Påkrav ved huslejerestance med frister til ophævelse
Skriv forfaldsdagen og det, lejeren skylder. Du får datoerne fra forfald til ophævelse efter lejelovens § 182 med weekender og helligdage regnet med, og et påkrav, du kan printe og skrive under.
Uden login. Det, du skriver, bliver i din browser og forsvinder, når du lukker siden.
Skriv forfaldsdagen, så står datoerne og lovens regler her.
Betaler lejeren ikke husleje til tiden, kan du give et skriftligt påkrav. Det må tidligst afgives efter 3. hverdag efter sidste rettidige betalingsdag og skal sige, at lejemålet kan ophæves. Betaler lejeren ikke senest 14 dage efter, at påkravet er kommet frem, kan du ophæve lejemålet. Påkravet må ikke sendes digitalt.
Påkravet til at printe
Udfyld felterne, så står påkravet til højre med de beløb og den ordlyd, lejeloven kræver. Uden beløb kan du printe det tomt og skrive i hånden.
PÅKRAV — manglende betaling af husleje Til: ______________________________ Vedrørende lejemålet: ______________________________ Dato: ______________ Dette er et skriftligt påkrav om betaling af skyldig leje. Følgende mangler at blive betalt: · ________________________________: ____________ kr. · ________________________________: ____________ kr. Skyldigt beløb i alt: ____________ kr. Det skyldige beløb skal være betalt senest 14 dage efter, at dette påkrav er kommet frem til dig. Et påkravsgebyr efter lejelovens § 182, stk. 2, opkræves i givet fald særskilt og indgår ikke i beløbet ovenfor. Betales det skyldige beløb ikke inden fristens udløb, kan lejeforholdet ophæves, jf. lejelovens § 182, stk. 1, nr. 1, og stk. 2. Med venlig hilsen ______________________________ Udlejer
Skabelon fra ejendomsdrift.dk/paakrav-skabelon. Vejledende og ikke juridisk rådgivning.
Påkravet skal sendes som brev med posten eller afleveres personligt. Det må ikke sendes på mail, sms eller anden digital vej (lejelovens § 13, stk. 2).
Det skal påkravet opfylde
Skabelonen har ordlyden. Datoerne og forsendelsen er dit ansvar.
- Skriftligt og ikke digitaltPåkravet skal være skriftligt og må ikke sendes på mail, sms, Digital Post eller i en app (§ 182, stk. 2, og § 13, stk. 2). Send det med posten, eller aflevér det personligt.
- Ikke for tidligtDet må tidligst afgives efter 3. hverdag efter sidste rettidige betalingsdag. Falder forfaldsdagen på en lørdag, søndag, helligdag eller grundlovsdag, er sidste rettidige betalingsdag den næste hverdag (§ 58, stk. 4).
- Beløbet og hvad det dækkerSkriv hvert beløb og hvad det dækker, fx husleje for oktober. Kræv aldrig mere, end lejeren skylder. Et for højt beløb kan gøre påkravet ugyldigt.
- Fristen og ophævelsenSkriv, at beløbet skal være betalt senest 14 dage efter, at påkravet er kommet frem, og at lejeforholdet kan ophæves, hvis det ikke sker (§ 182, stk. 2).
- Gebyret for sigDu kan kræve et gebyr for påkravet. Beløbet står i § 182, stk. 2, og reguleres hvert år (§ 204). Hold det ude af det skyldige beløb, og opkræv det særskilt.
- Bevis for modtagelsenFristen løber fra den dag, lejeren modtager påkravet. Aflevér det mod kvittering eller med et vidne, eller vælg en forsendelse med kvittering for aflevering. Står flere lejere på kontrakten, skal hver af dem have det.
Et eksempel med januarlejen 2027
Lejen for januar forfalder fredag 1. januar 2027, som er nytårsdag. Påkravet kommer frem til lejeren mandag 11. januar. Sådan falder datoerne.
| Hvad | Dato | Lejeloven |
|---|---|---|
| Lejen forfalder | fredag 1. januar 2027 | Lejekontrakten |
| Sidste rettidige betalingsdag | mandag 4. januar 2027 | § 58, stk. 4 |
| Påkravet må tidligst afgives | fredag 8. januar 2027 | § 182, stk. 2 |
| Påkravet kommer frem til lejeren | mandag 11. januar 2027 | § 182, stk. 2 |
| Lejerens frist for at betale udløber | mandag 25. januar 2027 | § 182, stk. 2 |
| Lejemålet kan tidligst ophæves | tirsdag 26. januar 2027 | § 182, stk. 1, nr. 1, og § 183 |
Spørgsmål og svar
Hvornår må jeg sende et påkrav?
