Indflytningsrapport til udskrift
Udfyld rapporten på skærmen, eller print den og skriv i hånden. Den har plads til parterne, målerstande, nøgler, otte rum og de mangler, I aftaler at udbedre.
Uden login. Det, du skriver, bliver i din browser og forsvinder, når du lukker siden. Print eller gem som PDF først.
En indflytningsrapport beskriver boligens stand rum for rum, når lejeren flytter ind. Udlejer du mere end en beboelseslejlighed, skal du holde indflytningssyn, indkalde lejeren og give lejeren rapporten. Gør du ikke det, bortfalder dit krav på istandsættelse ved fraflytningen, bortset fra skader, lejeren er ansvarlig for. Det står i lejelovens § 90.
Indflytningsrapport
Udarbejdet ved indflytningssynet, jf. lejelovens § 90.
Rum for rum
Skabelon fra ejendomsdrift.dk/indflytningsrapport. Vejledende og ikke juridisk rådgivning.
Sådan bruger du skabelonen
- Indkald lejerenLejeren skal indkaldes til synet. Loven sætter ikke et bestemt varsel, men giv lejeren tid nok til at komme, og gem indkaldelsen.
- Gå boligen igennem rum for rumSæt kryds ved standen, og skriv konkret, hvad I ser, og hvor i rummet det er. Nummerér dine fotos, og skriv numrene i rapporten. Brug de samme rumnavne som i fraflytningsrapporten.
- Skriv målerstande og nøglerAflæs målerne sammen med lejeren, og skriv, hvor mange og hvilke nøgler lejeren får.
- Underskriv og giv lejeren rapportenPrint to eksemplarer, eller gem som PDF. Lejeren kvitterer for at have modtaget rapporten. Er lejeren ikke til stede eller vil ikke kvittere, så send den senest 2 uger efter synet.
Fristerne ved indflytning
For udlejere med mere end en beboelseslejlighed. Lejerens frist gælder alle lejemål.
| Hvad | Frist | Lejeloven |
|---|---|---|
| Indkald lejeren til synet | Før synet. Loven sætter ikke et bestemt varsel | § 90, stk. 1 |
| Hold indflytningssynet | I forbindelse med indflytningen | § 90, stk. 1 |
| Giv lejeren rapporten | Ved synet. Er lejeren ikke til stede eller vil ikke kvittere, så send den senest 2 uger efter synet | § 90, stk. 2 |
| Lejeren melder mangler | Senest 2 uger efter lejeforholdets begyndelse | § 91 |
Regn fristerne for dit lejemål
Skriv datoerne, så står de to frister med ugedag.
Skriv datoerne, så står fristerne her.
Holder du ikke synet, indkalder du ikke lejeren, eller får lejeren ikke rapporten som beskrevet, bortfalder dit krav på istandsættelse ved fraflytningen efter § 187, stk. 1. Undtaget er skader, som lejeren er ansvarlig for (§ 90, stk. 3).
Udlejer du kun en beboelseslejlighed, har du ikke pligt til indflytningssyn. En rapport er stadig den bedste dokumentation for, hvordan boligen var, da lejeren flyttede ind.
Spørgsmål og svar
Skal jeg holde indflytningssyn?
Ja, hvis du udlejer mere end en beboelseslejlighed (§ 90, stk. 1). Du skal syne lejligheden i forbindelse med indflytningen, indkalde lejeren og lave en indflytningsrapport. Udlejer du kun en beboelseslejlighed, er der ingen pligt.
Hvad sker der uden en indflytningsrapport?
Har du pligt til syn og rapport, og holder du ikke synet, indkalder du ikke lejeren, eller får lejeren ikke rapporten, bortfalder dit krav på istandsættelse ved fraflytningen efter § 187, stk. 1. Krav for skader, som lejeren er ansvarlig for, kan du stadig gøre gældende (§ 90, stk. 3).
Hvor lang tid har lejeren til at melde mangler?
2 uger efter lejeforholdets begyndelse. Melder lejeren ikke en mangel inden da, mister lejeren retten til at gøre den gældende. Det gælder ikke mangler, der ikke kunne ses ved sædvanlig agtpågivenhed, eller hvis udlejeren har handlet svigagtigt (§ 91).
Må rapporten være digital?
Ja. Rapporten kan udleveres i et digitalt dokument (§ 90, stk. 2). Har lejeren forlangt, at meddelelser ikke er digitale, eller er lejeren fritaget for Digital Post, skal den udleveres på papir (§ 13, stk. 1).
Hvad skal boligen opfylde ved indflytningen?
Den skal være i god og forsvarlig stand. Den skal være rengjort, ruderne skal være hele, og alle udvendige døre skal have brugelige låse med tilhørende nøgler (§ 89).
Gør det digitalt
I Ejendomsdrift holder du indflytningssynet rum for rum på telefonen. Lejeren bekræfter med sit navn på skærmen, rapporten låses, når synet er afsluttet, og du printer den eller gemmer den som PDF. Ved fraflytningen ligger indflytningsrapporten på boligen. Flyttesynet er med i alle planer, også den gratis med en bolig.
Kilder
- Lejeloven, lov nr. 341 af 22. marts 2022 med senere ændringer, § 13, stk. 1, §§ 89-93 og § 187. Læst 17. oktober 2026.
- Indflytningssyn og indflytningsrapport: hvad reglerne kræver
- Skabelon til fraflytningsrapport
Skabelonen og fristerne er vejledende. Det er ikke juridisk rådgivning, og den konkrete sag kan ligge anderledes.
Andre gratis værktøjer
- OpsigelsesberegnerHvornår er fraflytningsdagen efter en opsigelse?
- Nettoprisindeks-beregnerHvad bliver huslejen efter regulering med nettoprisindekset?
- Skabelon til fraflytningsrapportHvad skal stå i rapporten ved fraflytningssynet?
- AfkastberegnerHvad giver en udlejningsbolig i afkast og cashflow, når lån og drift er med?
- Skabelon til påkravHvornår må et påkrav sendes, og hvornår kan lejemålet ophæves?
- DepositumberegnerHvor stort må depositum være, og hvad sker der, når lejen stiger?