Beregn depositum og forudbetalt leje
Skriv månedslejen og de beløb, du vil kræve. Beregneren viser lejelovens grænser på 3 måneders leje for depositum og for forudbetalt leje, og hvad beløbene bliver, når lejen stiger.
Uden login. Det, du skriver, bliver i din browser.
Skriv månedslejen, så står grænserne og regnestykket her.
Ved en lejebolig må depositum højst svare til 3 måneders leje. Forudbetalt leje må også højst være 3 måneders leje og aldrig mere end lejen i lejerens opsigelsesperiode. Med første måneds leje kan lejeren derfor skulle betale op til 7 måneders leje før indflytningen. Stiger lejen, kan begge beløb reguleres (lejelovens §§ 59 og 60).
Det siger lejeloven
Beregneren regner beløbene. Kontrakten og lejeloven afgør, om du må kræve dem.
- Højst 3 måneders depositumDepositum er sikkerhed for lejerens forpligtelser ved fraflytning og må højst svare til 3 måneders leje (§ 59, stk. 1). Det gælder beboelseslejligheder og enkeltværelser til beboelse.
- Højst 3 måneders forudbetalt lejeForudbetalt leje må højst svare til 3 måneders leje og må ikke overstige lejen i perioden fra lejerens opsigelse, til lejeforholdet ophører (§ 59, stk. 3). Har lejeren 1 måneds varsel, er grænsen derfor 1 måneds leje.
- Regulering, når lejen ændresForhøjes lejen, kan depositum og forudbetalt leje kræves reguleret. Forskellen opkræves med lige store månedlige beløb over samme antal måneder, som beløbet svarede til ved lejemålets indgåelse. Nedsættes lejen, betaler du en tilsvarende del tilbage (§ 60, stk. 1).
- Kan ikke aftales vækReglerne kan ikke fraviges til skade for lejeren (§ 64). Huslejenævnet kan tillade en fravigelse, hvis der stilles behørig sikkerhed for lejerens krav på tilbagebetaling, og afgør uenighed om depositum og forudbetalt leje (§ 59, stk. 5, og § 63).
- En pligtig pengeydelseDepositum og reguleringen af det er pligtig pengeydelse. Betaler lejeren ikke, kan du give påkrav som ved manglende husleje (§ 59, stk. 4, og § 60, stk. 2).
Spørgsmål og svar
Hvor meget depositum må en udlejer kræve?
Højst 3 måneders leje ved en beboelseslejlighed eller et enkeltværelse til beboelse (§ 59, stk. 1). Er lejen 10.000 kr. om måneden, er grænsen 30.000 kr. Beløbet står som sikkerhed for lejerens forpligtelser ved fraflytning.
Hvad er forskellen på depositum og forudbetalt leje?
Depositum er sikkerhed og gøres op efter fraflytningen. Forudbetalt leje er leje, der er betalt på forhånd. Er lejeaftalen opsagt eller ophævet, kan lejeren modregne den i den sidste del af lejeperioden (§ 59, stk. 3).
Hvor meget skal lejeren betale ved indflytningen?
Ud over den første måneds leje kan du kræve depositum og forudbetalt leje. Med lovens grænser kan lejeren samlet skulle betale op til 7 måneders leje før indflytningen. Har lejeren kortere opsigelsesvarsel end 3 måneder, er grænsen for forudbetalt leje lavere.
Skal depositum reguleres ved en lejestigning?
Det kan det. Når lejen forhøjes, kan depositum og forudbetalt leje kræves reguleret, så de følger lejen. Forskellen betales med lige store månedlige beløb over lige så mange måneder, som beløbet svarede til ved indgåelsen (§ 60, stk. 1). Er depositum 3 måneders leje, betales forskellen altså over 3 måneder.
Hvornår skal depositum betales tilbage?
Lejeloven sætter ikke en bestemt frist for tilbagebetalingen. Dit krav om istandsættelse skal være gjort gældende senest 2 uger efter fraflytningssynet, eller efter fraflytningsdagen, hvis du ikke har pligt til syn (§ 187, stk. 2). Uenighed om depositum afgøres af huslejenævnet (§ 63).
Depositum på hver kontrakt
På lejekontrakten i Ejendomsdrift skriver du depositum og forudbetalt leje i måneder, så står beløbet ved indflytning på kontrakten. Ved fraflytningen trækker flytteopgørelsen istandsættelse og manglende husleje fra. Det er med i alle planer, også den gratis med en bolig.
Kilder
- Lejeloven, lov nr. 341 af 22. marts 2022 med senere ændringer, §§ 59-61, 63, 64 og § 187, stk. 2. Læst 17. oktober 2026.
Vejledende beregning. Det er ikke juridisk rådgivning, og din kontrakt kan sige noget andet.
Andre gratis værktøjer
- OpsigelsesberegnerHvornår er fraflytningsdagen efter en opsigelse?
- Nettoprisindeks-beregnerHvad bliver huslejen efter regulering med nettoprisindekset?
- Skabelon til fraflytningsrapportHvad skal stå i rapporten ved fraflytningssynet?
- AfkastberegnerHvad giver en udlejningsbolig i afkast og cashflow, når lån og drift er med?
- Skabelon til påkravHvornår må et påkrav sendes, og hvornår kan lejemålet ophæves?
- Skabelon til indflytningsrapportHvad skal stå i rapporten ved indflytningssynet?