Ejendomsdrift og Boligflow: hvad de hver især dækker

Boligflow og Ejendomsdrift henvender sig begge til den, der administrerer udlejning selv. Forskellen ligger i rækkevidden: Boligflow oplyser integrationer til måleraflæsning og til udsendelse, hvor Ejendomsdrift regner på de tal, du selv taster ind, og ikke sender noget for dig.

Alt om Boligflow nedenfor er aflæst på deres egne sider den 1. september 2026. Kildelinjen står nederst.

Hvad Boligflow oplyser, de gør

Boligflow beskriver sig selv som en "alt-i-én-løsning til ejendomsadministration", og funktionssiden lister:

• Opkrævninger — automatisk generering og afstemning, automatisk nettoprisindeksregulering af husleje, ekstra betalingslinjer ved enkeltopkrævninger og valg af antal hverdage før forfald
• Påkrav — udsendelse af rykkere og ophævelser, der følger lejelovens frister og formuleringer
• Lejekontrakter — for boligleje, erhverv, kælder, garage, depotrum og kontorplads
• Ind- og udflytning — indkaldelse til flyttesyn ved ind- og udflytning, flytterapporten udarbejdet "hos Boligflow, MoveOn eller DomuSpect", og opgørelse af saldi, opkrævning og bogføring gennem flytteopgørelsen
• Forbrugsregnskab — acontoindbetalinger, beregning af tilbage- og efterbetaling og fremsendelse af særskilte forbrugsregnskaber. Det er her, målerfirmaerne står: siden skriver "hvad enten du bruger vores integration til Ista, WiseHome, Techem, Brunata eller du indtaster forbruget selv"
• Integrationer — et app-marked, "som løbende udvides". Siden nævner ikke navne på det punkt; de fire målerfirmaer ovenfor står under forbrugsregnskabet

Forsiden oplyser gratis support på telefon og mail, og den har en sektion, "Er vi et match?", hvor Boligflow selv skriver, hvem de ikke er et match for. På ja-siden står blandt andet, at man "har et cvr-nummer og har mod på at udvide sin forretning". Virksomheden oplyser adresser i Aalborg, Aarhus og København.

Om prisen skriver prissiden, at alle virksomheder er forskellige, og at Boligflow gerne vil tage en snak om, hvordan systemet passer til behovet. Der står ingen beløb på siden — man skal kontakte dem for at få et.

Hvad Ejendomsdrift gør

Ejendomsdrift er porteføljestyring til private udlejere.

• Huslejen måned for måned pr. kontrakt, med restancelisten øverst og et påkravsudkast med fjortendagesfrist klar til at kopiere ind i en mail
• Kontraktens og lånenes datoer i en kalender: sidste opsigelsesdag, lejeregulering, udløb af afdragsfrihed og forbrugsregnskabets to lovfrister
• Flyttesyn rum for rum med stand, noter og billeder, og en print-udgave
• Sager fra melding til udgift, hvor beløbet lægger sig på boligen som drift
• Dokumentarkiv pr. bolig i seks kategorier
• Lejerportal, hvor lejeren har sit eget login og kun ser sit eget lejemål
• Afkast, cashflow og friværdi regnet af dine egne tal
• Årsoversigt til revisor, markedstal og lejeestimat, forbrugsregnskaber, lejeregulering efter nettoprisindeks og AI-scanning af kvitteringer (kræver Pro)

Det, Ejendomsdrift ikke gør

Den her liste er den vigtigste i artiklen, fordi flere af punkterne er præcis dem, Boligflow oplyser at have:

• Ingen forbindelse til Brunata, Ista, Techem eller WiseHome. Forbrugsregnskabet i Ejendomsdrift regnes af de tal, du selv taster ind. Aflæsningerne kommer ikke ind af sig selv.
• Platformen sender ingenting for dig. Der er hverken mail, sms eller bankintegration. Opkrævningen bliver ikke sendt, rykkeren bliver ikke sendt, og forbrugsregnskabet bliver ikke fremsendt for dig.
• Påkravet er et udkast, ikke en udsendelse. Ejendomsdrift lægger et udkast klar med skyldigt beløb og fjortendagesfrist. Afsendelsen er din egen.
• Ingen bogføringsintegration. Årets tal kommer ud som print eller CSV (kræver Pro).
• Underskrift er et navnefelt, ikke digital signatur.
• Kalenderen sender ingen påmindelser. Den viser datoerne inde i platformen.
• Billeder på et syn tilføjes som links, ikke som upload.
• Et afsluttet syn kan ikke rettes.
• Ingen beskedtråd mellem udlejer og lejer.

Til gengæld står der på Ejendomsdrifts side af regnestykket noget, vi ikke har fundet oplyst hos Boligflow: afkast, cashflow og friværdi regnet pr. bolig, markedstal og lejeestimat, samt en årsoversigt til revisor. "Ikke fundet oplyst" betyder præcis det — vi har læst forsiden, funktionssiden og prissiden, og det er ikke det samme som, at det ikke findes.

Prisen

Boligflow oplyser ikke beløb på sin prisside. Der lægges op til en samtale om behovet.

Ejendomsdrift oplyser beløbet direkte:

Har du flere end 150 boliger, hører det til i en samtale om en aftale, der passer til porteføljen.

Kontoen er gratis og kræver ikke kort, og de første 14 dage er hele platformen åben. Kortet lægges ind hos Stripe, når du vælger plan, og derefter er der 14 dage gratis. Afmelder du inden, trækkes der ingenting; gør du ikke, fortsætter abonnementet til prisen ovenfor. Der kommer en mail, før første betaling trækkes. Se priserne.

Hvem hver af dem passer til

Boligflow passer til dig, hvis dine ejendomme har målere, der skal aflæses, og du er træt af at taste dem ind. Forbrugsregnskabets integration til Ista, WiseHome, Techem og Brunata er den mest konkrete forskel mellem de to, og den består, så længe Ejendomsdrift ikke har en måler-integration. Deres egen match-liste peger samme vej: at man "har et cvr-nummer og har mod på at udvide sin forretning".

Ejendomsdrift passer til dig, hvis du er privat udlejer med en overskuelig portefølje, og dit egentlige spørgsmål er, hvad boligerne giver, og hvad du skal huske hvornår. Prisen står på siden, du kan prøve produktet uden en salgssamtale, og du kan se hele funktionslisten — inklusive det, der ikke er med — uden at booke noget.

Tommelfingerreglen: jo mere dit arbejde består i at flytte data mellem systemer og virksomheder, jo mere har du brug for integrationer. Jo mere det består i at vide, hvad du ejer, og hvad det giver, jo mere har du brug for et samlet sted at have det.

Vil du se driftsleddet, åbner demoen med tre boliger uden konto, og funktionssiden skriver ud, hvad der ikke er med.

---

Oplysninger om boligflow.dk er aflæst fra https://boligflow.dk/, https://boligflow.dk/funktioner og https://boligflow.dk/priser den 1. september 2026. Tag forbehold for ændringer.