Tidligst efter 3. hverdag efter sidste rettidige betalingsdag (§ 182, stk. 2). Forfalder lejen tirsdag den 1., er onsdag, torsdag og fredag de 3 hverdage, og påkravet kan tidligst afgives lørdag (Vestre Landsret, U 2026.728V). Beregneren tæller ikke lørdage, søndage, helligdage og grundlovsdag med i de 3 hverdage, så den viser hellere en dag for sent end for tidligt. Et påkrav, der er givet for tidligt, kan normalt ikke bruges til at ophæve lejemålet.
Hvornår udløber lejerens frist?
14 dage efter, at påkravet er kommet frem til lejeren. Udløber fristen på en lørdag, søndag, helligdag eller grundlovsdag, rykkes den til den efterfølgende hverdag (§ 182, stk. 2). Lejeren kan betale hele fristdagen.
Må jeg sende påkravet på mail?
Nej. Et påkrav efter § 182, stk. 2, kan ikke afgives som et digitalt dokument (§ 13, stk. 2). Det gælder også sms, Digital Post og beskeder i en app. Send det med posten, eller aflevér det personligt, og sørg for at kunne bevise, hvornår lejeren modtog det.
Kan jeg kræve et gebyr for påkravet?
Ja. Gebyret står i lejelovens § 182, stk. 2. Beløbet er fastsat i 2021-niveau og reguleres hvert år efter nettoprisindekset (§ 204). Skabelonen skriver ikke beløbet, fordi det ændrer sig. Opkræv det særskilt, så det ikke indgår i det skyldige beløb.
Hvad hvis lejeren betaler en del af beløbet?
Så er restancen ikke betalt, og lejemålet kan stadig ophæves efter fristen. Er det, der mangler, af uvæsentlig betydning, kan du dog ikke ophæve (§ 183, stk. 1). Er hele restancen betalt, før du ophæver, kan du ikke bruge den som grund (§ 183, stk. 2).
Hvad sker der efter en ophævelse?
Lejeren skal straks fraflytte og betale leje, indtil lejeren kunne være fraflyttet med sædvanligt varsel. Det, du får ind ved at genudleje boligen, trækkes fra (§ 184). Flytter lejeren ikke, kan du bede fogedretten om at sætte lejeren ud.
Restancen på hvert lejemål
I Ejendomsdrift registrerer du indbetalingerne og ser restancen pr. lejemål. Påkravsudkastet tager kun de måneder med, et påkrav må dække i dag, og når du har registreret et sendt påkrav, står fristen i kalenderen. Det er med i alle planer, også den gratis med en bolig.
Kilder
- Lejeloven, lov nr. 341 af 22. marts 2022 med senere ændringer, § 13, stk. 2, § 58, stk. 4, og §§ 182-184. Læst 17. oktober 2026.
- Lov nr. 263 af 11. februar 2026, § 12 (ændrer kun § 182, stk. 1, nr. 10). Læst 17. oktober 2026.
- Vestre Landsrets kendelse af 28. november 2025 (B-0317-25, U 2026.728V) om påkrav afgivet en lørdag, gengivet af Lejernes Landsorganisation. Læst 17. oktober 2026.
Vejledende skabelon. Det er ikke juridisk rådgivning, og den konkrete sag kan ligge anderledes.
Andre gratis værktøjer
- OpsigelsesberegnerHvornår er fraflytningsdagen efter en opsigelse?
- Nettoprisindeks-beregnerHvad bliver huslejen efter regulering med nettoprisindekset?
- Skabelon til fraflytningsrapportHvad skal stå i rapporten ved fraflytningssynet?
- AfkastberegnerHvad giver en udlejningsbolig i afkast og cashflow, når lån og drift er med?
- Skabelon til indflytningsrapportHvad skal stå i rapporten ved indflytningssynet?
- DepositumberegnerHvor stort må depositum være, og hvad sker der, når lejen stiger?