Ejendomsdrift og Boligflow: hvad de hver især dækker

Boligflow og Ejendomsdrift henvender sig begge til den, der administrerer udlejning selv. Forskellen ligger i rækkevidden: Boligflow oplyser integrationer til måleraflæsning og til udsendelse, hvor Ejendomsdrift regner på de tal, du selv taster ind, og ikke sender noget for dig.

Oplysningerne om Boligflow nedenfor er aflæst på deres egne sider den 1. september 2026, og priser, målgrupper og nøgletal er kontrolleret igen den 14. oktober 2026. Kildelinjen står nederst.

Kort svar

Boligflow oplyser et system til opkrævning, påkrav, lejekontrakter og forbrugsregnskab med integrationer til Ista, Techem, Brunata og WiseHome. Prisen er et tilbud pr. lejemål, og de oplyser et gratis forløb for et selskab eller en ejendom. Ejendomsdrift samler drift og tal pr. bolig: gratis med en bolig, 249 kr./md. for 2-5 og 399 kr./md. for 6-150, inkl. moms. Ejendomsdrift har ingen måler-integration.

Hvad Boligflow oplyser, de gør

Boligflow kalder sig "Fundamentet under dansk ejendomsadministration" og skriver, at "opkrævning, lovfrister, regnskab og dokumentation lever ét sted, bygget på dansk lejelovgivning". Forsiden henvender sig til alle fra "den private udlejer med ét lejemål til administratorer med tusinder". Den lister områderne:

• Opkrævning og betalinger — automatisk huslejeopkrævning via Betalingsservice eller bankopkrævning, med automatisk afstemning og NPI-regulering
• Påkrav og rykkere — påkrav "med lejelovens frister og formuleringer", restanceliste og dokumentation
• Lejekontrakter — Typeformular A10 til bolig og dedikerede kontrakter til erhverv, garage, depotrum og kontorpladser, med digital underskrift
• Ind- og fraflytning — indkaldelse til flyttesyn, flytterapporter og flytteopgørelse med depositum og forudbetalt leje
• Forbrugsregnskab — "direkte integrationer til Ista, Techem, Brunata og WiseHome", aconto, opgørelse og opkrævning i ét flow
• Bogføring — automatisk bogføring i e-conomic, Dinero, Business Central og Uniconta

Forsiden oplyser 31 koblede partnere og 198 funktioner. Prissiden oplyser, at support og onboarding er gratis.

Om prisen skriver prissiden "Én pris pr. lejemål. Alt er med", og at prisen afhænger af porteføljen: du får et tilbud i stedet for en tabel. Der står ingen beløb på siden. Boligflow oplyser desuden en gratis smagsprøve med et selskab eller en ejendom, at der ikke er binding, og at du først betaler, når Boligflow kører opkrævninger for dig. Fysiske breve afregnes særskilt.

Hvad Ejendomsdrift gør

Ejendomsdrift er porteføljestyring til private udlejere.

• Huslejen måned for måned pr. kontrakt, med restancelisten øverst og et påkravsudkast med fjortendagesfrist klar til at kopiere ind i et brev, du sender med posten eller afleverer (et påkrav må ikke sendes på mail)
• Kontraktens og lånenes datoer i en kalender: sidste opsigelsesdag, lejeregulering, udløb af afdragsfrihed og forbrugsregnskabets to lovfrister
• Flyttesyn rum for rum med stand, noter og billeder, og en print-udgave
• Sager fra melding til udgift, hvor beløbet lægger sig på boligen som drift
• Dokumentarkiv pr. bolig i seks kategorier
• Lejerportal, hvor lejeren har sit eget login og kun ser sit eget lejemål
• Afkast, cashflow og friværdi regnet af dine egne tal
• Årsoversigt til revisor, markedstal og lejeestimat, forbrugsregnskaber, lejeregulering efter nettoprisindeks og AI-scanning af kvitteringer (kræver Pro)

Det, Ejendomsdrift ikke gør

Den her liste er den vigtigste i artiklen, fordi flere af punkterne er præcis dem, Boligflow oplyser at have:

