Lejeloven 2026: de vigtigste regler for private udlejere

Kort svar

Lejeloven er lov nr. 341 af 22. marts 2022, i kraft siden 1. juli 2022 og senest ændret ved lov nr. 615 af 30. juni 2026. Der er ingen samlet lovbekendtgørelse, så teksten på retsinformation.dk skal læses sammen med ændringslovene.

Depositum er højst 3 måneders leje (§ 59). Som udlejer kan du kun opsige i de tilfælde, loven nævner (§§ 170 og 171). Varslet er som regel 3 måneder, men mindst 1 år, når du selv skal bo i boligen (§ 175).

Artiklen er til dig, der lejer en eller få boliger ud som privatperson. Regler, der kun gælder ved flere lejligheder, står med ved reglen.

Lejeloven i 2026: tal og frister

Beløbene i selve lovteksten er fra 2021 og reguleres hvert år (lejelovens § 204, stk. 1, og boligforholdslovens § 100). Det er disse tal, der gælder:

Kilde: VEJ nr. 9886 af 4. september 2025 og VEJ nr. 9959 af 8. september 2026, læst 21. oktober 2026. Indekstallene er fra Danmarks Statistiks tabel PRIS04, opdateret 12. oktober 2026.

Hvad gælder i 2026 og hvad er på vej

Den ændring, der har virkning i 2026, er lov nr. 1641 af 16. december 2025 om ladepunkter (§§ 144 a-144 d). Har lejeren ret til en parkeringsplads på ejendommen, kan lejeren sætte et ladepunkt til elbil op med 3 måneders varsel. Du kan kræve sikkerhed og kan i visse tilfælde sige nej.

Lov nr. 1790 af 28. december 2023 berører kun ustøttede private ungdomsboliger. To vedtagne love får virkning 1. januar 2027: lov nr. 263/2026 retter en ophævelsesgrund i § 182, stk. 1, nr. 10, og lov nr. 615/2026 tilføjer "naturejendom" i § 7, stk. 3 og § 120, stk. 4.

Lovforslag L 34 om digital kommunikation blev fremsat 7. oktober 2026 og førstebehandlet 20. oktober, men var ikke vedtaget 23. oktober 2026. Bliver det vedtaget, kan opsigelse og påkrav sendes digitalt fra 1. januar 2027. Det kræver en aftale med lejeren og en sikker digital postleverandør, som lejeren har valgt.

Der er ikke vedtaget nogen ændring af reglerne om huslejeregulering for 2027, kun nye satser. Regulerer du efter nettoprisindeks i januar, står fristerne under huslejeregulering 2027.

Kontrakten

En lejeaftale skal laves skriftligt, når en af parterne kræver det, og står der intet andet i aftalen, gælder lovens vilkår (§ 11). Bruger du en blanket, skal den være autoriseret, og i dag er det typeformular A, 10. udgave (BEK nr. 77 af 29. januar 2025). Er blanketten ikke autoriseret, er vilkår, der stiller lejeren ringere end loven, ugyldige (§ 14, stk. 3).

Meddelelser må som udgangspunkt sendes digitalt, men både du og lejeren kan med 1 måneds varsel kræve papir (§ 13, stk. 1). Opsigelse efter § 176 og påkrav efter § 182, stk. 2 må aldrig sendes digitalt (§ 13, stk. 2).

Læs mere i Lejekontrakt A10 og om hvornår en aftale kan fortrydes i Fortrydelsesret på en lejekontrakt.

Depositum og forudbetalt leje

Du kan kræve depositum på højst 3 måneders leje og forudbetalt leje for op til 3 måneder (§ 59, stk. 1 og 3). Depositum er en pligtig pengeydelse, så manglende betaling behandles som manglende leje (§ 59, stk. 4).

Stiger lejen, kan du kræve begge beløb reguleret, og falder den, skal du betale tilsvarende tilbage (§ 60). Uenighed om tilbagebetaling ved fraflytning afgøres af huslejenævnet (§ 190).

Læs mere i Depositum og forudbetalt leje, eller regn beløbet ud i depositum-beregneren.

Huslejen

Hvilke regler der gælder for lejen, afhænger først af kommunen. En kommune er reguleret, hvis de tidligere regler om huslejeregulering gjaldt der, eller hvis kommunalbestyrelsen har besluttet det (§ 4). Fri leje gælder blandt andet for lejligheder i ejendomme taget i brug efter 31. december 1991 (§ 54, stk. 1, nr. 1).

