Ejendomsdrift og eindom: automatisering over for overblik

De to systemer trækker i hver sin retning. eindom sætter vægten på at få pengene opkrævet og bogført uden manuelt arbejde. Ejendomsdrift sætter vægten på at vide, hvad hver bolig giver, og hvad der skal huskes hvornår.

Alt om eindom nedenfor er aflæst på deres egne sider den 1. september 2026. Kildelinjen står nederst.

Hvad eindom oplyser, de gør

eindom beskriver sig selv som en brancheløsning til ejendomsadministration og lister på forsiden seks funktionsområder:

• Opkrævninger — opkræv og registrér automatisk indbetalinger via Betalingsservice, Aiia, Sproom eller bankoverførsler
• Bogføring — automatisk til e-conomic, Dinero eller Business Central
• Reguleringer — automatisk huslejeregulering, for eksempel via nettoprisindekset
• Forbrugsregnskab
• Restanceliste
• Rykkerflow — automatiske rykkere, inklusive påkrav

Forsiden nævner integrationer til Betalingsservice, Sproom, Penneo, e-conomic, Dinero, DomuSpect, Visma Addo og MobilePay, og peger på fire målgrupper: udlejere, administratorer, revisorer samt ejer- og andelsforeninger. Der står desuden fire tal på forsiden: 2.300+ brugere, 2.200+ selskaber, 20.000+ lejemål og 100M+ opkrævet månedligt.

I FAQ'en oplyser eindom, at det som udgangspunkt er gratis at komme i gang, og at man ikke behøver et kreditkort. Der er ingen pris pr. bruger — man kan have så mange brugere tilknyttet selskabet, som man har behov for. Om pengestrømmen står der, at pengene går direkte ind på din konto, og at eindom ikke fungerer som mellemled.

Hvad Ejendomsdrift gør

Ejendomsdrift er porteføljestyring til private udlejere.

• Huslejen måned for måned pr. kontrakt, med restancelisten øverst og et påkravsudkast med fjortendagesfrist klar til at kopiere ind i en mail
• Kontraktens og lånenes datoer i en kalender: sidste opsigelsesdag, lejeregulering, udløb af afdragsfrihed og forbrugsregnskabets to lovfrister
• Flyttesyn rum for rum med stand, noter og billeder, og en print-udgave
• Sager fra melding til udgift, hvor beløbet lægger sig på boligen som drift
• Dokumentarkiv pr. bolig i seks kategorier
• Lejerportal, hvor lejeren har sit eget login og kun ser sit eget lejemål
• Afkast, cashflow og friværdi regnet af dine egne tal
• Årsoversigt til revisor, markedstal og lejeestimat, forbrugsregnskaber, lejeregulering efter nettoprisindeks og AI-scanning af kvitteringer (kræver Pro)

Det, Ejendomsdrift ikke gør

Flere af punkterne herunder er præcis dem, eindom oplyser at have. Derfor står de her:

• Platformen sender ingenting for dig. Der er hverken mail, sms eller bankintegration. Opkrævningen bliver ikke sendt, rykkeren bliver ikke sendt, og indbetalingen bliver ikke hentet ind fra banken — du markerer selv, hvad der er kommet ind.
• Ingen bogføringsintegration. Der er ingen forbindelse til e-conomic, Dinero eller Business Central. Årets tal kommer ud som print eller CSV (kræver Pro).
• Underskrift er et navnefelt, ikke digital signatur.
• Kalenderen sender ingen påmindelser. Den viser datoerne inde i platformen.
• Billeder på et syn tilføjes som links, ikke som upload.
• Et afsluttet syn kan ikke rettes.
• Ingen forbindelse til Brunata, Ista, Techem eller WiseHome.
• Ingen beskedtråd mellem udlejer og lejer.

Påkravsudkastet fortjener en præcisering, fordi ordet er det samme hos begge: Ejendomsdrift lægger et udkast klar med skyldigt beløb og fjortendagesfrist. Afsendelsen er din egen.

De to prismodeller

Her er de to prislister, som de stod, da de blev aflæst.

eindom har tre pakker. Prissiden viser to sæt beløb for hver af dem, og fodnoten siger, at "alle priser er vist ekskl. moms":

Hvorfor der står to tal. Siden bar begge sæt, da vi aflæste den, og vi har ikke kunnet efterprøve, hvad der udløser det ene frem for det andet — det kan være en bindings- eller betalingsperiode, men vi gætter ikke. Spørg eindom, hvilket sæt der gælder for dig, før du regner.

Prissiden opgør desuden en række ydelser, der afregnes særskilt: digital signatur 39-45 kr., sms 0,75 kr. pr. besked, brev 35 kr. for de første to sider og 5 kr. pr. ekstra side, e-boks 5-20 kr. efter størrelse, Aiia-opkrævning 4,25 kr. pr. opkrævning med 119 kr./md. i abonnement og 549 kr. i onboarding, samt onboarding til 5.000 kr. pr. dag på Entrepreneur og Premium.

Ejendomsdrift har to planer, og beløbet er det samme, uanset hvor mange boliger du har inden for loftet. Priserne er inkl. moms:

Bemærk: de to lister kan ikke lægges ved siden af hinanden uden en omregning. eindoms priser er oplyst uden moms, Ejendomsdrifts med. Regn den ene om, før du sammenligner, regn med det antal lejemål, du faktisk har, og læg de særskilte ydelser til, hvis du får brug for dem — de to modeller opfører sig meget forskelligt, når antallet ændrer sig.

Har du flere end 150 boliger, hører Ejendomsdrift til i en samtale om en aftale, der passer til porteføljen, og ikke i en selvbetjeningsplan.

Kontoen er gratis og kræver ikke kort, og de første 14 dage er hele platformen åben. Kortet lægges ind hos Stripe, når du vælger plan, og derefter er der 14 dage gratis. Afmelder du inden, trækkes der ingenting; gør du ikke, fortsætter abonnementet til prisen ovenfor. Der kommer en mail, før første betaling trækkes. Se priserne.

Hvem hver af dem passer til

eindom passer til dig, hvis dit arbejde er pengestrømmen: mange lejemål, Betalingsservice, en revisor der vil have det i e-conomic eller Dinero, og et rykkerflow der skal køre af sig selv. Deres egne sider peger også på ejer- og andelsforeninger, der vil være selvadministrerende, og på administratorer med flere kunder — det er en anden slags bruger end den enkelte udlejer.

Ejendomsdrift passer til dig, hvis du er privat udlejer, og dit spørgsmål er, hvad boligerne faktisk giver, og hvad du skal huske hvornår. Du sender selv, du afstemmer selv, og til gengæld har du kontrakt, syn, sager, papirer og tal samlet pr. bolig, med afkast og årsoversigt regnet af dine egne tal.

Det kan sagtens være begge. Automatisk opkrævning og et samlet overblik er ikke det samme behov, og de udelukker ikke hinanden.

Vil du se driftsleddet, åbner demoen med tre boliger uden konto, og funktionssiden skriver ud, hvad der ikke er med.

---

Oplysninger om eindom.dk er aflæst fra https://www.eindom.dk/ og https://www.eindom.dk/priser den 1. september 2026. Tag forbehold for ændringer.