Sådan fortryder lejeren

Lejeren skal inden fristens udløb give udlejeren en utvetydig erklæring om, at aftalen fortrydes. Standardformularen må bruges, men det er ikke et krav, og lejeren behøver ikke give en grund (§ 19, stk. 1, og § 20, stk. 1). Er meddelelsen sendt inden fristens udløb, er fristen overholdt, og det er lejeren, der skal kunne bevise, at den er sendt (§ 20, stk. 3 og 4).

Hvad der sker med pengene

Når lejeren fortryder, ophører begge parters pligt til at opfylde aftalen (§ 21). Udlejeren skal betale alle beløb, der er modtaget fra lejeren, tilbage uden unødig forsinkelse og senest 14 dage efter, at meddelelsen er modtaget (§ 22, stk. 1).

Er lejeren flyttet ind eller har fået adgang til boligen inden fristens udløb, kan lejeren kun pålægges at betale for den del, der allerede er leveret, hvis to betingelser er opfyldt: aftalens opfyldelse er påbegyndt på lejerens udtrykkelige anmodning, og udlejeren kan godtgøre, at lejeren er blevet oplyst om fortrydelsesretten og om det beløb, der skal betales (§ 25, stk. 1). Beløbet skal stå i rimeligt forhold til det, der er leveret (§ 25, stk. 2).

Det skal udlejeren gøre

Er du erhvervsdrivende udlejer og lader aftaler indgå på afstand:

1. Giv lejeren oplysningerne om fortrydelsesret og standardformularen, før aftalen indgås, og send dem igen på mail eller som PDF.
2. Aftal skriftligt, hvis lejeren vil flytte ind inden fristens udløb, og skriv, hvad lejeren skal betale for dagene, hvis aftalen fortrydes.
3. Gem dokumentationen sammen med kontrakten, så du kan vise, hvornår oplysningerne blev givet.

Ofte stillede spørgsmål

Kan man fortryde en underskrevet lejekontrakt?

Som udgangspunkt nej. Lejeloven har ingen fortrydelsesret. Undtagelsen er en aftale indgået udelukkende på afstand mellem en erhvervsdrivende udlejer og en lejer, der er forbruger. Her er fristen 14 dage.

Har lejeren fortrydelsesret ved digital underskrift?

Kun hvis hele aftalen er indgået på afstand, og udlejeren er erhvervsdrivende. Er kontrakten forhandlet og underskrevet, mens I var samlet, er der ingen fortrydelsesret, selv om underskriften er digital.

Kan man fortryde en opsigelse af et lejemål?

Lejeloven har ingen regel om at fortryde en opsigelse. Vil du trække en opsigelse tilbage, så aftal det skriftligt med den anden part.

Har udlejeren fortrydelsesret?

Nej. Fortrydelsesretten i forbrugeraftaleloven tilhører forbrugeren, altså lejeren.

Kilder

• Bekendtgørelse af lov om forbrugeraftaler, LBK nr. 1184 af 28. september 2025, §§ 1, 2, 3, 7, 8, 18-22 og 25 (læst 10. oktober 2026)
• Lejeloven, lov nr. 341 af 22. marts 2022 med senere ændringer (læst 10. oktober 2026)

---

Ejendomsdrift samler kontrakt og bilag i dokumentarkivet på den bolig, de hører til, så du kan finde dokumentationen igen, den dag den skal bruges. Se hvad platformen indeholder.