I en ureguleret kommune og i småhuse kan du kræve lejen sat op, hvis den er væsentligt lavere end det lejedes værdi. Stigningen kan tidligst få virkning 2 år efter lejestart eller efter seneste sådan stigning (§ 42, stk. 1 og 5).

Ved gennemgribende forbedring kan lejen sættes efter det lejedes værdi. Det kræver blandt andet, at udgiften i 2026 overstiger 2.660 kr. pr. m² eller 304.141 kr., og at huslejenævnet har besigtiget lejemålet før arbejdet (§ 19, stk. 2 og 3). Alle betingelserne står i Beregning af husleje.

Indeksregulering kræver en aftale i kontrakten (§ 53, stk. 2 og § 54, stk. 3). Ved omkostningsbestemt leje kan du i stedet beslutte at regulere driftsdelen efter nettoprisindeks i perioder på 2 år (§ 26).

Læs mere i Huslejeregulering efter nettoprisindeks og Lejeforhøjelse efter det lejedes værdi. Selve indeksreguleringen regner du i nettoprisindeks-beregneren.

Indflytning

Udlejer du mere end en beboelseslejlighed, skal du syne lejligheden ved indflytningen og lave en indflytningsrapport (§ 90, stk. 1). Rapporten udleveres ved synet, og er lejeren der ikke eller vil ikke kvittere, skal den sendes senest 2 uger efter synet (§ 90, stk. 2).

Springer du synet eller rapporten over, mister du dit krav på istandsættelse ved fraflytning, bortset fra skader lejeren er ansvarlig for (§ 90, stk. 3). Udlejer du kun en lejlighed, er synet ikke et krav, men en rapport gør det lettere at dokumentere standen.

Læs mere i Indflytningssyn og indflytningsrapport, eller udfyld indflytningsrapporten direkte.

Forbrugsregnskab

Leverer du varme og varmt vand, kan du kræve lejerens forbrug refunderet, og udgiften må som udgangspunkt ikke ligge i lejen (§ 65). Hver leverance får sit eget regnskab (§ 72, stk. 1).

Regnskabet skal være fremme hos lejeren senest 4 måneder efter regnskabsårets udløb, ellers mister du retten til efterbetaling (§§ 75 og 79, stk. 1). Mangler lejerens andel eller oplysningen om indsigelse, er regnskabet ugyldigt (§ 73).

Lejeren har 6 uger til at gøre indsigelse, og derefter har du 6 uger til at indbringe sagen for huslejenævnet (§ 77).

Læs mere i Varmeregnskab: frister og regler.

Vedligeholdelse

Loven definerer vedligeholdelse som reparationer og udskiftninger, der bevarer standen, efterhånden som tingene slides (§ 111, stk. 1). Indvendig vedligeholdelse er hvidtning, maling, tapetsering og behandling af gulve (§ 111, stk. 2).

Du skal holde ejendommen og det lejede forsvarligt ved lige, mens lejeren står for låse og nøgler (§ 112, stk. 2 og 3). Den 10-årige vedligeholdelsesplan i § 113 gælder ikke alle udlejere.

Læs mere i Vedligeholdelsespligt, som også forklarer, hvem § 113 rammer.

Opsigelse og tidsbegrænsning

Som udlejer kan du kun opsige i de tilfælde, loven nævner. § 170 dækker blandt andet et værelse i din egen bolig og en ejerbolig, du selv vil flytte ind i. Andre lejeforhold kan kun opsiges af en grund på listen i § 171, fx at du selv vil bruge boligen.

Ejerboligen kræver, at du ejede den, da lejeaftalen blev indgået, og at du ikke ejer andre udlejede ejer- eller andelsboliger (§ 170, nr. 3). Reglen gælder kun lejeaftaler indgået 1. juli 2015 eller senere (§ 207, stk. 5).

Varslet er 3 måneder og 1 måned for et værelse i din egen bolig (§ 175, stk. 1). Det er mindst 1 år, når du opsiger, fordi du selv skal bo der, og når du bor i den anden lejlighed i et hus med kun to lejligheder (§ 175, stk. 2).

