Tjekliste til fraflytningssyn
Alt, du skal nå før, under og efter fraflytningssynet, med fristerne fra lejeloven. Læs den her, eller få den som PDF til print.
Udlejer du mere end en beboelseslejlighed, skal du holde fraflytningssyn senest 2 uger efter, at du har fået at vide, at lejeren er flyttet. Lejeren indkaldes skriftligt med mindst 1 uges varsel og skal have fraflytningsrapporten ved synet. Krav om istandsættelse, der ikke står i rapporten, kan du ikke rejse. Det står i lejelovens § 187.
Før synet
- Afklar, om du har pligt til synPligten gælder, når du udlejer mere end en beboelseslejlighed. Udlejer du kun en, skal kravet om istandsættelse gøres gældende senest 2 uger efter fraflytningsdagen.Lejeloven § 187, stk. 2 og 3
- Notér, hvornår du fik at vide, at lejeren var flyttetLejeren skal være ude senest kl. 12.00 på fraflytningsdagen. Fristen for synet regnes fra det tidspunkt, du blev bekendt med fraflytningen.Lejeloven § 187, stk. 1 og 3
- Find indflytningsrapporten og lejekontrakten fremLejeren skal aflevere boligen i samme stand som ved overtagelsen, bortset fra slid og ælde, der ikke er omfattet af lejerens vedligeholdelsespligt. Rapporten viser standen dengang, og kontrakten viser, hvem der vedligeholder hvad.Lejeloven § 187, stk. 1
- Indkald lejeren skriftligtMindst 1 uge før synet. Er lejeforholdet opsagt eller ophævet, kan I aftale et kortere varsel.Lejeloven § 187, stk. 3
- Hold synet til tidenSenest 2 uger efter, at du har fået at vide, at lejeren er flyttet.Lejeloven § 187, stk. 3
Under synet
- Gå boligen igennem rum for rumSkriv konkret, hvad du ser, og hvor i rummet det er. Hold det op mod indflytningsrapporten, og tag fotos med numre, som du skriver i rapporten.
- Skeln mellem slid og ælde og skaderLejeren kan ikke pålægges at bringe boligen i bedre stand end ved overtagelsen, og almindeligt slid og ælde uden for lejerens vedligeholdelsespligt betaler lejeren ikke for.Lejeloven § 187, stk. 1
- Aflæs målere og tæl nøglerSkriv målerstande og antal afleverede nøgler i rapporten, så forbrugsregnskabet og nøgleafleveringen er dokumenteret.
- Skriv alle krav i fraflytningsrapportenUdgifter til istandsættelse, der ikke står i rapporten, er lejeren uvedkommende.Lejeloven § 187, stk. 2 og 4
Efter synet
- Giv lejeren rapportenVed synet. Er lejeren ikke til stede eller vil ikke kvittere, så send den senest 2 uger efter synet.Lejeloven § 187, stk. 4
- Gør kravet gældende inden for 2 ugerSenest 2 uger efter synet. Holdes synet ikke, indkaldes lejeren ikke, eller får lejeren ikke rapporten som beskrevet, bortfalder kravet på istandsættelse.Lejeloven § 187, stk. 2 og 5
- Opgør depositumEt krav, der er bortfaldet efter reglerne ovenfor, kan ikke trækkes fra depositum.
Godt at vide
- Fristerne gælder ikke for mangler, der ikke kunne ses ved sædvanlig agtpågivenhed, eller hvis lejeren har handlet svigagtigt (§ 187, stk. 2).
- Holdt du ikke indflytningssyn, selv om du havde pligt til det, bortfalder kravet på istandsættelse som udgangspunkt, medmindre det skyldes skader, lejeren er ansvarlig for (§ 90, stk. 3).
- Reglerne om syn, indkaldelse, rapport og bortfald kan ikke fraviges i lejekontrakten til skade for lejeren (§ 189).
Tjeklisten er vejledende og ikke juridisk rådgivning. Den konkrete sag kan ligge anderledes, og fristerne regnes i kalenderdage.
Få tjeklisten som PDF
PDF'en er gratis og kræver hverken mail eller tilmelding.
Vil du også have nyhedsbrevet?
Det er frivilligt. Sæt kun flueben, hvis du vil have nyhedsbrevet om udlejning. Så sender vi et link, hvor du bekræfter adressen.
Hold synet på telefonen
I Ejendomsdrift holder du synet rum for rum på telefonen, og rapporten låses, når synet er afsluttet. Flyttesynet er med i alle planer, også den gratis med en bolig.
Kilder
- Lejeloven, lov nr. 341 af 22. marts 2022 med senere ændringer, § 90, § 187 og § 189. Læst 17. oktober 2026.