• Ingen forbindelse til Brunata, Ista, Techem eller WiseHome. Forbrugsregnskabet i Ejendomsdrift regnes af de tal, du selv taster ind. Aflæsningerne kommer ikke ind af sig selv.
• Platformen sender ingenting til lejeren om huslejen. Der er hverken mail, sms eller bankintegration. Opkrævningen bliver ikke sendt, rykkeren bliver ikke sendt, og forbrugsregnskabet bliver ikke fremsendt for dig.
• Påkravet er et udkast, ikke en udsendelse. Ejendomsdrift lægger et udkast klar med skyldigt beløb og fjortendagesfrist. Afsendelsen er din egen.
• Ingen bogføringsintegration. Årets tal kommer ud som print eller CSV (kræver Pro).
• Underskrift er et navnefelt, ikke digital signatur.
• Kalenderen sender ingen påmindelser. Den viser datoerne inde i platformen. Undtagelsen er fristerne i en flytteopgørelse, som varsles på mail til dig.
• Fotos fra telefonens kamera lægges i boligens dokumentarkiv, ikke i selve synsrapporten. I rapporten står billeder, du har tilføjet med en adresse.
• Et afsluttet syn kan ikke rettes.
• Ingen beskedtråd mellem udlejer og lejer.

Til gengæld står der på Ejendomsdrifts side af regnestykket noget, vi ikke har fundet oplyst hos Boligflow: afkast, cashflow og friværdi regnet pr. bolig samt en årsoversigt til revisor. "Ikke fundet oplyst" betyder præcis det — vi har læst forsiden, funktionssiden og prissiden den 14. oktober 2026, og det er ikke det samme som, at det ikke findes.

Prisen

Boligflow oplyser ikke beløb på sin prisside. De skriver, at prisen er en samlet pris pr. lejemål, som du får som tilbud, og at et ledigt lejemål falder ud af regningen, indtil det er udlejet igen.

Ejendomsdrift oplyser beløbet direkte:

Har du flere end 150 boliger, hører det til i en samtale om en aftale, der passer til porteføljen.

Kontoen er gratis og kræver ikke kort, og de første 14 dage er hele platformen åben. Vælger du en plan undervejs, oplyser du kort hos Stripe, og første betaling sker, når de 14 dage fra oprettelsen er gået. Afmelder du inden, trækkes der ingenting. Vælger du ingen plan, fortsætter kontoen gratis med en bolig; har du flere, får du læseadgang, og intet bliver slettet. Der kommer en mail, før første betaling trækkes. Se priserne.

Hvem hver af dem passer til

Boligflow passer til dig, hvis du vil have opkrævning, påkrav, regnskab og målerintegrationer i ét system og er indstillet på et tilbud pr. lejemål. Er dine ejendomme udstyret med målere, der skal aflæses, er forbrugsregnskabets integration til Ista, Techem, Brunata og WiseHome den mest konkrete forskel mellem de to, og den består, så længe Ejendomsdrift ikke har en måler-integration.

Ejendomsdrift passer til dig, hvis du er privat udlejer med en overskuelig portefølje, og dit egentlige spørgsmål er, hvad boligerne giver, og hvad du skal huske hvornår. Prisen står på siden, du kan prøve produktet uden en salgssamtale, og du kan se hele funktionslisten — inklusive det, der ikke er med — uden at booke noget.

Tommelfingerreglen: jo mere dit arbejde består i at flytte data mellem systemer og virksomheder, jo mere har du brug for integrationer. Jo mere det består i at vide, hvad du ejer, og hvad det giver, jo mere har du brug for et samlet sted at have det.

Vil du se driftsleddet, åbner demoen med tre boliger uden konto, og funktionssiden skriver ud, hvad der ikke er med.

---

Se også: udlejningsprogram til private udlejere, priserne og demoen. Sammenligningerne med Boligmanager, Rentdesk, eindom og BoligPortal står i samme form. Er du i tvivl om administrator eller software, læs Ejendomsadministrator eller software.

Oplysninger om boligflow.dk er aflæst fra https://boligflow.dk/, https://boligflow.dk/funktioner og https://boligflow.dk/priser den 1. september 2026. Priser og målgruppe er kontrolleret igen den 14. oktober 2026. Tag forbehold for ændringer.