Opsigelsen skal være skriftlig og nævne lejerens adgang til indsigelse, og efter § 171 skal den også nævne grunden. Det gælder ved opsigelse efter § 170, nr. 2 og 3, og § 171, og ellers er opsigelsen ugyldig (§ 176).

En tidsbestemt aftale ophører uden opsigelse, men boligretten kan tilsidesætte tidsbegrænsningen, hvis den ikke er begrundet i dine forhold (§ 173).

Læs mere i Opsigelse fra udlejer, og find datoen med opsigelsesberegneren.

Ophævelse og påkrav

Du kan hæve lejeaftalen, når lejen eller en anden pligtig pengeydelse ikke er betalt rettidigt (§ 182, stk. 1, nr. 1). Først skal du sende et skriftligt påkrav, tidligst efter 3. hverdag efter sidste rettidige betalingsdag.

Påkravet skal sige udtrykkeligt, at lejeforholdet kan ophæves, og lejeren har 14 dage, fra påkravet er kommet frem (§ 182, stk. 2). Gebyret er 335 kr. i 2026 og 344 kr. fra 1. januar 2027. Er forholdet af uvæsentlig betydning, kan du ikke hæve (§ 183).

Læs mere i Ophævelse af lejemål, og brug påkravsskabelonen, så formkravene kommer med.

Fraflytning

Lejeren skal være ude kl. 12.00 på fraflytningsdagen. Det lejede skal afleveres i samme stand som ved overtagelsen, bortset fra slid og ælde, som lejeren ikke har vedligeholdelsespligten for (§ 187, stk. 1).

Udlejer du mere end en lejlighed, skal du holde flyttesyn senest 2 uger efter, du har fået kendskab til fraflytningen, og indkalde lejeren skriftligt med mindst 1 uges varsel (§ 187, stk. 3). Rapporten udleveres ved synet eller sendes senest 2 uger efter (stk. 4).

Krav, du ikke har gjort gældende inden 2 uger fra synet, kan du ikke rejse senere (§ 187, stk. 2). Udlejer du kun en lejlighed, regnes de 2 uger fra fraflytningsdagen.

Læs mere i Istandsættelse ved fraflytning, og lav rapporten i fraflytningsrapporten.

Huslejenævnet

Huslejenævnet står i lov om boligforhold §§ 79-89, ikke i lejeloven. Lejeloven har i stedet i de fleste kapitler en paragraf om, hvad nævnet må afgøre.

En sag indbringes skriftligt med dokumentation og koster 367 kr. i 2026. Forhåndsgodkendelse af lejen, før du udlejer en ejer- eller andelsbolig, koster 614 kr. og kræver, at du ikke ejer andre udlejede ejerboliger (lejelovens § 132, stk. 2). Får lejeren fuldt medhold, betaler du 7.027 kr.

Borger.dk skriver, at du først skal forsøge at løse sagen med lejeren. Nævnet afgør ikke opsigelse og ophævelse, med undtagelse af visse sager om værelser. Afgørelsen kan indbringes for boligretten inden 4 uger, i Københavns Kommune for ankenævnet (lov om boligforhold §§ 88 og 89).

Typiske fejl når du læser lejeloven

Du bruger beløbene i lovteksten. Retsinformation viser 287 kr. for påkrav og 2.280 kr. pr. m² i § 19, stk. 2. Det er 2021-niveau, og årets tal står i satsvejledningen og i tabellen øverst.

Du læser den gamle lejelov. Den sidste lovbekendtgørelse af den tidligere lejelov er LBK nr. 927/2019, og den er historisk. Paragrafnumrene passer ikke til lov nr. 341/2022.

Du blander numrene sammen i den nye lov. Påkravet står i § 182, stk. 2, og § 183 handler om forhold af uvæsentlig betydning. Flyttesynet står i § 187, og § 149 handler om lejerens forsvarlige brug af det lejede.

Du regner L 34 for gældende. Indtil forslaget er vedtaget og trådt i kraft, må opsigelse og påkrav ikke sendes digitalt (§ 13, stk. 2).

Skabeloner og beregnere til hver fase ligger samlet under værktøjer.

Ofte stillede spørgsmål

Hvor finder jeg den gældende lejelov?

På retsinformation.dk som lov nr. 341 af 22. marts 2022. Teksten på siden er den oprindeligt vedtagne, og der er ikke udsendt en lovbekendtgørelse, der samler ændringerne. Læs den derfor med ændringslovene, som står listet på siden, og tag årets beløb fra satsvejledningen.

Er lejeloven ændret i 2026?

Ja. Lov nr. 263 af 11. februar 2026 og lov nr. 615 af 30. juni 2026 ændrer begge loven med virkning fra 1. januar 2027. Reglerne om ladepunkter fra lov nr. 1641/2025 gælder fra 1. januar 2026, og lovforslag L 34 var ikke vedtaget 23. oktober 2026.

Hvad er forskellen på lejeloven og lov om boligforhold?

Lejeloven (lov nr. 341/2022) regulerer selve lejeforholdet: kontrakt, leje, vedligeholdelse, opsigelse og fraflytning. Lov om boligforhold (lov nr. 342/2022) har blandt andet reglerne om huslejenævnet, herunder sammensætning, frister og gebyrer i §§ 79-89.

Gælder lejeloven for udlejning af et enkelt værelse?

Ja, loven nævner værelser flere steder, og blanketkravet i § 14 gælder også aftaler om enkelte værelser til beboelse. Et værelse i din egen bolig kan du opsige efter § 170, nr. 1 med 1 måneds varsel (§ 175, stk. 1).

Hvad koster det at gå i huslejenævnet?

367 kr. i 2026 og 377 kr. fra 1. januar 2027. Forhåndsgodkendelse af lejen for en ejer- eller andelsbolig koster 614 kr. i 2026. Får lejeren fuldt medhold, betaler udlejeren 7.027 kr. i 2026 (lov om boligforhold § 82).

Hvad står der i lejelovens § 54?

§ 54 er reglen om fri leje. Stk. 1 lister de lejeforhold, hvor lejen kan aftales frit, blandt andet lejligheder i ejendomme taget i brug efter 31. december 1991, og for tidligere erhvervslokaler og nye tagetager skal det stå i lejeaftalen (stk. 2). Stk. 3 siger, at lejen i de lejeforhold kan reguleres efter nettoprisindeks, hvis det er aftalt.

Kilder

• Lejeloven, lov nr. 341 af 22. marts 2022, §§ 4, 11, 13, 14, 19, 42, 53, 54, 59, 60, 65, 72-79, 90, 111-113, 170-176, 182-187, 204 og 207 (læst 21. og 22. oktober 2026): https://www.retsinformation.dk/eli/lta/2022/341
• Lov nr. 1641 af 16. december 2025 om ladepunkter, §§ 144 a-144 d (læst 22. oktober 2026), lov nr. 615 af 30. juni 2026, § 15 og § 16, stk. 5, og lovforslag L 34 (2026-27) om digital kommunikation (læst 21. oktober 2026; status i Folketingets åbne data 23. oktober 2026: 1. behandling og henvist til udvalg): https://www.retsinformation.dk/eli/lta/2025/1641, https://www.retsinformation.dk/eli/lta/2026/615 og https://www.retsinformation.dk/eli/ft/202612L00034
• Vejledning nr. 9886 af 4. september 2025 og nr. 9959 af 8. september 2026 om regulering af satser i lejelovgivningen (læst 21. oktober 2026): https://www.retsinformation.dk/eli/retsinfo/2025/9886 og https://www.retsinformation.dk/eli/retsinfo/2026/9959
• Lov om boligforhold, lov nr. 342 af 22. marts 2022, §§ 79-89 (læst 21. oktober 2026): https://www.retsinformation.dk/eli/lta/2022/342
• Borger.dk, Beboerklagenævn og Huslejenævn (læst 21. oktober 2026): https://www.borger.dk/bolig-og-flytning/Lejebolig/beboerklagenaevn-og-huslejenaevn
• Danmarks Statistik, tabel PRIS04 nettoprisindeks, opdateret 12. oktober 2026 (læst 21. oktober 2026): https://www.statistikbanken.dk/PRIS04

---

Ejendomsdrift lægger lejemålets frister i kalenderen, fra indeksreguleringen til forbrugsregnskabet og flyttesynet, og gemmer rapporter og breve på den bolig, de hører til. Kontoen er gratis med en bolig, og de første 14 dage er hele platformen åben uden kort. Se udlejningsprogrammet for private udlejere eller hvad det koster.